Hoe Bereken Je De Woonoppervlakte Van Je Huis?

Hoe bereken je woonoppervlakte in Nederland?

De woonoppervlakte is een belangrijk aspect bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning. Het geeft een indicatie van de ruimte die een woning biedt en kan van invloed zijn op de waarde ervan. In Nederland zijn er specifieke richtlijnen voor het berekenen van de woonoppervlakte, zodat er een objectieve maatstaf is voor alle partijen. In dit artikel gaan we dieper in op het berekenen van de woonoppervlakte en beantwoorden we enkele veelgestelde vragen.

1. Wat is woonoppervlakte?

De woonoppervlakte van een woning is het totale aantal vierkante meters dat binnen de buitenmuren valt. Het is een indicatie van de bruikbare oppervlakte van een woning en omvat de ruimtes waarin geleefd wordt. Dit omvat onder andere de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers. De woonoppervlakte kan een belangrijke factor zijn bij het bepalen van de waarde van een woning.

2. Wat valt onder woonoppervlakte?

Bij het berekenen van de woonoppervlakte worden niet alle ruimtes in een woning meegerekend. Er zijn bepaalde criteria waaraan een ruimte moet voldoen om als woonoppervlakte te worden beschouwd. Over het algemeen moeten ruimtes aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De ruimte moet zich binnen de buitenmuren van de woning bevinden
• De ruimte moet een minimale hoogte hebben van 2,10 meter
• De ruimte moet een directe toegang hebben vanuit een andere verblijfsruimte of vanuit de hal of gang

Ruimtes die niet aan deze criteria voldoen, zoals een berging, zolder zonder daglichttoetreding of een inpandige garage, worden over het algemeen niet meegerekend in de woonoppervlakte.

3. Hoe meet je de woonoppervlakte?

Het meten van de woonoppervlakte kan een nauwkeurige taak zijn, vooral als er geen plattegrond of bouwtekening beschikbaar is. Toch zijn er een aantal stappen die je kunt volgen om een goede schatting te maken:

1. Meet de lengte en breedte van elke ruimte binnen de buitenmuren van de woning. Zorg ervoor dat je de afmetingen van de vloeroppervlakte gebruikt.
2. Bereken de oppervlakte van elke ruimte door de lengte te vermenigvuldigen met de breedte.
3. Tel alle oppervlaktes van de ruimtes bij elkaar op om de totale woonoppervlakte te berekenen.

Als er sprake is van schuine daken, meet dan de oppervlakte van de ruimte waar de hoogte minimaal 1,50 meter is. Voeg deze oppervlakte apart toe aan de totale woonoppervlakte.

Het is belangrijk om te onthouden dat deze metingen een schatting zijn en dat er enige mate van tolerantie kan zijn. Voor een nauwkeurigere meting kun je altijd een expert inschakelen of de hulp van een makelaar vragen.

4. Verschil tussen woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte wonen

Naast de woonoppervlakte is er ook nog de term “gebruiksoppervlakte wonen”. Deze term wordt vaak door makelaars gebruikt en kan enige verwarring veroorzaken. Het verschil tussen de woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte wonen zit hem in de criteria voor het meten.

De woonoppervlakte is gelijk aan de oppervlakte binnen de buitenmuren, maar inclusief alle binnenmuren. Het gaat dus om de totale oppervlakte van de ruimtes waarin geleefd wordt.

De gebruiksoppervlakte wonen daarentegen is iets ruimer gedefinieerd. Hierbij worden alle ruimtes meegeteld die voor bewoning geschikt zijn, dus ook ruimtes die niet volledig binnen de buitenmuren vallen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een serre aan de buitenkant van de woning. Deze wordt meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen, maar niet in de woonoppervlakte.

5. Wat telt mee als woonoppervlakte?

De woonoppervlakte omvat alle ruimtes in een woning die voldoen aan de criteria voor bewoonbaarheid. Dit omvat onder andere:

• Woonkamer
• Keuken
• Slaapkamers
• Badkamers
• Studeerkamer
• Opbergruimtes binnen de buitenmuren

Deze ruimtes vallen allemaal binnen de woonoppervlakte en dragen bij aan de totale oppervlakte van de woning.

6. Moet een garage worden meegerekend in de woonoppervlakte?

Over het algemeen wordt een inpandige garage niet meegerekend in de woonoppervlakte, omdat het geen directe verblijfsruimte is. Een garage wordt vaak gebruikt voor het stallen van auto’s en heeft meestal een andere bestemming dan de leefruimtes in een woning. Het kan echter wel invloed hebben op de waarde van de woning en kan apart worden vermeld in de woninginformatie.

7. Hoe beïnvloedt woonoppervlakte de waarde van een woning?

De woonoppervlakte kan een belangrijke rol spelen bij het bepalen van de waarde van een woning. Over het algemeen geldt: hoe groter de woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van de woning. Dit komt omdat een grotere oppervlakte meer ruimte biedt voor bewoning en vaak als aantrekkelijker wordt beschouwd.

De prijs per vierkante meter kan variëren afhankelijk van de locatie en de marktomstandigheden. In stedelijke gebieden is de prijs per vierkante meter vaak hoger dan in landelijke gebieden. Het is belangrijk om de waarde van een woning niet alleen te baseren op de woonoppervlakte, maar ook op andere factoren zoals de staat van het huis, de locatie en de vraag en aanbod in de markt.

FAQs

1. Kan ik online de oppervlakte van mijn huis berekenen?

Ja, er zijn verschillende websites en tools beschikbaar waarmee je de oppervlakte van je huis kunt berekenen. Hierbij hoef je alleen de afmetingen van de verschillende ruimtes in te voeren en de tool doet de berekening voor je. Let er wel op dat dit slechts een schatting is en dat het altijd verstandig is om een expert in te schakelen voor een nauwkeurige meting.

2. Hoe kan ik de woonoppervlakte van een woning opzoeken?

Als je de woonoppervlakte van een specifieke woning wilt opzoeken, kun je verschillende bronnen raadplegen. Makelaars hebben vaak deze informatie beschikbaar bij de woningpresentatie. Ook kun je het Kadaster raadplegen, waar informatie over de oppervlakte van een woning is geregistreerd.

3. Wat is het verschil tussen woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte woning?

Het verschil tussen woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte woning zit hem in de criteria voor het meten. Woonoppervlakte is de oppervlakte binnen de buitenmuren van een woning, inclusief alle binnenmuren. Gebruiksoppervlakte woning omvat alle ruimtes die geschikt zijn voor bewoning, dus ook ruimtes die deels buiten de buitenmuren vallen.

4. Telt een schuin dak mee in de woonoppervlakte?

Ja, een schuin dak kan meetellen in de woonoppervlakte, maar alleen het gedeelte waar de hoogte minimaal 1,50 meter is. Dit gedeelte wordt apart gemeten en toegevoegd aan de totale woonoppervlakte.

5. Moet ik een inpandige garage meerekenen in de woonoppervlakte?

Nee, over het algemeen wordt een inpandige garage niet meegerekend in de woonoppervlakte, omdat het geen directe verblijfsruimte is. Een garage heeft vaak een andere bestemming dan de leefruimtes in een woning. Het kan echter wel invloed hebben op de waarde van de woning en apart worden vermeld in de woninginformatie.

6. Hoe beïnvloedt woonoppervlakte de waarde van een woning?

Over het algemeen geldt: hoe groter de woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van de woning. Een grotere oppervlakte biedt meer ruimte voor bewoning en wordt vaak als aantrekkelijker beschouwd. De prijs per vierkante meter kan variëren afhankelijk van de locatie en de marktomstandigheden.

Al met al is het berekenen en begrijpen van de woonoppervlakte een belangrijk aspect bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning. Het geeft inzicht in de beschikbare ruimte en kan van invloed zijn op de waarde. Door de richtlijnen te volgen en eventueel experts in te schakelen, kun je een betrouwbare schatting maken van de woonoppervlakte en de juiste beslissingen nemen met betrekking tot vastgoedtransacties.

De makelaar bepaald het woonoppervlak als volgt: per woonlaag wordt de totale oppervlakte gemeten van alle ruimtes waar de hoogte tot het plafond minimaal 1,5 meter is. Er wordt gemeten exclusief de buitenmuren, maar inclusief alle binnenmuren.Woonoppervlakte berekenen zonder plan

Je meet de lengte en de breedte van iedere ruimte. Deze waarden vermenigvuldig je met elkaar om de oppervlakte te bekomen. Schrijf op je lijstje de oppervlakte van iedere kamer. Wanneer je al deze cijfers optelt, bekom je de totale woonoppervlakte.De woonoppervlakte is gelijk aan de som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden, indien ze ten minste 4 m2 groot zijn.

Verzamelen 17 hoe bereken je woonoppervlakte