NỘI DUNG BÀI VIẾT
Home Story | How to กู้บ้านหลังแรกได้ 110% | ผ่า Timeline ทุกขั้นตอน | TNorth
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
สวัสดีครับเพื่อน ๆ ทุกคน
หลังจากหายไปนานวันนี้มากับการผ่าขั้นตอนการกู้บ้านสำหรับการซื้อบ้านหลังแรก
เผื่อใครกังวลว่าต้องเตรียมเอกสารอะไร มีขั้ตอนยังไงบ้าง รอผลอนุมัตินานไหม รวมไว้ในคลิปนี้นะครับ
กู้บ้านหลังแรก TNorth
Outline
00:00 สถานะในการกู้บ้าน
01:40 กู้บ้านอยู่ในกระบวนการไหนของการซื้อบ้าน
02:35 โทรคุยกับฝ่ายสินเชื่อของโครงการ
06:38 การเตรียมเอกสารพร้อมเทคนิค
11:27 สิ่งที่ต้องตัดสินใจเลือกโปรโมชั่นกับทางธนาคาร
14:04 ประกาศผลอนุมัติแต่ละที่ (ธนาคาร)
17:32 หลังจากกู้ผ่านแล้วไงต่อ ?
Explainer : เปิดสูตรคำนวณสินเชื่อบ้าน-บัตร-รถ
Explainer เปิดสูตรคิดดอกเบี้ยบ้านบัตรรถ คิดให้ครบ คำนวณให้เป็น จะได้ไม่เป็นหนี้ท่วมหัวเอาตัวไม่รอด ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ ลดหนี้ก้อนใดได้ ต้องรีบทำ
VoiceOnline
อ่านต่อ : https://www.voicetv.co.th/read/Jg2uRozq9
ค่ารายงวด (การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบลดต้นลดดอก)
อาชีพอิสระ แม่ค้าออนไลน์ กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้าน
อาชีพอิสระ แม่ค้าออนไลน์ กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้าน
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่สำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับ ในคลิปก่อนหน้านี้ผมเคยได้ทำคลิปการเตรียมความพร้อมก่อนการยื่นขอสินเชื่อบ้านไปแล้วนะครับว่าเราจะต้องเตรียมความพร้อมอะไรมีอะไรที่จะต้องเตรียมตัวบ้างแต่ในวันนี้ผมจะมาพูดคุยลงลึกเฉพาะกลุ่มอาชีพที่เป็น อาชีพอิสระ และรวมไปถึงกลุ่มพวกพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ครับว่าจะมีวิธีการเตรียมตัวยังไงให้กู้ซื้อบ้านแล้วผ่านครับ
แต่อย่างที่หลายๆคนทราบนะครับว่ากลุ่มอาชีพอิสระรวมไปถึงกลุ่มคนที่ขายของออนไลน์เนี่ยจะมีขั้นตอนจะมีกระบวนการการขอสินเชื่อที่ยุ่งยากกว่านะครับเงื่อนไขต่างๆก็จะยุ่งยากกว่าพวกพนักงานเงินเดือนพนักงานออฟฟิศมากๆเลยนะครับ คืออย่างนี้ครับสิ่งที่ธนาคารเขาต้องการรู้จากเรา คือรายได้ของเราเป็นเท่าไหร่รายได้ของเรามาจากช่องทางไหนและรายได้ของเรามีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นในฐานะที่เราทำอาชีพอิสระไม่ว่าจะเป็นอาชีพค้าขายหรือฟรีแลนซ์ สิ่งที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมก่อนไปขอสินเชื่ออย่างมากที่สุดคือ เรื่องเอกสารแสดงรายได้ครับ
และอีกเรื่องนะครับสำหรับคนทำอาชีพอิสระที่ต้องเข้าใจว่ารายได้ที่เรายื่นแสดงกับธนาคารเนี่ยเขาจะไม่คิดให้เราเป็นรายได้เต็ม 100% นะครับยกตัวอย่างเช่นถ้าเราบอกว่าเราเป็นฟรีแลนซ์ที่มีรายได้เข้ามาเดือนละ 1 แสน บาทธนาคารเขาจะไม่ใช้เงินทั้ง 1 แสนบาทเป็นรายได้นะครับ มันจะแตกต่างจากพนักงานเงินเดือนครับพี่ถ้าพนักงานเงินเดือนเงินเดือน 1 แสนบาทเขาก็จะคิดทั้ง 1 แสนบาทเป็นรายได้ของเราเลย ดังนั้นให้ทำใจไว้เลยนะครับว่ารายได้ของเราจะถูกลดหลั่นลงไปครับโดยส่วนมากนะที่ผมเจอมาเนี่ยก็จะอยู่ที่ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ครับหมายความว่า สมมุติเรามีรายรับเข้ามาเดือนละแสนบาทเนี่ยธนาคารเขาจะประเมินให้แค่ 20,000 40,000 บาทเท่านั้นเองครับซึ่งตรงนี้แล้วแต่กรณีไปนะครับ
1.เตรียมเอกสารก่อนกู้
เอกสารที่ใช้ขอสินเชื่อของคนทำอาชีพอิสระ freelance จะค่อนข้างเยอะพอสมควรเลยนะครับส่งเอกสารเนี่ยก็จะมีเริ่มต้นตั้งแต่เอกสารยืนยันตัวตนนะครับเช่นพวกบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส
แต่ที่ต้องเตรียมตัวเป็นสำคัญนะครับคือเอกสารแสดงรายละเอียดและเอกสาร ทางธุรกิจ ครับแบ่งเป็น
1.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน โดยส่วนมากแล้วเจ้าของกิจการหรือควรทำอาชีพอิสระเนี่ยจะต้องเอาไปยื่นให้หมดเลยนะครับว่ามีธนาคารไหนบ้างที่เงินเข้ามาบ้างนะครับไปขอรายการเดินบัญชีย้อนหลัง มา 6 เดือนครับ ซึ่งเดี๋ยวนี้ดีขึ้นนะครับไม่จำเป็นจะต้องไปที่สาขาและหลายธนาคารสามารถขอออนไลน์ผ่านทาง Mobile Banking หรือ internet banking ได้แล้วนะครับเพิ่มความสะดวกสบายให้เราครับ
2.เอกสารการรับเงินจากลูกค้า เรื่องนี้สำคัญมากๆเลยนะครับเพราะเป็นหลักฐานยืนยันอย่างดีว่าเราได้รับเงินมาจากลูกค้าจริงๆทรานแซคชั่นที่เกิดขึ้นในบัญชีไม่ได้เกิดขึ้นจากการที่เราทำขึ้นมา
ถ้าเราเป็นแม่ค้าออนไลน์เราอาจจะต้องรวบรวมหรือแคปหน้าที่ลูกค้าโอนเงินไว้ทุกครั้งนะครับ ว่ามียอดไหนเข้ามาบ้างในแต่ละวันนะครับซึ่งเป็นเรื่องที่ควรจะทำมากๆนะครับ หรือถ้าเราเป็นฟรีแลนซ์เราควรที่จะเก็บใบเสร็จนะครับหรือใบหักณที่จ่ายเวลาเราไปทำงาน หรือได้รับค่าจ้างมาเนี่ยควรจะเก็บเอกสารพวกนี้ไว้ให้ครบถ้วนนะครับเอกสารพวกนี้สามารถเป็นหลักฐานเวลาเรายื่นขอสินเชื่อได้ครับ
3.บัญชีรายรับรายจ่าย นี่ก็เป็นอีกเรื่องนึงครับที่สำคัญเหมือนกันและบางธนาคารนะครับก็ขอเรียกดูด้วยนั่นก็คือบัญชีรายรับรายจ่ายของธุรกิจคุณว่าในแต่ละเดือนในแต่ละวันคุณมีรายรับรายจ่ายเป็นอะไรบ้างยอดเงินต่างๆที่ปรากฏในบัญชีธนาคารมันสอดคล้องกับรายรับรายจ่ายคุณหรือเปล่านะครับซึ่งผมย้ำว่าถ้าคุณเดินบัญชีอย่างถูกต้องทำรายรับรายจ่ายอย่างถูกต้องนะครับยอดบัญชีที่เดินในธนาคารมันจะสอดคล้องกับบัญชีรายรับรายจ่ายคุณและธนาคารก็จะประเมินว่าธุรกิจของคุณหรืองบการเงินของคุณน่าเชื่อถือมากขึ้นครับ
4.หลักฐานการประกอบธุรกิจ
5.เอกสารการเสียภาษี
6. เอกสารอื่นๆ
การเลือกธนาคารกู้บ้านสำหรับอาชีพอิสระ
การขอสินเชื่อบ้านถ้าเกิดว่าเราทำอาชีพอิสระที่ไม่มีแหล่งรายได้มั่นคงครับโดยส่วนตัวที่ผมเคยลองมาไม่ใช่ทุกธนาคารนะครับที่จะ Welcome ลูกค้าที่เป็นอาชีพอิสระ แน่นอนครับว่าแต่ละธนาคารเนี่ยเขาก็จะมีเกณฑ์ข้อกำหนดเบื้องต้นแล้วครับว่าถ้าคุณเป็นเจ้าของกิจการคุณจะต้องมี 1 2 3 4 รายละเอียดเนี่ยก็เป็นไปตามด้านบนพูดไปล่ะครับ
แต่ก็จะมีบางธนาคารเหมือนกันนะครับที่เขาให้ความสำคัญเกี่ยวกับพวกเจ้าของกิจการหรือพวกพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์คือเขาจะมีตัวสินเชื่อที่ผ่อนปรน ที่เงื่อนไขไม่ได้เยอะมากเลยกับธนาคารอื่น ซึ่งตรงนี้เนี่ยผมขออนุญาตแนะนำเป็นธนาคารธนาคารไปเลยละกันนะครับต้องบอกก่อนนะว่าคลิปนี้ไม่ได้มีสปอนเซอร์นะครับ
1.ธนาคารไทยพาณิชย์
2.ธนาคารออมสิน
3.ธนาคารกรุงศรี
3 ธนาคารนี้ค่อนข้างที่จะมีนโยบายช่วยเหลือผู้ประกอบการไม่ว่าจะเป็นคนทำอาชีพอิสระหรือพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์เยอะพอสมควรเลยครับดังนั้นเนี่ยรายละเอียดและเงื่อนไขขออนุญาตไม่พูดในคลิปนี้นะครับถ้าสนใจอยากหาข้อมูลทางตรงที่ง่ายที่สุดและถูกต้องที่สุดนะครับเดินเข้าไปที่สาขาธนาคารนั้นเลยครับไปพูดคุยปรึกษานะครับเอาเงื่อนไขของเราไปปรึกษาพนักงานสินเชื่อเราจะได้คำตอบที่ถูกต้องแน่นอนกว่าครับ
กู้บ้าน สินเชื่อบ้าน อาชีพอิสระกู้บ้าน ขายของออนไลน์กู้บ้าน ฟรีแลนซ์ซื้อบ้าน
How to ซื้อบ้านหลังแรก EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100% | Guru Living
How to ซื้อบ้านหลังแรก EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100% | Guru Living
ใน EP นี้ผมอยากจะชวนทุกคนมาทำความเข้าใจคำๆหนึ่งนะครับที่เป็นคำที่หลายๆคนคงเคยได้ยินมาคำนี้คือ “กู้บ้านเกิน 100%” คำนี้หมายความว่าอะไรเกินร้อยเปอร์เซ็นต์คือร้อยเปอร์เซ็นต์จากอะไรวันนี้ผมจะมาชวนทุกคนคุยกันครับว่ามันสามารถทำได้จริงไหมและมันดีกับเราจริงหรือเปล่า
ก่อนอื่นเลยอยากทำความเข้าใจกันก่อนนะครับว่าวงเงินสินเชื่อหรือวงเงินกู้ครับที่ธนาคารเขาพิจารณาให้เราเนี่ยเขาจะพิจารณาจากสองราคาเป็นหลักครับราคาแรกคือ “ราคาซื้อขาย” เป็นราคาที่เขียนไว้ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเป็นราคาที่เราในฐานะผู้ซื้อตกลงกับผู้ขายในฐานะผู้ขายว่าจะทำการซื้อขายบ้านหรือคอนโดดักนี้กันในราคานี้ราคาตัวนี้เรียกว่าราคาขายครับ
ราคาตัวที่ 2 นั่นคือ “ราคาประเมินธนาคาร” ครับ ราคาตัวนี้มาจากไหนราคาตัวนี้ได้มาจากธนาคารนะครับได้มีการจ้างบริษัทประเมินหลักทรัพย์เข้าไปประเมินบ้านหรือคอนโดที่เราต้องการจะซื้อนะครับว่าจริงๆแล้วราคาของมันที่เป็นราคากลางควรจะมีราคาอยู่ที่เท่าไหร่
ดังนั้นคำว่ากู้เกิน 100% หมายความว่าถ้าเกิดว่าราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขาย เราก็จะสามารถกู้ธนาคารได้เกินราคาที่เราซื้อขายครับยกตัวอย่างเช่นเราตกลงซื้อขายบ้านกันในราคา 1 ล้านบาทแต่ธนาคารประเมินว่าราคานี้ควรจะเป็นหนึ่งล้านห้าแสนบาท ธนาคารปล่อยกู้ให้เรา 100% เต็มเราก็จะได้เงินกู้มาทั้งหมด 1.5 ล้านบาทแต่บ้านที่เราซื้อจริงๆ มีราคาแค่ 1 ล้านบาทดังนั้นเราจะได้ส่วนต่างราคามาอยู่ที่ 500,000 บาทครับ
ฟังดูแล้วฟังเหมือนดูดีดูน่าสนใจอยู่ดีๆก็ได้เงินเพิ่มมา 5แสนบาทถูกต้องไหมครับ แต่เอาเข้าจริงๆแล้วถ้าเกิดว่าเราไม่ได้มีความจำเป็นจะต้องใช้เงินส่วนต่างตรงนี้ ผมก็คิดว่ามันไม่มีความจำเป็นอะไรเลยที่เราจะต้องเอาเงินเกินออกมากันนะครับนั่นเป็นเพราะว่าเงินที่เราได้เกินออกมาเนี่ยเราต้องท่องไว้นะครับว่ามันมีภาระดอกเบี้ยด้วยและภาระดอกเบี้ยเราต้องจ่ายทุกเดือนนะครับการที่เราเอาเงินมาเก็บไว้โดยที่ไม่มีแผนการอะไรมันจะเป็นการเสียภาระดอกเบี้ยโดยไม่จำเป็นครับ
ซึ่งผมต้องบอกนะครับว่าการกู้เงินออกมาเกินวงเงินหรือกู้เกิน 100% นั้นไม่สามารถทำได้กับทรัพย์ทุกประเภทและทรัพย์สินทรัพย์นะครับมีเพียงบางทรัพย์และบางโครงการเท่านั้นที่สามารถทำได้สุดท้ายนี้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์นั้นครับว่ามันจะสูงกว่าราคาซื้อขายหรือไม่
ดังนั้นถ้าเกิดว่าใครสามารถกู้ได้เกินวงเงินกู้ได้เกิน 100% ก็อยากให้ลองมาพิจารณากันนะครับว่าเงินส่วนต่างที่เรากู้เกินได้นั้นเรามีแผนจะไปทำอะไรกับมันหรือเปล่าซึ่งถ้าเรามีแผนและมีความจำเป็นจะต้องเอาไปใช้ผมคิดว่ามันก็เป็นข้อได้เปรียบนะครับโดยที่เราไม่ต้องเอาเงินสดของเราออกไปแต่อย่างที่บอกไปครับว่าต้องพึงระลึกไว้เสมอนะว่าเงินที่เรากู้มาเนี่ยมีภาระดอกเบี้ยเสมอมันไม่ใช่เงินกินเปล่านะครับต้องพิจารณาประกอบคู่ไปด้วยนะครับ
…………………………………………….
EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อม
https://youtu.be/Y7mZrneMMcs
EP2: วางแผนเลือกทำเลสำหรับบ้านหลังแรก
https://youtu.be/UkHHI9L368U
EP3: บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จะเลือกซื้ออะไรดี
https://youtu.be/BXXIXs84Y9Y
EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี?
https://youtu.be/8T_vEsbbuAg
EP5: หาข้อมูลก่อนซื้อบ้าน(Farming)ทำยังไง ?
https://youtu.be/8Ixf1lXWZUk
EP6: วางแผนลงพื้นที่ดูบ้านหลังแรก มีอะไรต้องดูบ้าง
https://youtu.be/QyIhko48SZ8
EP7: คำนวนค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อบ้าน
https://youtu.be/ehwBFYlm_pE
EP8: ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนการซื้อบ้าน
https://youtu.be/VyvSau7AQqU
EP9: ซื้อบ้านหลังแรกกู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด
https://youtu.be/eTqDJb44dE
EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100%
https://youtu.be/1tot_1fmrWU
EP11: วางแผนผ่อนบ้านยังไงให้หนี้หมดเร็วขึ้น
https://youtu.be/W9kLhwEzSkY
……………………………………………..
ซื้อบ้าน ซื้อบ้านหลังแรก กู้ซื้อบ้าน guruliving วิธีซื้อบ้าน ซื้อคอนโด คอนโดเงินเหลือ
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆTips
