NỘI DUNG BÀI VIẾT
เงินเฟ้อสูง, QE ลด ดอกเบี้ยเตรียมขึ้น ปรับพอร์ตยังไง I Repost #ธีมลงทุน #กองทุนรวม #ผู้จัดการกองทุน
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
สัมภาษณ์คุณติยะชัย ชอง กรรมการผู้จัดการ บลจ.ฟิลลิป และในฐานะผู้จัดการกองทุน PWIN, PWINRMF, PCGREEN ในรายการอิกถามทันที เมื่อวันที่ 16 พ.ย. 64
ธีมลงทุน
กองทุนรวม
ผู้จัดการกองทุน
กองทุนPWIN
PCGREEN
ASEAN ตอน ประเทศเวียดนาม Vietnam สังคมฯ ป.6
ป.6
ส 4.2
เรามาทำความรู้จักกับกลุ่มประเทศสมาชิกใน สมาคมประชาชาติแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (Association of South East Asian Nations : ASEAN) หรือที่เรียกกันว่า ประชาคมอาเซียน ตอนนี้จะพาทุกคนไปรู้จักกับ ประเทศดวียดนาม
โครงการพัฒนาคุณภาพการศึกษาด้วยเทคโนโลยีสารสนเทศ DLIT (Distance Learning Information Technology)
http://www.dlit.ac.th
ขอลดดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารไม่ยอมลด ให้ทำแบบนี้? – Lumpsum
ขอลดดอกเบี้ยบ้าน แบงก์ไม่ยอม ทำแบบนี้?
.
หากมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับการเงิน หนี้ วิธีแก้หนี้ สามารถส่งคำถามเข้ามาได้เลยนะครับ
Lumpsum CrafttheLife ขอลดดอกเบี้ยบ้าน
.
ติดตามคอนเทนต์จาก Lumpsum ทั้งหมดได้ที่นี่
Line : @lumpsumofficial หรือคลิกลิ้งค์ https://lin.ee/C8k0QLT
facebook: https://www.facebook.com/lumpsumofficial
Website: https://www.lumpsum.in.th/knowledge
YouTube: https://bit.ly/3bYpXZD
Blockdit: https://www.blockdit.com/lumpsumofficial
Twitter: https://twitter.com/lumpsumofficial
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร
ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 34 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี
ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับ ซึ่งการรีเทนชั่นนี้เองเหรอครับจะเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงครับ
แต่ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่านอกเหนือจากการรีเทนชั่นแล้วยังมีอีกวิธีครับที่เป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากนะครับและผมเชื่อว่าหลายๆคน ก็คงจะรู้จักกันดีอยู่แล้วนั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านครับ
รีไฟแนนซ์คืออะไร https://youtu.be/NsI2IwVv8g0
รีเทนชั่นคืออะไร
รีเทนชั่นคือการเข้าไปขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ครับ นั่นคือหลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไปที่อัตราดอกเบี้ยโดยส่วนมากจะลอยตัวใช่ไหมครับเราก็ขอธนาคารลดลงมาครับ สรุปต้องบอกนะครับว่าอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารโดยส่วนมากเขาลดให้เนี่ยจะไม่ได้ลดลงมาต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกนะครับยกตัวอย่างเช่น 3 ปีแรกเราอาจจะผ่อนอยู่ประมาณ 3% เพราะปีที่ 4 เป็นต้นไปจนครบอายุสัญญาเราผ่อนอยู่ที่ 6%
ซึ่งการรีเทนชั่นครับโดยส่วนมากธนาคารเขาก็จะลดให้แต่จะอยู่ที่ประมาณนะครับ 45% ต่อไป นั่นก็คือมันลดลงมาก็จริงครับแต่มันจะไม่ได้ลงกลับไปเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับ
บางคนฟังแบบนี้แล้วรู้สึกขึ้นรถนิดเดียวเองแบบนี้มันจะดีหรอแบบนี้เราไปรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่าการ retention ก็มีข้อดีที่สำคัญมากๆเหมือนกันนะครับนั่นก็คืออย่างที่บอกไปแล้วใช่ไหมว่าเรายังอยู่กับธนาคารเดิมดังนั้นเราจะไม่ต้องไปยื่นกู้ใหม่ ยื่นเอกสารใหม่เหมือนกับการรีไฟแนนซ์ไม่มีการตรวจสอบเครดิตบูโร ใดๆ ดังนั้นแล้วครับการรีเทนชั่นจึงบอกมากๆกับคนที่วันนี้นะครับสถานะทางการเงินเริ่มจะไม่ดีแล้วหรือมีภาระหนี้เริ่มเยอะแล้วครับจึงไม่สามารถไปยื่นขอสินเชื่อใหม่ได้
ข้อดียังไม่จบนะครับข้อดีของการ retention นั่นคือ เรื่องค่าใช้จ่ายครับถ้าเราเทียบกันระหว่างการรีเทนชั่นและการรีไฟแนนซ์นะครับการรีเทนชั่นถือว่ามีค่าธรรมเนียมที่น้อยกว่ามากครับหรือบางธนาคารไม่มีเลยก็มีนะฮะ แต่สำหรับการรีไฟแนนซ์นะครับจะมีค่าธรรมเนียมต่างๆเกิดขึ้นเยอะพอสมควรครับไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองค่าอากรแสตมป์หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆนะครับ
แต่ประเด็นก็คือผมต้องเรียนตามตรงนี้นะครับว่าไม่ใช่ทุกธนาคารและไม่ใช่สินเชื่อทุกตัวนะครับที่เราจะสามารถขอลดดอกเบี้ยได้ต้องเรียนอย่างนี้นะครับว่ามีบางธนาคารหรือสินเชื่อบางตัวเหมือนกันที่ไม่อนุญาตให้รีเทนชั่นนะครับซึ่ง ผมเจอเคสแบบนี้มาเยอะมากๆแล้วนะ ธนาคารเขาอาจจะให้เหตุผลต่างๆดังต่อไปนี้ครับเรื่องแรกอาจจะเป็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่เราได้อยู่แล้วเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่แล้วดังนั้นธนาคารอาจจะไม่ลดลงไปมากไปกว่านี้ หรือ ถ้าเราเคยได้รับมาตรการช่วยเหลือจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นมาตรการพักชำระหนี้ไกล่เกลี่ยหนี้หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้แบบนี้ธนาคารอาจจะไม่ลดดอกเบี้ยให้เราก็ได้นะครับเพราะเขาก็จะให้เหตุผลว่าเขาเคยช่วยเราไปแล้ว
ซึ่งคำถามก็คืออ้าวแล้วถ้าธนาคารไม่ยอมลดอัตราดอกเบี้ยให้เราแบบนี้เราทำยังไงได้บ้างผมก็ต้องบอกเลยนะครับว่าเราทำอะไรไม่ได้ครับเพราะเป็นเงื่อนไขของธนาคารเขาเมื่อเราเซ็นเอกสารยินยอมเซ็นขอสินเชื่อเขามาแล้วนั่นหมายความว่า เรายอมรับในทุกๆเงื่อนไขและข้อกำหนดในสัญญาเงินกู้นั้นแล้วครับดังนั้นถ้าเขายืนยันว่าเขาจะไม่ลดให้เราแบบนี้เราทำอะไรไม่ได้นะครับ
แต่ทางแก้ก็ไม่ใช่ว่าไม่มีนะครับทางแก้นั่นคือจริงๆควรจะแก้ตั้งแต่ต้นเหตุครับก่อนที่เราจะยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอะไรนะครับผมอยากให้คำถามที่ว่าผ่อนครบ 3 ปีแล้วจะสามารถรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยได้ไหม เป็นคำถามปิดปากที่ให้พวกเราเอาไปถามกับพนักงานสินเชื่อทุกๆครั้งเวลาเราหาแบงค์ที่จะยื่นกู้บ้านนะครับสำคัญมากๆถ้าเราตกลงทำความเข้าใจเงื่อนไขพวกนี้ก่อนแล้วนะมันจะช่วยทำให้ปัญหาเนี่ยที่เรากำลังมาคุยกันอยู่ในคลิปนี้จบไปเลยครับ
หรือนะครับวันนี้ผ่อนอยู่แล้ว ไม่ทันแล้วถามไม่ทันแล้วมันก็ยังพอมีวิธีการนะครับที่ช่วยลดดอกเบี้ยให้เราจ่ายดอกเบี้ยได้น้อยลงอยู่นะครับและช่วยให้นี่มันหมดเร็วขึ้นด้วยได้นั่นคือการโปรดชำระเพิ่มต่อเดือนเข้าไปให้เงินต้นเข้าไปตัดหนี้ให้หมดเร็วขึ้นครับ
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
และนอกเหนือจากนั้นนะครับการที่ธนาคารเขาจะให้เรารีเทนชั่นได้นั้นจำไว้เลยนะครับว่าเราจะต้องเป็นลูกค้าชั้นดีของธนาคารด้วยนะครับลูกค้าชั้นดีคือลูกค้าประเภทไหนครับคือลูกค้าประเภทที่จ่ายค่างวดตรงเวลาจ่ายค่างวดตามยอดที่ธนาคารกำหนดทุกงวดนะครับไม่มีผิดนัดชำระไม่มีค้างชำระแบบนี้ครับเขาเรียกว่าลูกหนี้ชั้นดีแล้วผมต้องบอกว่าโดยส่วนมากนะครับธนาคารเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยให้เราล่ะครับเพราะเขาก็ต้องชอบลูกหนี้ประเภทนี้อยู่แล้ว
ดังนั้นสรุปนะครับการ retention หรือการไปขอลดดอกเบี้ยบ้านเป็นอีก 1 กระบวนการสำคัญที่ผมอยากให้ทุกๆคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่หรือวางแผนจะซื้อบ้านนะครับทราบและนำไปใช้กันทุกคนนะครับเพราะผมต้องบอกว่าดอกเบี้ยที่เราประหยัดได้ครับเราอาจจะเห็นแค่ว่ามันเป็น 12 เปอร์เซ็นต์ถ้ามองเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์มันไม่ได้เยอะอะไร แต่ถ้าคิดมาเป็นเงินบาทที่เราสามารถประหยัดได้ ผมต้องบอกว่ามันประหยัดเป็นหลักแสนหรือในบางกรณีเป็นหลักล้านเลยก็มีนะครับถ้ายอดหนี้เราเยอะครับ
ดอกเบี้ยบ้าน รีเทนชั่น retension ลดดอกเบี้ยบ้าน รีเทนชั่นบ้าน
จับตาแบงก์ชาติ ลดดอกเบี้ย บัตรเครดิต-สินเชื่อส่วนบุคคล สู้โควิด-19
ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแบงก์ชาติ เตรียมออกมาตรการลดดอกเบี้ยบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อเช่าซื้อต่างๆ เพื่อบรรเทาผลกระทบให้กับประชาชนจากวิกฤตโควิด19 ประกอบด้วย
บัตรเครดิต ลดดอกเบี้ยเหลือ 16% ต่อปี (จาก 18% ต่อปี) ถ้าแปลงหนี้เป็นเทอมโลน ลดดอกเบี้ยเหลือ 12% ต่อปี
บัตรกดเงินสด ลดดอกเบี้ยเหลือ 26% ต่อปี (จาก 28% ต่อปี)
สินเชื่อส่วนบุคคล ลดดอกเบี้ยเหลือ 25% ต่อปี (จาก 28% ต่อปี) กรณีเป็นสินเชื่อส่วนบุคคลของสถาบันการเงินเฉพาะกิจและ Non Bank ลดดอกเบี้ยเหลือ 22% ต่อปี (จาก 28% ต่อปี)
สินเชื่อจำนำทะเบียนรถ ลดดอกเบี้ยเหลือ 24% ต่อปี (จาก 28% ต่อปี)
สินเชื่อเช่าซื้อ ลดดอกเบี้ยลง 1% จากสัญญาเช่าซื้อเดิม
สินเชื่อบ้าน พักจ่ายเงินต้น 3 เดือน ปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อลดค่างวดและขยายเวลาชำระหนี้ได้
อย่างไรก็ตาม ให้รอประกาศจากธนาคารแห่งประเทศไทย
รายละเอียดเพิ่มเติม https://ch3thailandnews.com/news/194135
เรื่องเล่าเช้านี้ (Morning News) 19 มิถุนายน 2563
ติดตามความเคลื่อนไหวข่าวสารได้ก่อนใครได้ที่นี่
เรื่องเล่าเช้านี้.com : https://morningnews.bectero.com
facebook : https://www.facebook.com/MorningNewsTV3
Twitter : https://twitter.com/MorningNewsTV3
Official LINE : @ruenglao
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆTips
