เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!! | การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม

เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
หนี้บ้านสำหรับหลายๆคนแล้วถือว่าเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุดและระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานที่สุดเลยก็ว่าได้นะครับ เพราะระยะเวลาที่ธนาคารเขาให้เราผ่อนบ้านเนี่ยเริ่มตั้งแต่ 20 ไปจนถึง 40 ปีเลยก็มีครับ ซึ่งเอาเข้าจิงๆถ้าเราผ่อนไปเรื่อยๆตามที่ธนาคารเขาบอกนี่คือทำงานจนเกษียนเลยนะครับกว่าหนี้ของเราจะหมด
แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือไม่ใช่แค่เรื่องระยะที่นานหรอกนะครับ การผ่อนบ้านให้จำไว้เลยนะครับว่ายิ่งเราผ่อนนานเท่าไร เรายิ่งเสียดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น เพราะอะไรหรอครับเพราะว่าการคิดดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะคิดแบบ ลดต้นลดดอกครับ อธิบายง่ายๆว่าดอกเบี้ยจะคิดตามเงินต้นครับ ผมได้ทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างระเอียดแล้วลองเข้าไปดูคลิปในช่องได้นะครับ

ดังนั้นไอการที่เราผ่อนบ้านเป็นเวลา 30 40 ปีเนี่ยนอกจากมันจะเป็นภาระระยะยาวมากๆแล้วเรายังต้องจ่ายดอกเบี้ยอีกเยอะมากๆด้วยครับเดี๋ยวจะหาว่าผมเว่อร์จนเกินไป ผมจะคำนวนออกมาให้ดูกันเลยดีกว่าครับ
สมมุติว่าผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ผมผ่อน 30 ปี โดยผมกำหนดอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7% เหมือนที่ผมบอกทุกครั้งนะครับว่าที่ผมใช้ 7% เพราะเอาเอาเฉลี่ยทั้งสัญญาและปัดขึ้นนิดนึงเป็นค่าเผื่อเหลือความปลอดภัยเวลาคำนวน ดังนั้นถ้าเราเอาข้อมูลเหล่านี้เข้าไปคิดคำนวนในโปรกแกรม EZ Financial Calculator เราจะได้ออกมาว่า
เราจะต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 19,959 บาท/เดือน
ถ้าผ่อนครบ 30 ปี เราจะต้องจ่ายค่างวดทั้งหมด = 7,184,265 บาท
ทุกคนไม่ได้ฟังผิดไปหรอกนะครับ กู้มาสามล้าน จ่ายจริง 7 ล้าน
นั่นหมายความว่าดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญานี่คือ 4 ล้านกว่าบาทเลยครับ
วิธีแรกครับคือการโปะหรือการผ่อนชำระเพิ่มจากที่ผ่อนอยู่
จริงๆวิธีนี้มีหลายท่านทำกันแล้วแต่ยังมีอีกหลายๆคนที่ยังไม่รู้นะครับว่าสามารถโปะเพิ่มได้ ฉันอยากให้ทำความเข้าใจกันก่อนครับว่าเงินที่เราผ่อนเพิ่มเข้าไปเนี่ยมันจะไปตัดแต่ในส่วนเงินต้นทั้งนั้นเลยครับยกตัวอย่าง
เช่นปกติแล้วผ่อนชำระค่าบ้านอยู่เดือนละ 10,000 บาทถ้าเราผ่อนเพิ่มเข้าไปอีกสักเดือนละ 1,000 บาท 1000 ที่เราใส่เพิ่มเข้าไปนี่แหละครับมันจะไปตัดเป็นส่วนของเงินต้นทั้งนั้นเลยดังนั้นการผ่อนเพิ่มต่อเดือนจึงช่วยให้นี่เราหมดเร็วขึ้นอย่างมากนะครับที่สำคัญจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยด้วยเพราะเมื่อเงินต้นโดนตัดออกดอกเบี้ยที่เราจะต้องจ่ายก็ลดเป็นสัดส่วนตามไปด้วยครับ

วิธีแรกเห็นว่าหมดเร็วแล้วใช่ไหมครับมาแต่มันยังมีอีกวิธีที่ควรทำร่วมกัด้วยระหว่างที่เราโปะครับนั่นคือการรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปีครับ
รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารครับ อาจจะเป็นธนาคารเดิมที่เรากู้อยู่หรือไปยื่นขอธนาคารใหม่ก็ได้ครับ นั่นหมายความว่าเราจะเปลี่ยนหนี้เดิมทั้งก้อน กลายมาเป็นหนี้ก้อนใหม่เลยครับ พูดง่ายๆว่าขอกู้ใหม่อีกรอบ แต่ที่พิเศษกว่านั้นก็คือ การรีไฟแนนซ์เราสามารถกำหนดแผนการในการผ่อนชำระได้หลากหลายมากขึ้นด้วยครับยกตัวอย่างเช่น

กรณีที่1 เราอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น
เราอาจเลือกระยะเวลาผ่อนชำระให้สั้นลง ส่งเงินต่องวดให้มากขึ้น
จากของเดิมเราผ่อน ยอดสินเชื่อคงเหลือ 3,000,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี ผ่อนต่อเดือน 19,000 ถ้าเราอยากผ่อนให้หมดเร็วขึ้นเราอาจเลือกการ Refinace เป็น
ยอดสินเชื่อ 3,000,000 บาท ระยะเวลา 20 ปี ผ่อนต่อเดือน 15,000 บาทต่อเดือน

กรณีที่ 2 เราอยากให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนลดลง
จากยอดหนี้เดิมที่เราผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี ผมสมมุติว่า ถ้ายอดสินเชื่อเดิมเราคือ 3 ล้าน เราผ่อนมา 3 ปี เงินต้นอาจจะคงเหลือประมาณ 2.8 ล้านบาท และยอดเดิมเราผ่อนธนาคารอยู่ที่เดือนละ 19,000 บาท

ดังนั้นถ้าสรุปคร่าวๆจากทั้ง 2 วิธีที่ผมได้ยกมาให้ดูดีนะครับว่าในแต่ละเดือนที่เราผ่อนธนาคารเราควรจะผ่อนเพิ่มจากที่เราผ่อนอยู่ทุกเดือนครับเพราะมันจะช่วยตัดเงินต้นไปได้เยอะเมื่อเทียบกับเงินต้นไปได้เยอะนี่ก็จะหมดเร็วขึ้นดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายมันก็ลดลงด้วยเพราะเราผ่อนชำระครบ 3 ปีเราก็วางแผนที่จะ รีไฟแนนซ์ เพื่อปรับโครงสร้างหนี้เหลือลดอัตราดอกเบี้ยอะไรก็ว่ากันไปนะครับซึ่งผมเชื่อว่าการทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราได้เป็นเงินมหาศาลนะครับและทำให้นี่ของเราหมดเร็วขึ้นด้วยนะครับ

ดังนั้นสรถุปกันอีกทีนะครับ ถ้าเพื่อนๆฟังมาถึงตรงจุดนี้และกำลังผ่อนบ้านกันอยู่หรือกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน สิ่งที่ผมอยากให้ทุกๆคนทำคือ วางแผนโปะเพิ่มต่อเดือนครับ จะมากจะน้อยไม่ว่ากันแต่อยากให้โปะนะครับ และช่วงไหนมีเงินพิเศษมีโบนัสอะไรก็แบ่งบางส่วนมาโปะได้ยิ่งดีครับ และเมื่อครบสามปีทุกๆสามปีก็ให้วางแผนที่จะรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นเพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยลงมาให้มันถูกลงอีกนะครับ หมั่นทำแบบนี้ผมรับประกันเลยนะครับเผลอบางคนถ้าวินัยดีๆ สามารถโปะได้เยอะๆเนี่ย 10 ปีหนี้บ้านหมดก็มีเยอะแยะไปครับ เราจะได้เก็บเงินไว้สำหรับต่อยอดอนาคตหรือไว้ซื้อความสุขอะไรก็ว่ากันไปนะครับ

ผ่อนบ้าน เทคนิคผ่อนบ้าน ซื้อบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน

คาใจ – เจ เจตริน วรรธนะสิน [Cover by อะตอม ชนกันต์] FB LFH WEEK 12 2/7/2020

ชมวิดีโอด้านล่าง

คาใจ เจ เจตริน วรรธนะสิน [Cover by อะตอม ชนกันต์] FB LFH WEEK 12 2/7/2020

เคลียร์ชัดทุกประเด็น ไฟแนนซ์ไทยพานิชย์ มาตอบเองเลย

ชมวิดีโอด้านล่าง

✨ สอบถามเพิ่มเติมคลิ๊ก \r
▶️ https://line.me/R/ti/p/%40ems9398n\r
หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่ 🚗 โชว์รูม \”อีซูซุกรุงเทพเซลส์\” ทั้ง 4 สาขา \r
🙏🏼เรายินดีต้อนรับและพร้อมให้บริการด้วยมาตราฐานอีซูซุชั้นนำ ✨\r
▪️สาขา เกษตร 029397322 ถึง 24\r
▪️สาขา บางนา 027511606 ถึง 10\r
▪️สาขา ศรีนครินทร์ 023856692 ถึง 96\r
▪️สาขา บางเสาธง 021033133 ถึง 39\r
สามารถ ติดตามข่าวสารได้ทางเว๊บ\r
👉 👉 👉 👉 👉 👉 http://isuzusales.net/

(รีวิว)สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธอส 2564 ถึง 30/06/2564 | สินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Re-in)

ชมวิดีโอด้านล่าง

(รีวิว)สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธอส 2564 ถึง 30/06/2564 | สินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Rein)
รายละเอียด : https://www.ghbank.co.th/productdetail/rein64
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 56% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0

อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
https://youtu.be/OBOLLWAmXiw

โครงการสินเชื่อปี 2564 สินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Rein)
สินเชื่อตัวนี้มีระยะเวลาขอตั้งแต่
4 มกราคม 2564 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2564

มาดูรายละเอียดกันทีละเรื่องเลยคับ
มาดูจุดประสงค์ของสินเชื่อตัวนี้ก่อนครับ
เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด จากสถาบันการเงินอื่น
เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น และปลูกสร้าง หรือต่อเติม / ขยาย / ซ่อมแซมอาคาร
เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมปลูกสร้างอาคาร

วงเงิน
วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร
ระยะเวลาผ่อน
ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
คุณสมบัติ
ผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติขอใดข้อข้อหนึ่งดังนี้
เป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป
เป็นลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก

ค่าธรรมเนียม:
ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม

MRR ธนาคาร ธอส ล่าสุด 6.15% ต่อปี ( update วันที่ 4/01/2564)
อัตราดอกเบี้ย ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.50 % ต่อปี
ปีที่ 2 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 3.15% ต่อปี
ปีที่ 3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 2.65% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR0.5% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 3% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ย มากกว่า 3 ล้านบาท
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 1.99 % ต่อปี
ปีที่ 2 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 3.16% ต่อปี
ปีที่ 3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 2.65% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR0.5% = % ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.82% ต่อปี ครับ

ถ้าใครสนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website ธนาคาร ธอส
https://www.ghbank.co.th/productdetail/rein64

สำหรับธนาคารสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคาร ธอส น่าจะเป็นประมานนี้นะครับ ย้ำอีกครั้งก่อนจะจบคลิปนี้นะคับ การรีไฟแนนซ์ผมย้ำอีกทีนะครับว่าเป็น Process ที่คนที่ผ่อนบ้านอยู่ควรจะต้องทำมากๆนะครับ เพราะอย่างที่บอกไปต้นคลิปว่าจะช่วยทั้งประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนหนี้บ้านหมดเร็วขึ้นได้ด้วย

ดังนั้นผมคิดว่าทุกๆคนพอเริ่มซื้อบ้านเริ่มผ่อนบ้านไปได้สักจะครบสามปี ผมว่าควรจะเริ่มๆหาข้อมูล,ศึกษา และ เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และ เงื่อนไข แต่ละเจ้า เพื่อเตรียมความพร้อมกันนะครับ
ผมฝากไว้อีกสักหน่อยนะครับสำหรับคนที่อยากจะผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นกว่าเดิม อยากจะประหยัดดอกเบี้ย ผมได้เคยทำคลิปอธิบายเทคนิคผ่อนบ้านให้ประหยัดดอกเบี้ยไว้แล้วครับสามารถเข้าไปชมที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk

รีไฟแนนซ์2564 รีไฟแนนซ์บ้านธอส รีไฟแนนซ์ธอส รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์บ้านธอส refinance

เปรียบเทียบความคุ้มค่า การรีไฟแนนซ์บ้าน กับรีเทนชั่นบ้าน

ชมวิดีโอด้านล่าง

ติดตาม เส้นทางจากเด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน
หรือสนใจ คอร์สออนไลน์ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/100millionbysom
LINE OA : @krusomsom
TEL : 0935369978
Real Estate Master Class
Home Loan Deep Dive
ลงทุน คอนโด
ลงทุน บ้านเดี่ยว

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆTips