NỘI DUNG BÀI VIẾT
วิธีตรวจสอบสีผังเมือง หาค่า FAR /OSR และคำนวณพื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
0:00 ค่า FAR OSR คืออะไร และคำนวณพื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้อย่างไร?
5:09 วิธีตรวจสอบสีผังเมือง ค่า FAR OSR ออนไลน์
สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ รวมไปถึงค่า FAR และ OSR ที่ระบุพื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้ และพื้นที่ว่าง
ตรวจสอบสีผังเมือง ค่า FAR ค่า OSR สมัครใช้งานฟรี https://www.feasyonline.com/member/register
FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR)
OSR คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR)
หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง
มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น
ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง
ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.5 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) มี FAR 7 และ OSR 4.5% แสดงว่าถ้าเพื่อนสามารถสร้างอาคารได้เต็มศักยภาพ FAR จะสร้างได้ 22,400 ตร.ม.
แต่ที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มี FAR 2.5 และ OSR 12.5% เท่ากับว่าเราสร้างอาคารตาม FAR ได้เพียง 8,000 ตร.ม. ต่างกันถึง 14,400 ตร.ม. ถ้าเราจะชายที่ดินให้นักพัฒนา ก็เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะสนใจที่ดินของเพื่อนมากกว่า และสามารถเรียกราคาที่ดินได้สูงกว่า
ลองดูวิธีการคำนวณและตรวจสอบสีผังเมือง ค่า FAR ค่า OSR ได้ในคลิป
หรือ อ่านบทความ https://www.feasyonline.com/content/detail/1207/
.
ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
สำหรับใครที่ต้องการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน แปลงที่เราดูอยู่ศักยภาพเป็นอย่างไร สามารถเข้าไปสร้างที่ดินใน Feasy เพื่อเก็บเป็นพอร์ตที่ดิน บริหารจัดการได้ง่าย ๆ
.
𝙊𝙣𝙡𝙞𝙣𝙚 𝘾𝙤𝙪𝙧𝙨𝙚 เรียนรู้หลักการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
✅ กลับมาเรียนซ้ำกี่ครั้งก็ได้ นาน 1 ปี ทยอยรับการอัพเดทเนื้อหาใหม่ ๆ
✅ เข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ ราคาตลาดที่ดิน ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ แต่ละทำเล
✅ บริหารพอร์ตอสังหาฯ ของคุณ ทุกที่ ทุกเวลา
✅ รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูล สีผังเมืองใหม่ แนวเวนคืนใหม่ พื้นที่ห้ามก่อสร้างใหม่ เป็นต้น
✅ สร้างรายงานวิเคราะห์ศักยภาพรายแปลงได้ทันที
✅ Workshop อัพเดทความรู้ แชร์ไอเดียทุก 2 เดือน
🔥 PROMOTION 🔥
ทั้งหมดนี้ในราคาพิเศษเพียง 𝟮,𝟵𝟬𝟬 บาท/ผู้ใช้/ปี
👉 ลงทะเบียนเข้าร่วม Workshop ครั้งถัดไปที่นี่
https://bit.ly/3jxIXFk
.
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อ
Line ► @Feasy หรือ https://lin.ee/mPnJRzG
Facebook ► https://www.facebook.com/feasyonline
สีผังเมือง FAR OSR กฎหมายอาคาร อสังหาฯ ลงทุนอสังหาฯ ที่ดิน
คุยกับกัน EP1 วิธีดูสีผังเมืองเบื้องต้นแบบง่ายๆ ใครๆก็ดูได้
https://map.longdo.com/
เปิดตำนาน \”ชื่อเดิม\” ของแต่ละ \”จังหวัด\” ในประเทศไทย ที่คุณอาจจะไม่เคยรู้มาก่อน!!
เปิดตำนาน \”ชื่อเดิม\” ของแต่ละ \”จังหวัด\” ในประเทศไทย ที่คุณอาจจะไม่เคยรู้มาก่อน!!
#น่าทึ่งมาก 10 อันดับ สุดยอดผังเมืองที่น่าทึ่งมากที่สุดในโลก
อันดับ 10 กรุงเบิร์น (Bern)ประเทศสวิตเซอร์แลนด์
อันดับ 9 กีซา (อังกฤษ: Giza) หรือ อัลญีซะฮ์ เป็นเมืองใหญ่เป็นอันดับ 3 ของประเทศอียิปต์
อันดับ 8 แวนคูเวอร์ (อังกฤษ: Vancouver) เป็นเมืองท่าชายฝั่งที่มีชื่อเสียงทางภาคตะวันตกเฉียงใต้ของรัฐบริติชโคลัมเบีย ประเทศแคนาดา
อันดับ 7 อัมสเตอร์ดัม Amsterdam เป็นเมืองหลวงของประเทศเนเธอร์แลนด์
อันดับ 6 แม็กซิโกซิตี (อังกฤษ: Mexico City) หรือ ซิวดัดเดเมคีโก Mexico City
อันดับ 5 เวนิส Venice หรือ เวเน็ตเซีย ( Venezia) เป็นเมืองหลักของแคว้นเวเนโต ประเทศอิตาลี
อันดับ 4 มอสโก (Moscow) ประเทศรัสเซีย (Rusia) เป็นเมืองหลวงของประเทศรัสเซีย
อันดับ 3 ดูไบ (Dubai) United Arab Emirates เป็นนครใหญ่สุดของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
อันดับ 2 ปารีส (ฝรั่งเศส: Paris) ปารีส และการพัฒนาเมืองแบบไร้รอยต่อ (Grand Paris) เป็นเมืองหลวงของประเทศฝรั่งเศส
อันดัง 1 เมืองบาร์เซโลน่า (Barcelona) ประเทศสเปน (Spain)
Model making | Architecture student | ขั้นตอนการตัดโมเดล โมเดลบ้านจริง สร้างจริง ยิบจริง 🏛🪜🏗
Contact / Instagram 📩
trollasup https://instagram.com/trollasup
ceetsk https://instagram.com/ceetsk
Music 📀
Daisy Philip E Morris
Bullfest Philip E Morris
I Got A Girl Philip E Morris
Film / Edit 📽 🎞
iPhone x
iPad Pro
Procreate
InShot
VLLO
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Tips
