NỘI DUNG BÀI VIẾT
#ภาษี10นาที Ep.5 : ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คิดยังไง? เริ่มบังคับใช้ปี 2563 แล้วยังไงต่อ?
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
เรื่องภาษีที่หนีกันไม่พ้นต้องพูดถึงกัน นั่นคือ เรื่องของ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยจะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 โดยประเด็นสำคัญที่ต้องรู้จะสรุปในซีรีย์ ภาษี10นาที ให้ฟังกันครับ
โดยหลักการของมันคือ ใครเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (เจ้าของกรรมสิทธิ์) จะมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยคิดจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น คูณด้วยอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้
โดยวันที่ดูว่าใครเป็นเจ้าของนั้น เขาจะดูในวันที่ 1 มกราคมของทุกปี นั่นคือ ถ้าวันที่ 1 มกราคม 2563 เรามีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ก็แปลว่า เรานั่นแหละมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและปลูกสร้างนั้นๆจ้า
มาถึงตรงนี้ หลายคนเริ่มจะรู้สึกกลัว จนถึงขัันอุทานมาเลยว่า อุ๊ย ภาษีที่ดินมันจะมาเก็บอะไรเราหรือเปล่า มีผลอะไรกับเราบ้างไหม
คำตอบ คือ ภาษีที่ดินมันไม่มาทำอะไรเลยครับ ถ้าหากเราไม่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั่นเอง แต่ถ้าเรามีภาษีที่ดินตรงนี้ก็เกี่ยวกับเราตรงๆจ้า
ผมเขียนบทความไว้ที่นี่ครับ
https://taxbugnoms.co/landandbuildingtax/
1. ภาษีที่ดิน มาแล้วจะเกิดอะไร
อันดับคือมาเพื่อสร้างความเป็นธรรมในการเก็บภาษี โดยถ้ามาจริงก็จะยกเลิกภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่แน่นอนจ้า
2. ภาษีที่ดิน คิดยังไง
คิดจาก (มูลค่าที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
โดย มูลค่าที่ดินและสิงปลูกสร้าง หลักการคือคิดจากราคาประเมิน
ส่วนอัตราภาษีนั้น ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน ซึ่งแบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ ที่ดินเกษตร ที่ดินอยู่อาศัย ที่ดินพาณิชยกรรม (อื่นๆ) และที่ดินรกร้างว่างเปล่า โดยกฎหมายจะกำหนดเพดานอัตราสูงสุดไว้ แล้วจะมีการลดอัตราภาษีตามมาในช่วง 2 ปีแรก นั่นคือ ปี 2563 และ 2564
3. ข้อยกเว้นที่มี ตอนนี้คืออะไรบ้าง
🚫 ยกเว้นให้ 3 ปี กรณีบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการ “เกษตรกรรม”
🚫ยกเว้นกรณีที่ดินเพื่ออยู่อาศัย “บ้านหลังหลัก” โดยกรณีที่เป็นทั้งเจ้าของบ้านและที่ดิน จะได้สิทธิยกเว้น 50 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นเจ้าของบ้านอย่างเดียวจะได้สิทธิยกเว้น 10 ล้านบาท
รายละเอียดเพิ่มเติมรับชมได้ในคลิปนี้เลยจ้า
ภาษี10นาที ภาษีที่ดิน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง วางแผนภาษี ลดหย่อนภาษี ภาษี คำนวณภาษี ความรู้ภาษี ภาษีทรัพย์สิน ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ภาษีโรงเรือน ภาษีบำรุงท้องที่ โฉนดที่ดิน
ซีรีย์ ภาษี10นาที ซีรีย์ที่สอนเรื่องภาษีโดยพรี่หนอม TAXBugnoms เพื่อให้ความรู้ภาษีเข้าใจง่ายขึ้น ทุกวันอังคารเวลา 2 ทุ่ม เริ่มตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคม 2562 เป็นต้นไป และจะทำจนกว่าขี้เกียจทำ 555
กด Subscribed เป็นกำลังใจให้กันด้วยนะจ๊ะ
ติดตามช่องทางอืนๆของพรี่หนอมได้ที่
FB : http://www.FB.com/TAXBugnoms
Twitter : https://twitter.com/TAXBugnoms
Podcast : http://taxbugnoms.podbean.com/
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สรุปจบในคลิปเดียว | จ่ายยังไง จ่ายให้ใคร | Guru Living
สรุปจบในคลิปเดียว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 | จ่ายยังไง จ่ายให้ใคร Guru Talk
ภาษีที่ดินใครที่ต้องเป็นผู้เสียภาษี ภาษีตัวนี้จัดเก็บโดยหน่วยงานไหน ทำไมต้องเก็บภาษีตัวนี้ และ เสียในอัตราภาษี วันนี้เราจะมาคุยกันถึงทุกประเด็นที่คุณควรรู้เกี่ยวกับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีผลเริ่มบังคับใช้ใน ปี 2563 นี้ครับ
ก่อนอื่นเลยคำถามว่าภาษีที่ดินใครเป็นคนเสีย แน่นอนครับว่าคนที่เสียภาษีต้องเป็นคนที่มีที่ดินครอบครองอยู่ครับไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ตามครับ พูดง่ายๆว่าถ้าคุณไม่ได้ครอบครองที่ดิน บ้าน หรือ คอนโด คุณก็ไม่ต้องกังวลไปครับเพราะว่าคุณไม่ต้องภาษีตัวนี้แน่นอนครับ
คำถามคือภาษีตัวนี้ใครเป็นผู้จัดเก็บ ภาษีตัวนี้จะถูกจัดเก็บองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเช่น เทศบาลหรืออบต เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น ทั้งหมด โดยไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้ของรัฐบาลครับ
หลายคนอาจจะยังสงสัยนะครับว่าทำไมต้องเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีตัวนี้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประเภทใหม่ที่จะนำมาใช้ ทดแทนการจัดเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ ที่มีการจัดเก็บมาในช่วงก่อนหน้านี้ครับซึ่งวันนี้เราจะมาคุยถึงรายละเอียดทุกเรื่องที่คุณควรรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินครับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในตอนแรกมีผลบังคับใช้เริ่มเก็บตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 แต่ได้มีการเลื่อนระยะเวลาการเก็บไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 ทำให้เรามีเวลาในการเตรียมความพร้อมและศึกษาทำความเข้าใจภาษีตัวนี้มากขึ้นครับ
ก่อนอื่นเลยภาษีที่ดินคิดคำนวนจากอะไร การจัดเก็บภาษีจะคำนวณจาก
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และ การใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น
การใช้งานของที่ดินนั้นแบ่งเป็น 4 ประเภทหลักและมีการคิดอัตราภาษีที่แตกต่างกันดังนี้ครับ
1. เกษตรกรรม
อัตราที่เราจะต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรคือ
มูลค่า 075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01% (เท่ากับต้องเสียภาษี ล้านละ 100 บาท
มูลค่าเกิน 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (เท่ากับต้องเสียภาษี ล้านละ 300 บาท
มูลค่าเกิน 100500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (เท่ากับต้องเสียภาษี ล้านละ 500 บาท
มูลค่า เกิน 5001,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07% (เท่ากับต้องเสียภาษี ล้านละ 700 บาท)
มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (เท่ากับต้องเสียภาษี ล้านละ 1,000 บาท)
2. ที่พักอาศัย เพดานภาษีสูงสุด 0.3%
อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของเฉพาะบ้าน
มูลค่าไม่ถึง 10 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 1050 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าบ้านและที่ดิน
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
อัตราภาษีบ้านหลังอื่น
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
ในกรณีบ้านหลังหลักที่เป็นเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน (เจ้าของบ้านอาศัยอยู่เอง) และมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะได้รับการยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก เท่ากับว่า หากเราเป็นมีบ้านพร้อมที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ไม่ต้องเสียภาษีในปี 2563 2566 ครับ
3 กลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม เพดานภาษีสูงสุด 1.2%
อัตราภาษีที่ดินพาณิชยกรรม
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)
มูลค่า 50200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% (ล้านละ 4,000 บาท)
มูลค่า 2001,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% (ล้านละ 5,000 บาท)
มูลค่า 1,0005,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% (ล้านละ 6,000 บาท)
มูลค่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.7% (ล้านละ 7,000 บาท)
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า พดานภาษีสูงสุด 3%
ดังนั้นแล้วถ้าเราดูอัตราภาษีในทั้ง 4 รูปแบบจะเห็นว่า ที่ดินประเภทรกร้างว่างเปล่าจะมีการเก็บภาษีในอัตราที่สูงที่สุด และในรูปแบบของเกษตรกรรม หรือ ที่อยู่อาศัยก็มีส่วนยกเว้นให้เราอีกเ้วย ดังนั้นถ้าสรุปรวมแล้ว เราควรรับมืออย่างไรกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดี ผมขอสรุปเป็นข้อๆให้เข้าใจง่ายดังต่อไปนี้ครับ
1.เช็คว่าที่ดินหรือทรัพย์ที่เรามีเป็นทรัพย์ที่อยู่ในประเภทไหน
2.ตรวจสอบราคาประเมิณของทรัพย์เรา และลองคำนวนภาษีที่ดินที่เราต้องจ่ายจิงๆออกมา
3.เตรียมเงินที่ต้องจ่ายไว้ล่วงหน้า ทุกๆปี
อันที่จริงแล้วถ้าเราเป็นคนทั่วไปที่มีบ้านแค่หลังเดียวและราคาบ้านไม่เกิน 50 ล้านเราแทบจะไม่ต้องกลัวเรื่องภาษีที่ดินเลยนะครับ เพราะรัฐบาลได้ยกเว้นในส่วนนี้ให้เรา ผมย้ำอีกทีนะครับ ทุกมาตราการ กฎหมายทุกตัว หรือ สิทธิประโยชน์ต่างๆ เราควรศึกษาหาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ และ เตรียมความพร้อมที่จะเล่นในกติกาอย่างถูกต้อง เพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวเราเองครับ
ภาษีที่ดิน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดิน2563 ภาษีที่ดินคอนโด ภาษีที่ดินบ้าน ภาษีที่ดินเลื่อน ภาษีที่ดินเกษตร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคอนโด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง2563 ภาษีที่ดินใหม่ ภาษีที่ดินคิดยังไง ภาษีที่ดินคือ ภาษีที่ดินคิดยังไง ภาษีที่ดินจ่าย ภาษีที่ดินเก็บ
บรรยายพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ไฟล์ 1/2
บรรยายความรู้เรื่อง พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 โดย อ.จุมพล กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น ไฟล์ 1/2
พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562
รวมคลิปประชาสัมพันธ์ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
จากที่ดินภ.บ.ท.5 สู่ภ.ด.ส.
จากที่ดินภ.บ.ท.5
สู่ภ.ด.ส.
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Tips
