NỘI DUNG BÀI VIẾT
หนุ่มร้อง ถูกสาวหลอกให้รัก โอนยับ 3 ล้าน หมดตัวกินข้าวบูด สุดพีค ฝาแฝดสาวแสบโผล่แฉ! #ถกไม่เถียง
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
วันที่ 25 พ.ย.64 นายพิทธพล ประจันเขตต์ ได้ให้สัมภาษณ์ ในรายการ “ถกไม่เถียง” ทางช่อง 7HD ดำเนินรายการโดย ทิน โชคกมลกิจ ถึงเรื่องราวที่เกิดขึ้นว่า ตนเองรู้จักกับหญิงคนนี้ผ่านทางโซเชียลมีเดีย เขาก็ถามว่าเรามีอาชีพอะไร ตอนนั้นเราทำรัฐวิสาหกิจ ส่วนเขาแนะนำตัวเองว่าทำธุรกิจทัวร์ รายได้ดี ตอนนั้นเราก็อยากมีรายได้เสริม เขาก็ชวนให้มาลงทุนกับเขา แต่จะลงทุนได้ต้องเป็นสามีภรรยากันเท่านั้น หรือพูดง่ายๆ คือ ต้องมีอะไรกับเขาก่อน ตอนนั้นก็อยู่กินกับเขาโดยยังไม่ได้แต่งงาน เพิ่งจะมาจดทะเบียนกับเขาตอนช่วง 10 เดือนให้หลัง ครั้งแรกที่ร่วมลงทุน โอนเงินก้อนแรกไป 1.7 แสนบาท เพื่อใช้ในการทำทัวร์รถบัส โดยรถบัสหนึ่งคันใช้เงินทุนประมาณ 1.4 แสนบาท ตอนนั้นเห็นเขาถ่ายรูปกับรถทัวร์ กับงานต่างๆ ก็เชื่อว่าเขาเป็นนักธุรกิจก็เลยไว้ใจ ด้วยความเป็นคนโอนไว ก็เลยโอนให้เขา ผ่านไป 2 อาทิตย์จากเงินก้อนแรก ยังไม่ได้เงินคืน แต่เขาก็บอกว่ามีทัวร์ใหม่ ถ้าลงทุนเพิ่มจะได้กำไรเพิ่มไปอีก
ช็อตเด็ด นาทีเดือด!
00:00 หนุ่มร้อง ถูกสาวหลอกให้รัก โอนยับ 3 ล้าน!
02:20 แจ้งความเมียไม่ได้ เพราะจดทะเบียน?
03:02 รู้จักสาวรายได้นี้อย่างไร?
04:00 จะลงทุนได้ ต้องมีอะไรกันก่อน!
05:45 เปิดหน้าสาวแสบ หลอกให้รัก!
07:30 มีลูกมีเมียอยู่แล้ว?
09:02 หลงขนาดนี้ โดนของหรือเปล่า?
09:45 ผมไม่กล้ามองหน้าลูกตัวเอง!
11:28 แฉกลโกง ปลอมแชทหลอก 3 ปี
12:06 ยอมหย่าเมียแม่ของลูก มาแต่งหญิงใหม่!
13:46 แต่งเรื่องเก่งขนาดนี้ ออสการ์ต้องเข้าแล้ว!
16:16 โดนหลอก 3 ล้าน หมดตัว ต้องกินข้าวกับน้ำปลาร้า
16:55 หลอกว่าท้อง ทั้งที่ทำหมันแล้ว!
19:50 ยิ่งกว่าละคร อย่างกับกาสะลอง ซ้องปีบ
22:38 ผมดูแลแม่เขายิ่งกว่าแม่ตัวเอง
23:28 น้องสาวสุดกลั้น แค้นพี่สาวทำแม่ตรอมใจตาย
26:30 หายหัวไม่เคยมาหา พอบอกมีเงินรีบแจ้นมา
27:20 เคราะห์ซ้ำกรรมซัด ป่วยต้องผ่าหัวใจกะทันหัน
32:00 ฟังจากปากเหยื่ออีกราย โดนหลอกไปเท่าไหร่
36:18 โทรแจ้งตำรวจให้มาจับ ก็ไม่มา
39:33 ทนายสงกาญ์แนะ โดนแบบนี้ทำอย่างไร?
นอกจากนี้ตนเองยังไปกู้เงินสหกรณ์ไปลงทุนกับเขา แถมยังให้แฟนไปกู้ให้ด้วย พูดตรงๆคือตนก็มีแฟนมีลูกอยู่ แต่เพราะอยากลงทุนกับเขา ระหว่างที่ลงทุนกันเขาก็จะอ้างกับเราว่ามีนายทหารมาจีบเขา ถ้าเราไม่มีเงินให้เขา เขาจะไปคบกับนายทหารไปอยู่กินกันในค่ายทหาร เราก็เลยคิดว่าถ้าเราไม่ให้เงินเขาต่อไป เงินก้อนที่ผ่านๆ มาก็คงจะตามคืนมาไม่ได้ เราเลยพยายามยื้อเขาด้วยการให้เงินเขาไปเรื่อยๆ และยังมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ในชีวิตประจำวัน ค่าห้องค่าไฟที่เขาเปิดใช้ 24 ชั่วโมง ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับลูกเขา เราก็ดูแลให้หมด
เขาพยายามบีบเราทางอ้อม ให้ผู้ชายคนหนึ่งอ้างว่าเป็นอดีตอธิการบดีมาคุยกับเรา บอกว่าถ้าได้เงินมาเราจะกลับไปหาลูกเมียเหมือนเดิม เราก็บอกเขาตรงๆนะว่าเรารักลูก เขาก็ตัดพ้อว่าเราไปหลอกเขา เราเลยถามเขาว่า ถ้าเราหลอกเขาเราก็ต้องเอาเงินให้ลูกเมียสิ จะเอามาให้คุณทำไม ทั้งหมดนี้เราคุยกับอดีตอธิการบดีผ่านทางแชตไลน์อย่างเดียวมา 34 ปี ซึ่งเพิ่งมารู้ทีหลังว่าคือ ปุ้ย (ผู้หญิงที่มาหลอก)เป็นคนคุยเอง หลังจากนั้น ปุ้ย ก็พยายามบีบให้ตนหย่ากับภรรยา แล้วมาจดทะเบียนสมรสกับเขา จนในที่สุดก็หย่า ตั้งแต่รู้จักเขามาไม่เคยมีเงินเข้าเลย เสียไปตลอด แล้ววันนึงอยู่ๆ เขาก็บอกว่าลูกเขาทำเงินกลุ่มหาย แล้วตำรวจจะมาจับลูกเขา เขาต้องไปอยู่กับอธิการบดี เพราะอธิการบดีบอกให้เลิกกับเราก่อนแล้วเขาถึงจะช่วย สุดท้ายเราเลยต้องไปกู้หนี้ยืมสินมาช่วยเขาอีก ตลอดเวลาที่คุยกับเขา เขาพยายามกีดกันไม่ให้เราเจอกับครอบครัว หนี้สินมันพอกพูนขึ้นมาเรื่อยๆ เขาแนะนำให้เอารถไปจำนองกับหนี้นอกระบบ ทั้งๆที่รถก็ติดไฟแนนซ์ ซึ่งเอาตามตรงก็ไม่มีเงินจะจ่ายแล้ว ตอนนี้ลำบากขนาดต้องกินข้าวกับน้ำปลาร้า โดยที่เขาไม่ได้อยู่กับเรา 67 เดือน ที่เขาหายไปเขาบอกนายพลกักตัวไว้ เราเลยติดต่อน้องสาวฝาแฝดเขาไป เพราะเป็นห่วงลูกในท้องเขาที่เขาอ้างว่าท้องกับเรา จนได้รู้ว่าเขาทำหมันนานแล้ว แล้วได้รู้ว่าประวัติเขาไม่ธรรมดาเลย เขาหนีไปเมื่อ 45 วันที่แล้ว เขาก็บอกว่าเขารักเรานะ แต่การที่เขาต้องไปอยู่ภาคใต้กับผู้ชายคนอื่น เพราะเขาต้องพยายามทำทุกอย่างให้ลูกได้เรียนต่อ ซึ่งที่ผ่านมาที่เขาเอาเงินเราไปเขาก็อ้างลูกมาโดยตลอด เราพยายามจะติดต่อญาติ ก็ไม่มีใครอยากคุยกับเรา เพราะเห็นว่าเราเป็นสามีปุ้ย ไม่มีใครอยากยุ่งกับเขา เขาเอาแม่เขามาให้เราเลี้ยง แม่เขาป่วยติดเตียง เราก็คอยเช็ดอุจจาระเช็ดปัสสาวะให้ เราก็เสียใจนะ นี่เราดูแลแม่เขาขนาดนี้ยังทำได้ลงคอ
หลังจากนั้น เราก็ร่วมมือกับน้องสาวเขา วางแผนเพื่อล่อพี่สาวกลับมา โดยอ้างว่าได้เงินมรดก 5 แสน แล้วไปยืมเงินน้องเขามาถ่ายรูปแล้วส่งให้เขาดู เขาก็หลงเชื่อ แล้วกลับมาหาจริงๆ จู่ๆก็รักเราขึ้นมาเลย ช่วงนั้น หมอพบว่าเราเป็นโรคหัวใจตีบ น่าจะอยู่ได้อีกประมาณ 2 เดือน เราก็เข้ารับการผ่าตัด ผ่าตัดวันที่ 9 พอเราเข้าโรงพยาบาลเขาก็กลับไปอยู่ที่ใต้ เพราะเขาคงเห็นเราไม่มีเงินจริง ที่ช้ำหนักคือ เขาแอบคบผู้ชายทีเดียว 45 คน พาผู้ชายมาบ้านเราตอนที่เราไม่อยู่ เขาไปอ้างกับผู้ชายคนอื่นๆ ว่าจะขายบ้านหลังนี้ ทั้งๆ ที่บ้านนี้เป็นบ้านของตน
ด้าน วิไลภรณ์ วงษ์ลออ ฝาแฝดของสาวแสบ น้ำตาคลอเล่าว่า นายพิทธพล โทรมาถามว่าปุ้ยเป็นคนยังไง พอเราบอกความจริงไป เขาก็ร้องไห้โฮเลย เราบอกว่าปุ้ยเป็น 18 มงกุฎ มีสามีมาแล้วแบบรอบเอวเลย ที่ออกมาบอกแบบนี้ยืนยันว่าเราไม่ได้ทะเลาะกับพี่สาว แต่คับแค้นใจที่เขาหลอกแม่ เขาทำร้ายแม้กระทั่งบุพการี หลอกขายที่ดินแม่มูลค่า 2 ล้านกว่า โดยปลอมลายเซ็นแม่ แล้วเอาเงินไปหมดเลย ทำให้แม่ตรอมใจจนล้มป่วย พี่เขาก็เอาข้ออ้างที่แม่ป่วยไปหลอกเอาเงินผู้ชายอีก ทั้งๆ ที่แม่เรารักษาด้วยเงิน 30 บาท รักษาแบบอนาถามาก วันที่โกรธที่สุดคือ เขาเอาแม่ไปทิ้งไว้กับลูกสาวเรา ลูกสาวเราก็ไม่มีจะกินเหมือนกัน ต้องทำงานงกๆ
เรื่องนี้ต้องดู ถูกสาวหลอกให้รัก หลอกโอนเงิน Ch7HD Ch7HDNews TERODigital
(รีวิว)สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำธนาคาร ธอส 2564 | โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง 2564
(รีวิว)สินเชื่อบ้านธนาคาร ธอส 2564 โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง 2564
https://www.ghbank.co.th/productdetail/baankhonlalung64
สินเชื่อบ้านคนละหลัง 2564
ระยะเวลาขอสินเชื่อ 4/01/2564 30/06/2564
วัตถุประสงค์ของสินเชื่อตัวนี้ครับ
1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
2. เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
3. เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
4. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือ ห้องชุดจากสถาบันการเงินอื่น
5. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
6. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น และปลูกสร้างอาคาร หรือ ต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
หมายเหตุ
นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นบ้านเช่าและแฟลต
วงเงิน
วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000
ระยะเวลาการกู้ไม่น้อยกว่า 6 ปี และไม่เกิน 40 ปี
โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
คุณสมบัติ
ประชาชนทั่วไปที่มีรายได้ (Gross) ไม่เกิน 25,000 บาท
ลูกค้าสามารถใช้สิทธิยื่นกู้ตามโครงการนี้ได้ 1 หลัง/ห้อง ต่อ 1 หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชนเท่านั้น (1 ID : 1 Unit) กรณีมีผู้กู้ร่วม ให้ใช้สิทธิได้เพียง 1 หลัง/ห้อง เท่านั้น
MRR ธนาคาร ธอส ล่าสุด 6.15% ต่อปี ( update วันที่ 4/01/2564)
อัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.75 % ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 3.40% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 45 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 2.00% ต่อปี
ปีที่ 6 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR0.75% = % ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.75% ต่อปี ครับ
ค่าธรรมเนียม
ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินกู้
2. ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 2,300 บาท)
3. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ไม่เกิน 1,000 บาทต่อราย)
เอกสาร
เอกสารทางการเงิน
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
รูปถ่ายกิจการ
สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
เอกสารหลักประกัน
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)
หลักฐานการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น สำเนาใบคำขอ เลขหมายบ้าน สำเนาสัญญาซื้อขายฉบับสำนักงานที่ดิน (ทด.13 หรือ อ.ช.23)
สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
สำเนาโฉนดที่ดิน/น.ส.3ก./หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
อื่น ๆ (ถ้ามี)
ถ้าใครสนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website ธนาคาร ธอส
สินเชื่อบ้านธอส สินเชื่อบ้าน2564 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อบ้านธอส2564 สินเชื่อบ้าน ธอสสินเชื่อบ้าน GHB ดอกเบี้ยบ้านธอส กู้บ้านธอส
กู้ซื้ิอบ้าน กับ ธอส : ขั้นตอน การขอสินเชื่อซื้อบ้าน กับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
หรืออีกหนึ่งรูปแบบ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.blogspot.com และ
เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจนี้ https://www.facebook.com/AntonioAttorney/ ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
8 เหตุผลที่ทำให้ กู้บ้านไม่ผ่าน คืออะไร อยากกู้บ้านผ่านอย่าทำแบบนี้ ?
8 เหตุผลที่ทำให้ กู้บ้านไม่ผ่าน คืออะไร อยากกู้บ้านผ่านอย่าทำแบบนี้ ?
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่สำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับวันนี้เราจะมาคุยกันว่าเหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้เราชื่อบ้านไม่ผ่านนะครับ ถ้าเราทำแบบนี้ธนาคารมีโอกาสว่าจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้เราสุขมากๆนะครับมีอะไรบ้างเดี๋ยวจะมาคุยกันครับ
1.รายได้ไม่ถึงเกณฑ์
เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆเลยนะครับที่เป็นปัจจัยทำให้เรากู้บ้านผ่านกู้บ้านไม่ผ่านเพราะหลักเกณฑ์แรกที่ทางธนาคารเขาจะมากำหนดว่าเขาจะปล่อยสินเชื่อให้เราหรือไม่และปล่อยให้เรามากน้อยแค่ไหนนั่นก็คือ รายได้ ของเรานั่นเองครับ เพราะอะไรครับรายได้เป็นตัวที่จะกำหนดว่าเราสามารถผ่อนธนาคารได้เดือนละกี่บาทดังนั้นถ้ารายได้เราไม่ถึงเกณฑ์มีสิทธิ์มากๆเลยครับที่ธนาคารเขาจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับเราครับ
2.รายได้ที่ธนาคารไม่พิจารณา
เพื่อนๆหลายคนอาจเคยได้ยินมาใช่ไหมครับว่าเวลาเรายื่นขอสินเชื่อบ้านเนี่ยเราสามารถนำรายได้บางตัวเข้าไปรวมให้กลายเป็นรายได้ด้วยเช่นรายได้จากธุรกิจเสริมรายได้จากการทำงาน Part Time หรือรายได้จาก OT ทำงานนอกเวลา อะไรก็แล้วแต่ แต่ผมต้องบอกอย่างนี้นะครับว่ารายได้ที่ธนาคารจะมาประเมินเป็นรายได้จริงๆของเราเนี่ยส่วนมากนะครับก็จะเป็นรายได้ที่มีความมั่นคงสูงเช่นรายได้จากงานประจำของเราจริงๆนะครับพี่ออกมาจากสลิปเงินเดือนเนี่ยเรามีรายได้เท่าไหร่ในส่วนของโอทีในส่วนของโบนัสหรืออื่นๆเนี่ยมันต้องแล้วแตกแต่ละธนาคารพิจารณานะครับบางธนาคารเอารายได้ในส่วนนี้มาคิดก็มีบางธนาคารไม่คิดรายได้ส่วนนี้เลยที่เป็น OT ที่เป็นโบนัสก็มี
3.ประเภทของรายได้
ถ้าเราแบ่งจำแนกลักษณะของผู้กู้นะครับถ้าแบ่งตามแหล่งรายได้เนี่ยผมแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆครับประเภทแรกคือผู้ที่มีรายได้ประจำหรือเป็นพนักงานเงินเดือนน่ะครับในเคสนี้ผมคิดว่าไม่ค่อยมีปัญหาอะไรกันนะครับคนที่เป็นพนักงานเงินเดือนและมีการวางแผนทางการเงินที่ดีมีวินัยทางการเงินเก็บออมเงินไม่สร้างหนี้จนเกินตัวเนี่ยโอกาสที่จะกู้สินเชื่อบ้านผ่านมีสุขมากๆแล้วครับวงเล็บว่าถ้าฐานรายได้ถึงนะครับ
4.ภาระหนี้สินเยอะเกินไป
หลังจากจบส่วนแรกที่เป็นเรื่องรายได้ไปแล้วครับธนาคารก็จะมาดูอีกส่วนหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อเหมือนกันนะครับเรื่องนี้คือเรื่องภาระหนี้สินของเราครับ ซึ่งให้เข้าใจตรงกันก่อนนะครับว่าธนาคารจะรู้ได้ยังไงว่าเรามีภาระหนี้สินเท่าไหร่ครับภาระหนี้สินในที่นี้คือภาระหนี้สินที่เป็น Fixed cost ที่เป็นหนี้ในระบบเครดิตบูโร ยกตัวอย่างเช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถยนต์หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้ กยศ ภาระหนี้เหล่านี้ครับจะถูกบันทึกไว้ในข้อมูลเครดิตบูโรและจะออกมาเป็นภาระหนี้ของเราครับ ดังนั้นถ้าเราจะไปกู้สินเชื่อบ้านหรือไปกู้ซื้อบ้านสิ่งที่เราควรทำก็คือเราไม่ควรสร้างภาระหนี้อื่นๆไว้กับตัวเองให้มากเกินไปครับหรือถ้าจะมีก็มีได้แต่จำนวนที่กำลังดีไม่มากจนเกินไปครับ
5.ติดค้ำประกันให้กับผู้อื่น
จริงๆประเด็นนี้เป็นประเด็นที่สำคัญแล้วก็น่าเห็นใจมากๆนะครับสำหรับกรณีที่เราเคยไปค้ำประกันให้กับใครสักคนหนึ่งนะครับและเขาเนี่ยไม่ยอมส่งธนาคารนะครับผิดนัดชำระหนี้จนทำให้ให้ไอ้คนที่ค้ำประกันอย่างเราเนี่ยซวยไปด้วย
แต่ตรงนี้ให้เข้าใจตรงกันก่อนนะครับว่าการค้ำประกันแล้วคนที่เราไปค้ำประกันให้เนี่ยผิดนัดชำระจะไม่ได้ถูกบันทึกไว้ในข้อมูลเครดิตบูโรนะครับเพียงแต่มันจะเป็นอีกหนึ่ง checklist ที่ธนาคารเขาก็ดูเหมือนกันนะครับว่าเราเคยไปค้ำประกันให้ใครแล้วไอ้คนนั้น มีประวัติการผิดนัดชำระหรือเปล่า
6.อายุงานหรืออายุธุรกิจไม่ถึงเกณฑ์
ปัจจัยนี้ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเหมือนกันนะครับที่ทางธนาคารเขาจะมาใช้พิจารณาว่าเขาจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อให้เราหรือไม่นะครับนั่นก็คือเรื่องอายุงานหรืออายุของธุรกิจนั้นเองครับคำถามคือทำไมธนาคารเขาถึงอยากรู้ว่าเราทำงานมานานแค่ไหนหรือเราทำธุรกิจมานานแค่ไหน มันเป็นเกณฑ์เบื้องต้นนะครับที่ธนาคารเขาจะกำหนดอย่างเช่นถ้าเราทำงานประจำเนี่ยธนาคารเขากำหนดว่าส่วนมากนะครับต้องทำงานมีอายุงานประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปีนะครับถึงจะอนุญาตให้ขอสินเชื่อได้
7.ไม่มีเงินเก็บเงินออม
จริงประเด็นนี้เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันมานานมากแล้วนะครับว่าการกู้บ้านมันเกี่ยวข้องยังไงกับเงินเก็บเงินออมด้วยหรือเปล่าจากที่ผมได้คุยกับพนักงานสินเชื่อนะมาหลายแบงค์แล้วนะครับเขาก็ตอบตรงกันนะว่าจริงๆแล้วเรื่องเงินกู้นะครับไม่ค่อยได้เกี่ยวอะไรกับเรื่องเงินเก็บเงินออมหรือเงินที่เราฝากเข้าถอนออกนะครับในปัจจุบันนี้นะเพราะไอ้เรื่องพวกนี้มันสามารถนี้กันได้ถูกไหมเราสามารถไปยืมเงินใครมาก่อนก็ได้แล้วเอามาฝากอยู่ในบัญชีเราทำเหมือนเรามีเงินเยอะๆแต่ที่จริงเราไม่มีเงินเลย
8.เครติตไม่ดี + ไม่มีวินัยทางการเงิน
อันนี้เป็นหัวข้อที่สำคัญมากๆเลยนะที่จะเป็นปัจจัยบอกเลยว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านนะครับนั่นคือเรามีเครดิตดีหรือเปล่านะครับคำว่าเครดิตดีก็คือเราเป็นลูกหนี้ที่กู้แล้วส่งเงินกู้ตรงตามเวลาหรือเปล่าส่งครบหรือเปล่ามีการเบี้ยวนัดชำระหรือเปล่าตรงนี้สำคัญมากๆนะครับ คุณลองคิดภาพตามผมสิถ้าคุณจะให้คนคนนึงยืมเงินแต่คนที่จะมายืมเนี่ยชอบเบี้ยวหนี้คนอื่นนะครับชอบหนีหนี้จ่ายไม่ครบจ่ายล่าช้าเราอยากให้เขายืมเงินไหม
นั่นแหละครับสิ่งที่ธนาคารเขาอยากรู้ก็คือเราเป็นลูกหนี้ชั้นดีหรือเปล่าเรามีการส่งชำระหนี้ตรงเวลาหรือเปล่าเราเคยผิดนัดชำระหรือเปล่าดังนั้นการเป็นลูกหนี้ที่ดีการรูดบัตรเครดิตและผ่อนตรงตามเวลาผ่อนครบไม่มีการชำระขั้นต่ำจะถือว่าเราเป็นคนที่มีเครดิตทางการเงินดีและมีวินัยทางการเงินดีครับมันจะเพิ่มโอกาสในการผ่อนชำระให้เราด้วย
กู้บ้าน กู้บ้านไม่ผ่าน กู้ไม่ผ่าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้าน
ดอกเบี้ยบ้านคิดยังไง รู้ไหม กู้บ้าน 3 ล้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเท่าไร?
ดอกเบี้ยบ้านคิดยังไง รู้ไหม กู้บ้าน 3 ล้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเท่าไร?
รับชมคลิปเต็มที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
หนี้บ้านสำหรับหลายๆคนแล้วถือว่าเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดและระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานที่สุดเลยก็ว่าได้นะครับ เพราะระยะเวลาที่ธนาคารเขาให้เราผ่อนบ้านเนี่ยเริ่มตั้งแต่ 20 ไปจนถึง 40 ปีเลยก็มีครับ ซึ่งเอาเข้าจิงๆถ้าเราผ่อนไปเรื่อยๆตามที่ธนาคารเขาบอกนี่คือทำงานจนเกษียนเลยนะครับกว่าหนี้ของเราจะหมด
แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องระยะที่นานหรอกนะครับ การผ่อนบ้านให้จำไว้เลยนะครับว่ายิ่งเราผ่อนนานเท่าไร เรายิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น เพราะอะไรหรอครับเพราะว่าการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะคิดแบบ ลดต้นลดดอกครับ อธิบายง่ายๆว่าดอกเบี้ยจะคิดตามเงินต้นครับ ผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างระเอียดแล้วลองเข้าไปดูคลิปในช่องได้นะครับ
ดังนั้นไอการที่เราผ่อนบ้านเป็นเวลา 30 40 ปีเนี่ยนอกจากมันจะเป็นภาระระยะยาวมากๆแล้วเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเยอะมากๆด้วยครับเดี๋ยวจะหาว่าผมเว่อร์จนเกินไป ผมจะคำนวนออกมาให้ดูกันเลยดีกว่าครับ
สมมุติว่าผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ผมผ่อน 30 ปี โดยผมกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7% เหมือนที่ผมบอกทุกครั้งนะครับว่าที่ผมใช้ 7% เพราะเอาเอาเฉลี่ยทั้งสัญญาและปัดขึ้นนิดนึงเป็นค่าเผื่อเหลือความปลอดภัยเวลาคำนวน ดังนั้นถ้าเราเอาข้อมูลเหล่านี้เข้าไปคิดคำนวนในโปรกแกรม EZ Financial Calculator เราจะได้ออกมาว่า
เราจะต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 19,959 บาท/เดือน
ถ้าผ่อนครบ 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวดทั้งหมด = 7,184,265 บาท
ทุกคนไม่ได้ฟังผิดไปหรอกนะครับ กู้มาสามล้าน จ่ายจริง 7 ล้าน
นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญานี่คือ 4 ล้านกว่าบาทเลยครับ
ดอกเบี้ยบ้าน หนี้บ้าน คิดดอกเบี้ย กู้บ้าน
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่wes-and-vps/
