Huis Schenken Aan Kind En Terughuren: Alles Wat Je Moet Weten

1. Wat is huis schenken aan kind en terughuren?

Het huis schenken aan een kind en vervolgens terughuren is een constructie waarbij ouders hun woning overdragen aan hun kinderen als schenking en het vervolgens weer terug huren van hun kinderen. Deze constructie kan helpen bij vermogensoverdracht, besparing van erfbelasting en het genereren van extra inkomsten voor de ouders.

2. Voordelen van het schenken van een huis aan een kind en terughuren

Het schenken van een huis aan een kind en vervolgens terughuren heeft verschillende voordelen:

• Vermogensoverdracht: Door het schenken van het huis aan je kinderen, kunnen de ouders vermogen overdragen en zo hun nalatenschap verkleinen. Dit kan helpen om erfbelasting te besparen in de toekomst.
• Erfbelasting: Bij het schenken van een huis aan je kinderen, kan er gebruik worden gemaakt van de schenkingsvrijstelling en zo erfbelasting besparen. In 2023 bedraagt de schenkingsvrijstelling € 128.947,- per kind.
• Extra inkomsten: Door het terughuren van de woning van de kinderen, genereren de ouders extra inkomsten. Dit kan bijvoorbeeld gebruikt worden om de hypotheeklasten te verlagen of om andere kosten te dekken.
• Bescherming tegen zorgkosten: Door het schenken van het huis aan de kinderen, valt het niet meer binnen het vermogen van de ouders. Dit kan helpen om het vermogen te beschermen tegen eventuele zorgkosten in de toekomst.

3. Voorwaarden en regels bij het schenken van een huis aan een kind en terughuren

Bij het schenken van een huis aan een kind en vervolgens terughuren zijn er een aantal voorwaarden en regels waar rekening mee gehouden moet worden:

• Schenkingsakte: Er moet een schenkingsakte worden opgesteld waarin de voorwaarden en afspraken met betrekking tot de schenking en het terughuren van de woning worden vastgelegd.
• Schenkbelasting: Over de waarde van de schenking moet schenkbelasting worden betaald. De hoogte van de schenkbelasting is afhankelijk van de waarde van de schenking en de relatie tussen de schenker en de ontvanger.
• Terughuurcontract: Er moet een huurovereenkomst worden opgesteld waarin de afspraken met betrekking tot het terughuren van de woning worden vastgelegd, zoals de huurprijs en de duur van de huurovereenkomst.
• Marktconforme huur: De huurprijs die wordt afgesproken moet marktconform zijn. Dit betekent dat de huurprijs in lijn moet zijn met de huurprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
• Overdrachtsbelasting: Bij het overdragen van de woning aan de kinderen moet er mogelijk overdrachtsbelasting worden betaald. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning.

4. Hoe zet je jouw huis op naam van je kind?

Het op naam zetten van je huis op naam van je kinderen kan gedaan worden door middel van een schenking. Hierbij zijn de volgende stappen van belang:

1. Maak een afspraak bij de notaris om de schenking officieel vast te leggen.
2. Laat een taxatie van de woning uitvoeren om de waarde te bepalen.
3. Op basis van de waarde van de woning wordt de hoogte van de schenkbelasting bepaald.
4. De notaris stelt de schenkingsakte op waarin de voorwaarden en afspraken worden vastgelegd.
5. De schenking wordt officieel geregistreerd bij de Belastingdienst.

5. Belastingimplicaties bij het schenken van een huis aan een kind en terughuren

Er zijn verschillende belastingimplicaties waarmee rekening moet worden gehouden bij het schenken van een huis aan een kind en vervolgens terughuren:

• Schenkbelasting: Bij het schenken van een huis aan een kind moet er schenkbelasting worden betaald. De hoogte van de schenkbelasting is afhankelijk van de waarde van de schenking en de relatie tussen de schenker en de ontvanger.
• Inkomstenbelasting: Door het terughuren van de woning wordt er huurinkomsten gegenereerd. Deze huurinkomsten moeten worden opgegeven in de inkomstenbelasting en worden belast.
• Overdrachtsbelasting: Bij het overdragen van de woning aan de kinderen moet er mogelijk overdrachtsbelasting worden betaald. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning.

6. Het proces van het verkopen en terughuren van een huis

Het proces van het verkopen en terughuren van een huis kan als volgt verlopen:

1. De ouders verkopen de woning aan hun kinderen middels een schenkingsakte.
2. Er wordt een huurovereenkomst opgesteld tussen de ouders en de kinderen waarin de afspraken met betrekking tot het terughuren van de woning worden vastgelegd.
3. De ouders betalen huur aan de kinderen voor het gebruik van de woning.
4. De huurovereenkomst wordt officieel geregistreerd bij de Belastingdienst.
5. Eventuele belastingen, zoals schenkbelasting en overdrachtsbelasting, worden betaald.

7. Overwegingen bij het verkopen en terughuren van een huis

Er zijn een aantal overwegingen waarmee rekening moet worden gehouden bij het verkopen en terughuren van een huis:

• Financiële situatie: Het is belangrijk om de financiële situatie goed te overwegen voordat je besluit om je huis te verkopen en terug te huren. Zorg ervoor dat je voldoende inkomen hebt om de huur te kunnen betalen.
• Huurprijs: Zorg ervoor dat de overeengekomen huurprijs marktconform is en past binnen je budget.
• Relatie met kinderen: Het is belangrijk om een goede relatie te hebben met je kinderen voordat je besluit om je huis aan hen te schenken en terug te huren. Zorg voor duidelijke afspraken en open communicatie.
• Juridische aspecten: Raadpleeg een notaris en eventueel een belastingadviseur om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten en belastingimplicaties goed worden geregeld.

8. Alternatieven voor het schenken van een huis aan een kind en terughuren

Naast het schenken van een huis aan een kind en terughuren zijn er ook andere alternatieven om vermogen over te dragen aan je kinderen:

• Huis verkopen aan kind: In plaats van het schenken van een huis, kun je er ook voor kiezen om je huis te verkopen aan je kinderen. Hierbij ontvang je de koopsom direct, maar behoud je geen eigendom of huurrecht.
• Huis schenken aan kind op papier: Bij een schenking op papier wordt er geen daadwerkelijke overdracht van het huis gedaan, maar wordt er een schuld vastgelegd. Deze schuld komt ten laste van de erfenis van de schenker en kan zo helpen om erfbelasting te besparen.
• Schenking in de vorm van vruchtgebruik: Bij een schenking in de vorm van vruchtgebruik behoudt de schenker het recht om de woning te blijven bewonen en ontvangt het kind het blote eigendom. Op deze manier kan de schenker gebruik blijven maken van de woning, maar kan het kind de waarde van de woning alvast in bezit krijgen.
• Schenken aan een kind ouder dan 40: Kinderen die ouder zijn dan 40 jaar kunnen onder bepaalde voorwaarden gebruik maken van een verhoogde vrijstelling bij het ontvangen van een schenking van hun ouders. In 2023 bedraagt deze vrijstelling € 128.947,-.

FAQs

1. Moet ik schenkbelasting betalen als ik mijn huis aan mijn kinderen schenk en het terughuur?

Ja, bij het schenken van een huis aan je kinderen moet er schenkbelasting worden betaald. De hoogte van de schenkbelasting is afhankelijk van de waarde van de schenking en de relatie tussen de schenker en de ontvanger.

2. Wat is de schenkingsvrijstelling in 2023?

In 2023 bedraagt de schenkingsvrijstelling € 128.947,- per kind. Dit betekent dat je dit bedrag belastingvrij aan je kinderen kunt schenken.

3. Moet ik overdrachtsbelasting betalen als ik mijn huis aan mijn kinderen schenk?

Ja, bij het overdragen van een woning aan je kinderen moet er mogelijk overdrachtsbelasting worden betaald. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning.

4. Kan ik nog in mijn huis blijven wonen na het schenken en terughuren?

Ja, na het schenken en terughuren van je huis kun je in de woning blijven wonen door het te huren van je kinderen volgens de afspraken in de huurovereenkomst.

5. Moet ik huur betalen als ik mijn huis terughuur van mijn kinderen?

Ja, als je je huis terughuurt van je kinderen moet je huur betalen volgens de afspraken in de huurovereenkomst. Het is belangrijk dat de huurprijs marktconform is.

6. Is het mogelijk om mijn huis op naam van mijn kinderen te zetten zonder schenkbelasting te betalen?

Nee, bij het schenken van een huis aan je kinderen moet er schenkbelasting worden betaald. De hoogte van de schenkbelasting is afhankelijk van de waarde van de schenking en de relatie tussen de schenker en de ontvanger.