How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว | Guru Living | ภาษีที่ดิน บ้านหลังแรก

How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว | Guru Living

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

How to ซื้อบ้านหลังแรก จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว (Full EP)
สวัสดีครับคลิปนี้เป็นคลิปที่ผมตั้งใจทำขึ้นมาเพื่อรวบรวม หัวข้อและเรื่องที่ทุกๆคนที่อยากจะซื้อบ้านหรือกำลังวางแผนจะซื้อบ้านควรที่จะต้องพิจารณาครับ คลิปนี้ประกอบไปด้วยหัวข้อต่างๆที่ต้องเตรียม ต้องคำนวน และ ต้องระวังสำหรับคนที่อยากจะวางแผนซื้อบ้านครับ คลิปผมทำจัดเต็มมากๆเกือบสองชั่วโมงเลย หวังว่า่จะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังจะวางแผนซื้อบ้านนะครับ
การซือบ้านสักหนึ่งหลังผมเชื่อว่าว่าเป็นเรื่องสำคัญและเรื่องใหญ่มากๆสำหรับชีวิตคนๆหนึ่งครับดังนั้นความตั้งใจของผมคือผมต้องการที่จะทำ VDO Series
\”How To ซื้อบ้านหลังแรก\” ซึ่งเป็นแนวทาง ประสบการณ์ และ มุมมองหลายๆอย่างสำหรับคนที่กำลังวางแผนอยากจะมีบ้านเป็ยของตัวเองสักหนึ่งหลังครับ
…………………………………………….
EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อม
https://youtu.be/Y7mZrneMMcs
EP2: วางแผนเลือกทำเลสำหรับบ้านหลังแรก
https://youtu.be/UkHHI9L368U
EP3: บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จะเลือกซื้ออะไรดี
https://youtu.be/BXXIXs84Y9Y
EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี?
https://youtu.be/8T_vEsbbuAg
EP5: หาข้อมูลก่อนซื้อบ้าน(Farming)ทำยังไง ?
https://youtu.be/8Ixf1lXWZUk
EP6: วางแผนลงพื้นที่ดูบ้านหลังแรก มีอะไรต้องดูบ้าง
https://youtu.be/QyIhko48SZ8
EP7: คำนวนค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อบ้าน
https://youtu.be/ehwBFYlm_pE
EP8: ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนการซื้อบ้าน
https://youtu.be/VyvSau7AQqU
EP9: ซื้อบ้านหลังแรกกู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด
https://youtu.be/eTqDJb44dE
EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100%
https://youtu.be/1tot_1fmrWU
EP11: วางแผนผ่อนบ้านยังไงให้หนี้หมดเร็วขึ้น
https://youtu.be/W9kLhwEzSkY
……………………………………………..
ซื้อบ้านหลังแรก ซื้อบ้าน บ้าน บ้านหลังแรก ซื้อบ้าน

((ติดมัดจำ))CR64100 บ้าน สวย ติดอ่างเก็บน้ำ 1-0-0 ไร่ โฉนด 3,450,000 บาท ต.ดอนศิลา อ. เวียงชัย

ชมวิดีโอด้านล่าง

CR64070 บ้านเนินสวยติดอ่างเก็บน้ำโฉนด 100 ไร่ ขาย 3,450,000 บาท ต.ดอนศิลา อ. เวียงชัย เชียงราย
ตำแหน่งที่ดินอยู่ที่ บ้านหลิ่งกุญชร ซ.3 ต.ดอนศิลา อ. เวียงชัย จ. เชียงราย เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และระเบียงชมวิว 1 หลัง เป็นที่เนินด้านหน้าติดอ่างเก็บน้ำหนองเต่า
ติดทางสาธารณะคอนกรีต ราคาขายพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่ 3,450,000 บาท ด้านหน้าจะเป็นสวน ปูด้วยหญ้าสนาม และต้นไม้ผลไม้ และพืชพันธุ์ดอกไม้นานาพันธุ์ปลูกเต็มพื้นที่ มีระบบจัดการน้ำรดน้ำสวน ไม่ว่าแท้งก์เก็บน้ำ มีเพื่อนบ้านเป็นมิตร บรรยกาศดีมาก หน้าหนาวมีหมอก และไอน้ำขึ้นจากอ่างเก็บน้ำ สาธารณูปโภคครบครันไม่ว่า อินเตอร์เน็ต เคเบิลทีวี น้ำประปา
ลักษณะสำคัญ
1. ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างขนาด 162 ตรม. บนเนื้อที่ 100 ไร่ เอกสารโฉนด
2. ด้านหน้าติดถนนคอนกรีต และติดอ่างเก็บน้ำหนองเต่า
3. ที่ดินลักษณะเป็นเนิน มีสวนหย่อมหน้าบ้านให้วิ่ง เดินเล่นพักผ่อน สังสรรค์
4. ห่างจากตัวเมืองอำเภอเวียงชัยประมาณ 15 กม.
5. ห่างจากเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงรายประมาณ 26.4 กม หรือ 30 นาที
6. ห่างจากท่าอากาศยานนานาชาติแม่ฟ้าหลวงเชียงราย 28.4 กม. หรือ 37 นาที
7. ห่างจากถนนบายพาสอาเซี่ยน R3A ไทย จีน ลาว ประมาณ 2.1 กม.
8. ห่างจากถนนทางหลวงแผ่นดิน 1152 เชียงรายพญาเม็งราย 400 เมตร
9. ห่างจากสำนักงานเทศบาลตำบลดอนศิลา 1.6 กม.
รายละเอียดแปลง
หมายเลขระวาง : 4948 I 049200(4000)
เลขที่ดิน : 425
เลขโฉนดที่ดิน : 6535
หน้าสำรวจ : 6256
ตำบล : ดอนศิลา
อำเภอ : เวียงชัย
จังหวัด : เชียงราย
เนื้อที่ : 1 ไร่ 0 งาน 0.0 ตารางวา
สำนักงานที่ดิน : สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงราย สาขาเวียงชัย
โทรศัพท์สำนักงานที่ดิน : 053769100
ค่าพิกัดสำนักงาน : 19.8830326512114,99.9330354143
ราคาประเมินรายแปลงกรมธนารักษ์ : 250 บาทต่อตารางวา รอบบัญชี 25592562
ค่าพิกัดแปลง : 19.8279517038876,100.0084410500
ตำแหน่งที่ดิน https://goo.gl/maps/d29tvdTnA9ts4Zzz6
Video on Youtube: https://youtu.be/wC9H8fbYsD0
การติดต่อ : คุณนภดล
Tel. 0873438755, 0882590477
Line ID : fonghom face book: Chiang rai Kai Tee Dinn.

ห้องคิตตี้สีชมพูน้องTLจะเสร็จแล้วบ้านโคกหนองนา

ชมวิดีโอด้านล่าง

บ้านเช่า คอนโดปล่อยเช่า เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบไหน | Guru Living

ชมวิดีโอด้านล่าง

จากประกาศการบังคับใช้เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2563 นี้ซึ่งมีผลกระทบอย่างมากกับคนที่เป็นเจ้าของ ที่ดิน บ้าน หรือ คอนโด ที่ต้องมาศึกษาข้อมูลและเตรียมความพร้อมในการเสียภาษีตัวนี้อย่างถูกต้องครับ

ก่อนอื่นที่เราจะมาพูดถึงหัวข้อที่จะคุยวันนี้เรามาดูพื้นฐานวิธีการคิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันก่อนนะครับว่าภาษีตัวนี้มีหลักการคิดอย่างไร

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดคำนวณจาก
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง + การใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น
การใช้งานของที่ดินนั้นแบ่งเป็น 4 ประเภทหลักและมีการคิดอัตราภาษีที่แตกต่างกันดังนี้ครับ
1. เกษตรกรรม
2. ที่พักอาศัย
3 กลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

ซึ่งภาษีตัวนี้จะถูกจัดเก็บองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเช่น เทศบาลหรืออบต เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น ทั้งหมด โดยไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้ของรัฐบาลครับ
มาถึงในส่วนหัวข้อที่เราจะมาคุยกันวันนี้
บ้านเช่าและคอนโดให้เช่าจัดว่าอยู่ในกลุ่มใหนและต้องเสียอัตราภาษีเท่าไร ถ้าหากว่าเป็นบ้านหรือคอนโดที่เราอยู่เองแน่นอนว่าจะคิดเป็น “ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย” โดยมีการคิดอัตราภาษีดังต่อไปนี้ครับ

อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของเฉพาะบ้าน
มูลค่าไม่ถึง 10 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 1050 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)

อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าบ้านและที่ดิน
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)

อัตราภาษีบ้านหลังอื่น
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 5075 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)

ในกรณีบ้านหลังหลักที่เป็นเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน (เจ้าของบ้านอาศัยอยู่เอง) และมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะได้รับการยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก เท่ากับว่า หากเราเป็นมีบ้านพร้อมที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ไม่ต้องเสียภาษีในปี 2563 2566 ครับ

แต่คำถามคือ เมื่อเราเอาบ้านหรือคอนโดที่เราอยู่อาศัยมาปล่อยเช่าหมายความว่าเราต้องเปลี่ยนมาเสียภาษีที่ดินเป็นรูปแบบเชิงพาณิชยกรรมหรือไม่ซึ่งถ้าเป็นอย่างงั้นอัตราภาษีที่เราต้องจ่ายก็จะเพิ่มมากขึ้นไปด้วยครับ

อัตราภาษีที่ดินพาณิชยกรรม
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)
มูลค่า 50200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% (ล้านละ 4,000 บาท)
มูลค่า 2001,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% (ล้านละ 5,000 บาท)
มูลค่า 1,0005,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% (ล้านละ 6,000 บาท)
มูลค่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.7% (ล้านละ 7,000 บาท)

เห็นไหมครับว่าอัตราเริ่มต้นของภาษีที่ดินในแบบพาณิชยกรรมมีอัตราคิดเริ่มต้นที่ 0.3% แต่ถ้าเราคิดภาษีที่ดินในแบบที่อยู่อาศัยเราจะเสียในอัตราเริ่มต้นเพียง 0.02% เท่านั้นครับหรือดีไม่ดีถ้าทรัพย์เราราคาไม่เกิณเกณที่กำหนดเรายังได้ค่ายกเว้นภาษีด้วยนะครับ

ผมยกตัวอย่างเป็นตัวเลขให้เข้าใจง่ายนะครับ

สมมุติว่าเรามีคอนโดอยู่ 2 ห้องซึ่งห้องแรกเราอยู่เอง มีชื่อในทะเบียนบ้านและเราได้สิทธิเว้นภาษีในห้องนี้ไปครับ ส่วนห้องที่สองเราปล่อยเช่าโดยห้องที่สองเนี่ยเราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านแต่เราเป็นเจ้าของ ราคาคอนโดหลังที่สองของเรามีราคาประเมินอยู่ที่ 8 ล้านบาท
กรณีที่ 1 ถ้าเราเสียในเกณที่อยู่อาศัย จะใช้อัตราภาษี 0.02%
ดังนั้นภาษีที่ต้องเสียต่อปีคือ
8,000,000 x 0.02% = 1,600 บาท

กรณีที่ 2 ถ้าเราเสียในเกณพาณิชยกรรม จะใช้อัตราภาษี 0.3%
ดังนั้นภาษีที่ต้องเสียต่อปีคือ
8,000,000 x 0.3% = 24,000 บาท

เห็นไหมครบว่ายอดที่จ่ายแตกต่างกันอย่างมากเลยถ้าเราต้องโดนบังคับให้จ่ายเป็นแบบพาณิชย์กรรม

แต่ว่าผมต้องบอกเลยครับว่าเป็นข่าวดีมากๆครับเมื่อเดือนธีนวาคม 2562 ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ได้ออกมาประกาศว่า การเก็บภาษีในส่วนที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์นั้น เพื่อให้เกิดการจัดเก็บภาษีให้ง่าย และลดการใช้ดุลพินิจ โดยจะดูเรื่องทางกายภาพเป็นหลัก ดังนั้นที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท จะเก็บภาษีแบบที่อยู่อาศัย ถึงแม้ว่าจะมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าก็ตาม เพราะถือว่าการเช่านั้นเพื่ออยู่อาศัย จะให้เช่ากี่หลังก็ได้ก็เก็บในอัตราภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหมด

ดังนั้น ณ ปัจจุบันนี้นับเป็นข่าวดีมากๆเลยนะครับสำหรับคนที่บ้านหรือคอนโดให้เช่า เราจะจ่ายภาษีที่ดินในประเภทที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตราภาษีเริ่มต้นที่ต่ำมาก แต่ประกาศนี้ก็ต้องรอลุ้นต่อไปนะครับว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ ต้องคอยอัพเดตกันเรื่อยๆนะครับ
บ้านเช่าภาษีที่ดิน คอนโดให้เช่าภาษีที่ดิน ภาษีที่ดิน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บ้านภาษีที่ดิน คอนโดภาษีที่ดิน

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใครต้องจ่าย ใครได้ยกเว้น

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆTips