CR64003 ที่ดินสำหรับทำบ้านสวน ติดน้ำ 3-3-66 ไร่ ใกล้ตัวเมืองเชียงราย | ภาษีขายบ้าน

CR64003 ที่ดินสำหรับทำบ้านสวน ติดน้ำ 3-3-66 ไร่ ใกล้ตัวเมืองเชียงราย

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

CR64003 ที่ดินสำหรับทำบ้านสวน ติดน้ำใหญ่ 3366 ไร่ ใกล้ตัวเมืองเชียงราย
ตำแหน่งที่ดิน อยู่บ้านไชยนิเวศน์ ต. เวียงชัย อ. เวียงชัย จ. เชียงราย เนื้อที่รวม 3366 ไร่ มี 2 โฉนด ติดกันคือแปลงแรกติดถนนสายบ้านไชยนิเวศน์ศรีเวียง เนื้อที่ 0310 ไร่และอีกโฉนดเป็นที่นาติดกับแปลงแรก 3356 ไร่ รวม 3366 ไร่ ขายทั้งหมดเจ้าของเสนอขายที่2,290,000 บาท ด้านหน้าติดถนนดำหน้ากว้าง 45 เมตร ความลึกของแปลง 181 เมตร เหมาะมากสำหรับทำบ้านสวน หรือการเกษตรผสม เพราะด้านหลังติดลำเหมืองใหญ่ น้ำดีตลอดปี ทำนาได้ปีละ 2 ครั้ง ใกล้ชุมชน มีไฟฟ้า และที่สำคัญใกล้โรงพยาบาล และตลาดสด
ทั้งตลาดสดศรีเวียง ตลาดสดประจำอำเภอเวียงชัย
ลักษณะสำคัญ
1. ที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์โฉนด 2 แปลงพร้อมโอนไม่ได้ติดจำนองใดๆๆ
2. ที่เป็นของชาวบ้านไม่ใช่ของนายทุนแต่อย่างใด
3. แปลงนี้เหมาะสำหรับทำเกษตรแบบผสม ทั้งปลูกพืช และเลี้ยงปลาได้หมด
4. ใกล้โรงพยาบาลสมเด็จญาณสังวรอำเภอเวียงชัย
5. ใกล้ตลาดสดทั้ง 2 แห่ง คือศรีเวียง กับตลาดสดเวียงชัย
6. ใกล้สนามกอล์ฟ 2 แห่งทั้ง สันติบุรีกอล์ฟ และแฮปปี้ซิตี้
7. ห่างจากตัวเมืองเชียงราย 12 กม.
8. ห่างจาท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวงเชียงราย 16 กม.
9. มีไฟฟ้า เคเบิ้ลทีวี อินเตอร์เน็ต น้ำประปา น้ำบาดาล
รายละเอียดแปลง
หมายเลขระวาง : 4948 I 949600(4000)
เลขที่ดิน : 140
เลขโฉนดที่ดิน : 3849
หน้าสำรวจ : 2222
ตำบล : เวียงชัย
อำเภอ : เวียงชัย
จังหวัด : เชียงราย
เนื้อที่ : 0 ไร่ 3 งาน 10.0 ตารางวา
สำนักงานที่ดิน : สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงราย สาขาเวียงชัย
โทรศัพท์สำนักงานที่ดิน : 053769100
ค่าพิกัดสำนักงาน : 19.8830326512114,99.9330354143
ราคาประเมินรายแปลงกรมธนารักษ์ : 1,500 บาทต่อตารางวา รอบบัญชี 25592562
ค่าพิกัดแปลง : 19.8720574724301,99.9120823375
ตำแหน่งที่ดิน https://goo.gl/maps/AAXjV5p33MLghUp57
สนใจติดต่อสอบถาม ที่คุณนพ 0882590477, 0873438755 Line ID:fonghom

ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน|Meesara by Nong

ชมวิดีโอด้านล่าง

ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน ตกลงให้ดีผู้ซื้อหรือผู้ขาย ใครเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ซึ่งจะให้เคลียร์แจ้งไปเลยว่าค่าโอนประกอบไปด้วย ค่าธรรมเนียม, ค่าอากร ,ค่าภาษี ,ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งหมดนี้ใครเป็นคนออก เพราะเวลาเห็นค่าโอนที่แพงแล้วอาจจะมีปัญหาตามมาทีหลัง

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?

ชมวิดีโอด้านล่าง

ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง?
เวลาเราจะขายบ้านสัก 1 หลังสิ่งเนี่ย ทุกคนทราบกันไหมครับว่ามันไม่ใช่แค่การที่เราประกาศขายบ้าน พอมีคนซื้อ คนซื้อให้เงินเราแล้วจบแยกย้ายกันเลย ไม่ใช่แบบนั้นนะครับ
ในขั้นตอนการขานบ้านครับจะมี ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย รวมถึงภาษีที่เราจะต้องจ่ายด้วยนะครับ ซึ่งผมต้องบอกเลยนะครับว่าเงินในจำนวนนี้เนี่ยก็มากพอสมควรเลยนะครับ ซึ่งะมากจะน้อยแค่ไหนอันนี้ขึ้นอยู่กับ ทรัพย์ที่เราทำการซื้อขายกัน แต่ประเด็นที่สำคัญที่สุดเลยคือถ้าเราไม่ได้เคยคิดคำนวนค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้ หรือเผื่อเงินในส่วนนี้ไว้ บางทีอาจทำให้เราขายบ้านแล้วได้เงินไม่ตรงตามที่เราคาดไว้ก็ได้ะนครับ
โดยส่วนตัวผมเลยคิดว่า เป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆครับ สำหรับคนที่กำลังจะกลับบ้านทุกคนควรจะวางแผนคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้เรียบร้อยก่อนซึ่งในคลิปนี้ครับผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังคำว่ามันมีค่าใช้จ่ายกี่ตัวกันแน่แต่ละตัวคิดคำนวณกันยังไงนะครับ

ค่าใช้จ่ายหลักๆที่เราจะต้องเสียครับเราจะไปเสียในกระบวนการที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินกันครับ นั่นก็คือ process สุดท้ายแล้วครับที่เราจะเปลี่ยนชื่อในหลังโฉนดจากของเราให้เป็นของผู้ซื้อคนใหม่ครับ ซึ่งการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับ หรือที่เราคุ้นกันในชื่อ ค่าโอน ประมานนี้ครับ

แล้วคำถามคืออ่าวนอกเหนือจากค่าโอนมีค่าอื่นอีกด้วยหรอเพราะเมื่อกี้เห็นบอกว่ามีตั้งหลายตัวใช่ครับนอกเหนือจากค่าโอนอีกหลายตัวเลยครับ

1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย

จะมี 4 ตัวนี้เป็นหลักเลยนะครับแต่ถึงบอกว่ามี 4 ตัวครับแต่เอาเรื่องจริงเราจะจ่ายแค่ 3 ตัวเท่านั้นครับคือในส่วนของค่าอากรแสตมป์กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับเราเลือกจ่ายตัวใดตัวหนึ่งครับถ้าจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวก็ไม่ต้องจ่ายซึ่ง Detail ว่าแต่ละตัวมีเงื่อนไขยังไงต้องจ่ายเท่าไหร่บ้างนะเดี๋ยวจะเล่าให้ฟังคลิปนี้ล่ะครับอย่างละเอียดเลย

1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิณ
ตัวแรกครับคือค่าธรรมเนียมการโอนหรือที่เราเรียกกันว่าค่าโอนนะครับถ้าโอนได้จะคิดอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ครับจากราคาประเมินนะฮะดังนั้นครับราคาประเมินเท่าไหร่เอา 2 เปอร์เซ็นต์เข้าไปคืนครับนั่นเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายครับซึ่งจริงๆแล้วครับตามกฎหมายนะครับค่าค่าโอนเนี่ยคนที่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบครับคือผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบกันคนละครึ่งนั่นก็คือคนละ 1% นั้นเองครับแต่ต้องบอกนี้ว่าทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างเรากับผู้ซื้อด้วยนะครับสมมุติถ้าเราขายครับเดี๋ยวลดราคาให้เขาไปแล้วเนี่ยและเราไม่อยากจะออกค่าโอนแล้วครับเราสามารถระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยนะครับว่าเราจะไม่ออกค่าโอนนะครับถ้าโอนเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวแบบนี้เราก็สามารถกำหนดได้ครับ

2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรณ์แสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ตัวที่ 2 นี้จะมาเป็นแพ็คคู่กันนะครับนั่นก็คือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ค่าอากรแสตมป์ครับอย่างที่บอกไปนะครับว่า 2 ตัวนี้จ่ายตัวใดตัวหนึ่งเท่านั้นครับจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวนึงก็ไม่ต้องจ่ายครับดังนั้นครับมันก็จะมีเกณฑ์อยู่นะครับว่า
1.เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีไหม
2.เราเป็นเจ้าของโฉนดมาครบ 5 ปี ปฎิทินไหม

ซึ่งจะเป็น 2 ข้อข้างบนนี้ครับถ้าเราเข้าตามเกณฑ์ตัวใดตัวหนึ่งครับเราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นครับก็คือถูกมากๆนะ

แต่ถ้าเกิดว่าเราไม่เข้าเกมนี้นะครับเลยเนี่ยเราก็จะต้องไปจ่ายเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแทนครับ 3.3% นะครับ

สังเกตเห็นไหมครับว่า 2 ตัวนี้นะฮะค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันมหาศาลมากๆดังนั้นครับสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านมาทุกคนนะครับที่ผมอยากจะแนะนำมากๆว่าให้รีบนะครับย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านเลยนะครับเพราะครบ 1 ปีแล้วเนี่ยเวลาเราขายเราก็จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับที่มัน 3.3% เนี่ยมันก็เป็นเงินที่เยอะมากๆนะ
ผมเพิ่มเติมตรงนี้ให้นิดนึงนะครับในเคสนี้คือเคสกู้คนเดียวนะครับในเคสที่สามารถเอาชื่อไว้ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเป็นการกู้ร่วมครับเราจะต้องถือครองบ้านให้ครบ 5 ปีเท่านั้นนะครับถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะใช้เกณฑ์การเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ได้เพราะเป็นการกู้ 2 คนนะครับอันนี้เป็นเรื่องที่ฝากโน๊ตไว้นะครับ

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สุดท้ายครับการที่เราขายบ้านได้เนี่ยหมายความว่าเรามีรายได้ใช่ไหมครับและเมื่อเรามีรายได้ครับเราก็มีหน้าที่จะต้องเสียภาษีให้กับทางรัฐบาลนะครับดังนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงสุดท้ายครับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายครับ
ซึ่งการคำนวณตัวนี้ใช้ตัวแปร 2 ตัวในการมาคิดคำนวณภาษีให้เราครับ
1.ราคาประเมิน
2.ปีที่ถือครอง (คิดแบบขั้นบันได)
ขายบ้าน ค่าใช้จ่ายขายบ้าน ภาษีขายบ้าน ขายบ้าน ค่าโอน

LIVE – บุคคลขายบ้าน เสียภาษีอย่างไร (18/04/2021)

ชมวิดีโอด้านล่าง

LIVE บุคคลขายบ้าน เสียภาษีอย่างไร (18/04/2021)
====================================
ติดตาม Content ต่างๆเกี่ยวกับบัญชีและภาษีได้ที่
Facebook : จอมโว ภาษีง่ายๆสไตล์อาจารย์จอม
https://www.facebook.com/TaxEasyJomwo/
===================================
สอบถามพูดคุยภาษานักบัญชี
LINE OpenChat ▶ https://bit.ly/3h2UdG4
===================================
จอมโว ภาษีง่ายๆสไตล์อาจารย์จอม อาจารย์จอม

[ Ep.148 ] ขายที่ดิน 50 ไร่ 5,000,000 ราคายกแปลง เนินหลังเต่า วิวเขาสวย อ.บ้านไร่ จ.อุทัยธานี

ชมวิดีโอด้านล่าง

ขายที่ดินแปลงใหญ่ เนินหลังเต่า วิวเขาสวย
เอกสารสิทธิ์ 2 ใบ
1. นส.3ก 20 ไร่ 2. นส.3 25 ไร่
ที่ดินเกินใบหรือที่ดินที่เราครอบครอง 56 ไร่
ร่วมเนื้อที่ทั้งหมด 50 ไร่
ราคาขาย 5,000,000 ยกแปลง
ต.บ้านบึง อ.บ้านไร่ จ.อุทัยธานี
v ติดต่อสอบถาม คลิกที่ลิงค์ด้านล่าง v
เบอร์โทร: 0661679288 [ ต่อ ] 0940503919
ID LINE : 0661679288
@ต่อศักดิ์ พาเดินพาชม
LINE : เข้าไลน์อัตโนมัติ
https://line.me/ti/p/k_nnWOTP5
Facebook : เข้าชมเพจ ต่อศักดิ์ พาเดินพาชม https://www.facebook.com/uthailandmark/
youtube : เข้าชมคลิปวีดีโอ รีวิวที่ดินในยูทูป
https://www.youtube.com/channel/UCTa8u4DdHDq_lEK51bLoSA…
ติดต่อสอบถามได้ตลอด 24 ชั่วโมง
ขายที่ดินที่ดินอุทัยธานีบ้านไร่
ขอบคุณครับ……..

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki