NỘI DUNG BÀI VIẾT
กู้ซื้ิอบ้าน กับ ธอส : ขั้นตอน การขอสินเชื่อซื้อบ้าน กับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
หรืออีกหนึ่งรูปแบบ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.blogspot.com และ
เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจนี้ https://www.facebook.com/AntonioAttorney/ ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
อย่าลืมทำ!! พิธีขึ้นบ้านใหม่ บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ทำให้ถูกแล้วจะดีขึ้น คนในบ้านมีแต่ความเจริญ
อย่าลืมทำ!! พิธีขึ้นบ้านใหม่ บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ทำให้ถูกแล้วจะดีขึ้น คนในบ้านมีแต่ความเจริญ
กู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว ทำสัญญายังไง ทำอะไรต่อ มีขั้นตอนอะไรบ้าง เตรียมตัวยังไง
กู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว ทำอะไรต่อ มีขั้นตอนอะไรบ้าง เตรียมตัวยังไง
วางแผนซื้อบ้าน 2021 จะซื้อบ้านในปีนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง มีอะไรต้องระวังบ้าง
วางแผนซื้อบ้าน 2021 จะซื้อบ้านในปีนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง มีอะไรต้องระวังบ้าง
ถึงแม้ว่าปี 2020 จะเป็นปีที่หนักหนามากๆสำหรับหลายๆคนนะครับแต่ในปี 2020 นี่ครับมันก็ยังเป็นปีทองนะครับสำหรับคนซื้อบ้านมากๆเลยครับ เพราะด้วยเหตุผลหลายๆอย่างที่ได้พูดไปแล้วในหลายๆคลิปนะครับทั้ง อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลงต่ำมากๆนะครับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เลยก็ว่าได้รวมไปถึงนะครับโปรโมชั่นจาก developer เจ้าต่างๆที่ออกมาให้เลือกช็อปปิ้งกันเยอะมากๆบางเจ้าลดราคากัน 40% 60% มีให้เห็นเยอะแยะเลยนะครับในตลาด
มาถึงปี 2021 นี้กันบ้างครับ คำถามคือถ้าเราอยากจะวางแผนซื้อบ้านในปีนี้เนี่ยเราจะวางแผนยังไงบ้าง เราจะต้องเตรียมความพร้อมยังไงบ้างผมสรุปมาให้ทุกคนฟังเป็นข้อๆแล้วครับ
1.ปี 2021 นี้เงินสำรองคือหัวใจ Cash is King
ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้นะครับทั้งอัตราการว่างงานที่สูงมากขึ้นรวมไปถึงอัตราการ layout พนักงานการปิดกิจการที่มีข่าวว่าเห็นแทบจะทุกสัปดาห์เลยนะครับมันเป็นเหตุผลทำให้วันนี้ความมั่นคงในเรื่องของรายได้มันเหลือน้อยมากๆแล้วครับ อันนี้ไม่นับว่าถ้าเกิดว่าเราเป็นพนักงานราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจนะครับในกลุ่มพวกนี้ยังมีความมั่นคงสูงอยู่ถ้าเกิดว่าเราเป็นเจ้าของกิจการเราเป็นพนักงานเอกชนหรือเราเป็นปีแล้วเนี่ยครับสิ่งสำคัญที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมไว้เลยเนี่ยนั่นคือเรื่องของเงินสำรองครับ
2.วางแผนผ่อนชำระหนี้บ้าน
ข้อสอบนี้นะครับหลายคนอาจจะอึดอัดใจว่ายังไม่ทันซื้อเลยทำไมต้องรีบวางแผนผ่อนชำระด้วยจริงๆผมจะมีนิสัยแบบนี้นะครับผมคิดว่าก่อนที่เราจะทำอะไรเราควรจะมีแพลนก่อนอย่างน้อยคือมันเป็นเข็มทิศหนะะครับให้เรารู้ว่าเราจะเดินไปทางไหน ซึ่งการซื้อบ้านเนี่ยแน่นอนว่าเราก็ต้องผ่อนบ้านกับธนาคารถูกไหมครับถ้าเราไปกู้แบงค์ ดังนั้นแล้วเนี่ยสิ่งที่เราต้องรู้ต้องเข้าใจก่อนเลยคือเราจะทำยังไงให้มีก้อนนั้นมันหมดเร็วขึ้นนะครับหลายๆคนอาจจะยังไม่รู้นะว่าจริงๆแล้วเนี่ยไอ้การที่ธนาคารกำหนดระยะเวลาผ่อนให้เรามา 30 ปีเนี่ยเราสามารถย่นระยะเวลาให้มันหมดเร็วขึ้นไปกว่านั้นได้โดยการทำ 2 เรื่องครับ
1.การโปะเงินเพิ่มต่อเดือน
2.การรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปี
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
3.เลือกธนาคารที่จะขอกู้สินเชื่อ
จากปี 2020 นะครับที่มีการลดอัตราดอกเบี้ยจนอยู่ในอัตราที่ต่ำมากๆนะดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกนะครับที่ผมได้ทำข้อมูลมาเนี่ยหลายธนาคารนะครับอยู่ที่ไม่เกิน 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปีนะซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่ถูกมากๆเลยนะครับ ดังนั้นในปี 2021 นี้นะครับผมต้องบอกอย่างนี้ว่าผมคอนเฟิร์มไม่ได้ว่าอัตราดอกเบี้ยมันจะยังคงถูกแบบนี้ ถูกลงกว่าเดิม หรือจะปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือเปล่าอันนี้ผมคอนเฟิร์มไม่ได้ ทำอะไรอยู่ แต่สิ่งที่ผมคอนเฟิร์มให้ได้ครับคือถึงแม้ว่ามันปรับตัวขึ้นหรือลดลงเนี่ยมันจะเปลี่ยนในช่วงกรอบแคบๆจะไม่เปลี่ยนมาก ดังนั้นมันหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่เราจะได้ในปี 2021 นี้ก็ยังคงเป็นดอกเบี้ยที่อยู่ในเกณฑ์ถูกๆอยู่ครับ
ซื้อบ้านหลังแรก กู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด
https://youtu.be/eTqDJb44dE
4.คำนวนรายจ่าย
การซื้อบ้านหรือคอนโดนะครับหลายคนอาจจะลืมนึกไปนะว่ามันจะเกิดรายจ่ายขึ้นด้วยนะครับซึ่งรายจ่ายตรงนี้ครับผมอยากจะแนะนำให้เพื่อนๆทุกคนเตรียมความพร้อมไว้ก่อนที่จะซื้อเลยนะเวลาไปซื้อจริงนะครับจะได้เตรียมเงินกันได้อย่างครบถ้วนนะครับ
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
สุดท้ายนะครับสำหรับคนที่เพิ่งจะเริ่มวางแผนซื้อบ้านหลังแรกนะครับและไม่รู้ว่าจะไปปรึกษาใครไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นยังไงนะครับผมได้ทำวีดีโอคลิปในชุด How to ซื้อบ้านหลังแรกไว้ในช่อง YouTube Channel นี้ครับในซีรีย์นี้นะครับผมจะอธิบายอย่างละเอียดเลยนะว่าเริ่มต้นซื้อบ้านจะต้องวางแผนยังไงคิดคำนวณยังไงมีรายละเอียดเพิ่มเติมไว้เยอะมากๆเลย ถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับฝากเข้าไปดูด้วยนะครับรับรองว่าต้องเป็นประโยชน์ได้ครับ
How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/W2cMrshy6GQ
ซื้อบ้าน2021 ซื้อบ้านหลังแรก อสังหาริมทรัพน์ ซื้อบ้าน
กู้ธนาคารซื้อบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมเอกสารก่อนกู้บ้าน
กู้ธนาคารซื้อบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมเอกสารก่อนกู้บ้าน
ดูคลิปเต็มที่
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwfQ
โดยส่วนมากแล้วเวลาที่เราจะซื้อบ้านนะครับเราก็จะกู้สินเชื่อของธนาคารถูกต้องไหมครับเพราะโดยน้อยกว่าจริงๆนะที่จะมีเงินสดเพียงพอที่จะไปซื้อบ้านด้วยเงินของตัวเองดังนั้นแล้วเนี่ย ธนาคารเนี่ยเขาก็จะมีหลักการคิดหลักการพิจารณาอะไรบางอย่างครับเพื่อที่จะพิจารณาว่าเขาจะปล่อยเงินให้เราพูดหรือเปล่า ซึ่งหลายคนเนี่ยก็คงเคยได้ยินเรื่องราวกันบ้างนะครับว่าบ้านธนาคารปล่อยยากบางธนาคารเงื่อนไขเยอะหรือแม้กระทั่งว่าบางธนาคารไม่รับเลยก็มี ดังนั้นวันนี้เราจะมาคุยกันว่าก่อนที่คุณจะไปยื่นขอสินเชื่อนะเนี่ยคุณควรจะวางแผนยังไงคุณจะเตรียมตัวยังไงให้พร้อมในการขอสินเชื่อเวลาไปขอแล้วเนี่ยมันจะได้มีโอกาสผ่านมากยิ่งขึ้นครับ
3.เตรียมความพร้อมเรื่องเอกสาร
การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารครับเราก็จะต้องไปยื่นเอกสารต่างๆให้กับทางธนาคารโดยประเภทของเอกสารครับท่านแบ่งออกมาเป็นหลักๆแล้วจะแบ่งเป็น 3 ประเภทหลักๆ
1.เอกสารส่วนบุคคล
เอกสารกลุ่มแรกก็จะเป็นเอกสารยืนยันตัวตนเป็นเอกสารระบุตัวตนธรรมดาทั่วไปครับอันนี้ไม่ได้ยุ่งยากอะไรครับเราทุกคนมีกันอยู่แล้ว
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่สมรส) (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารทางการเงิน
เอกสารทางการเงินเนี่ยเป็นเอกสารสำคัญนะครับแทบจะสำคัญที่สุดเลยที่ธนาคารจะขอเรียกเราครับเพราะเอกสารพวกนี้จะเป็นตัวบ่งบอกว่าเรามีรายได้เท่าไหร่และแหล่งที่มาของรายได้ของเรานั้นมาจากไหนครับซึ่งตรงนี้จะสามารถแบ่งได้เป็นอีก 2 แบบหลักๆนะครับคือกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำเป็นพนักงานเงินเดือนมีเงินเดือนตลอดนะฮะกลุ่มนึงและอีกกลุ่มนึงก็คือกลุ่มเจ้าของกิจการหรือผู้มีรายได้นะครับซึ่งทั้ง 2 แบบนี้จะมีการเรียกเก็บเอกสารที่แตกต่างกันนะครับต้องบอกว่ากลุ่มพนักงานประจำนะครับเอกสารแสดงสถานะทางการเงินที่ธนาคารจะขอเรียกเก็บเนี่ยค่อนข้างที่จะน้อยกว่านะครับและไม่ยุ่งยากอะไรเลยนะครับเพียงแค่คุณดูแลเครดิตทางการเงินของคุณให้ดีไม่มีหนี้เกินตัวนะครับเอกสารไม่กี่ใบก็สามารถกู้ผ่านได้แล้วครับ
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 6 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
รูปถ่ายกิจการ
สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
ซึ่งตรงนี้เห็นไหมครับว่ารายละเอียดเบื้องต้นเนี่ยเป็นเอกสารคร่าวคร่าวๆที่เขาจะขอเรียกเก็บนะครับในกรณีที่เราเป็นผู้ประกอบการหรือว่าเราทำอาชีพอิสระใน Detail แล้วมันจะมีอีกหลายเรื่องเลยนะครับตรงนี้ผมขออนุญาตเล่านะฮะเบื้องต้นให้ฟังก่อนเดี๋ยวผมจะไปทำอีกคลิปนึงนะครับให้ดูเป็นแบบเต็มเลยนะว่าสำหรับคนที่ประกอบอาชีพอิสระเนี่ยจะต้องเตรียมตัวยังไงบ้างเตรียมเอกสารยังไงบ้างนะครับขอติดไว้ก่อน
3. เอกสารหลักประกัน
เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกลุ่มสุดท้าย เราต้องยื่นเพื่อเป็นหลักประกันให้กับธนาคารว่าเราจะชำระหนี้คืนให้แก่เขา โดยที่กรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์จะยังเป็นของเราอยู่ ตรงนี้ไม่ว่าเราจะกู้เงินธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือกู้เงินธนาคารเพื่อมาสร้างบ้านก็เหมือนกันนะครับและเอกสารเนี่ยก็จะแตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์เงินกู้ที่เราไปกู้มาครับ
สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
กู้บ้าน สินเชื่อบ้าน เตรียมกู้บ้าน กู้ซื้อบ้าน บ้าน
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Tips
