NỘI DUNG BÀI VIẾT
EP.126 บ้านมือสอง 52ตร.ว ศุภาลัย หลังนี้ ถูกกว่าทาวน์เฮ้าส์ , Supalai House at Rama 2, Thailand
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
หลังนี้ขายแล้วครับ…สนใจแบบนี้ทักเเข้ามาได้ครับ..
ที่ตั้ง : ศุภาลัยวิลล์ ถนนพระราม2 ซอย พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร
บ้านเดี่ยว พระราม2 หลังนี้ 51.9 ตารางวา 3ห้องนอน 2ห้องน้ำ 1ครัวใน 2ที่จอดรถ
หน้าบ้านหันทิศใต้ รับลม รับเงินรับทอง ตลอดปี
Call me 0922092638 , 0948468866 , ID line: jo0922092638
Location: Rama 2 Road, Soi Phanthai Norasing Mueang Samut Sakhon, Thailand
ใกล้
โรงเรียน อัสสัมชัญพระราม2
โรงเรียน นอริช พระราม2
โรงพยาบาล เอกชัย
โรงพยาบาล นครธน
นิคมอุสาหกรรมสินสาคร
ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล พระราม2
ห้้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล มหาชัย
ห้างสพรรสินค้า บิ๊กซี , โลตัส , แม็คโคร
ตลาดสดหน้าหมู่บ้าน
ร้านอาหาร อีกมากมาย
Location near
Assumption College Rama 2
Norwich School Rama 2
Ekachai Hospital
Nakornthon Hospital
Sinsakhon Industrial Estate
Central Rama 2 Department Store
Central Department Store, Mahachai
Shopping mall, Big C, Lotus, Makro
Village front market
Many restaurants
เพียง 2.75 ล.เท่านั้น นัดเข้าชมบ้านได้เลย…
การเดินทาง
จากถนนพระราม2 มุ่งหน้าสมุทรสาคร ผ่าน หมู่บ้าน พฤกษ์ภิรมย์ รีเจ้นท์ ,นาราสิริ ,เดอะแกรนด์ ถึงกิโลเมตรที่ 16.5 เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพันท้ายนรสิงห์ ผ่านบ้านโกเด้นนีโอ ตรงไปพบหมู่บ้านศุภาลัยออร์คิดปาร์ค ให้ตรงไปพบสนามฟุตซอลให้เลี้ยวขวาเข้าไป พบหมู่บ้านศุภาลัยวิลล์ วงแหวน พระราม2 ซ้ายมือ
มะกันยืมมือไทยต่อกรจีน หึ่ง!สถานทูตใหม่2หมื่นล้าน ตั้งฐานลับเล่นเกมใต้บนดิน | Talk 2 Way | TOP NEWS
สถานทูตสหรัฐไทยจีนTOPNEWS
ติดตามข่าวคลิปเด่นได้ที่ : https://bit.ly/TOPKhaodenxSubYT
.
ดาวน์โหลด APP : TOP NEWS : http://onelink.to/c68pbd
.
โฆษณาติดต่อ (คุณติ๊ก)
[email protected]
0816490178
.
ติดตามข่าวสารจากทางเราได้ จากทุกๆ ช่องทาง
กล่อง PSI, INFOSAT, GMMZ, IPM , CSAT, TIK , 3BB, TOT ช่องหมายเลข 77 , AIS ช่องหมายเลข 658
.
Website : https://www.topnews.co.th
FB : https://bit.ly/FBTOPTV
IG : https://bit.ly/IGTOPTV
Twitter : https://bit.ly/TWTOPTV
Line : https://bit.ly/LINExTOPTV
กู้ธนาคารซื้อบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมเอกสารก่อนกู้บ้าน
กู้ธนาคารซื้อบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมเอกสารก่อนกู้บ้าน
ดูคลิปเต็มที่
กู้บ้าน ยังไงให้ผ่านผ่าน 100% เคล็ดลับการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ควรต้องรู้ !
https://youtu.be/vWHsv3dwfQ
โดยส่วนมากแล้วเวลาที่เราจะซื้อบ้านนะครับเราก็จะกู้สินเชื่อของธนาคารถูกต้องไหมครับเพราะโดยน้อยกว่าจริงๆนะที่จะมีเงินสดเพียงพอที่จะไปซื้อบ้านด้วยเงินของตัวเองดังนั้นแล้วเนี่ย ธนาคารเนี่ยเขาก็จะมีหลักการคิดหลักการพิจารณาอะไรบางอย่างครับเพื่อที่จะพิจารณาว่าเขาจะปล่อยเงินให้เราพูดหรือเปล่า ซึ่งหลายคนเนี่ยก็คงเคยได้ยินเรื่องราวกันบ้างนะครับว่าบ้านธนาคารปล่อยยากบางธนาคารเงื่อนไขเยอะหรือแม้กระทั่งว่าบางธนาคารไม่รับเลยก็มี ดังนั้นวันนี้เราจะมาคุยกันว่าก่อนที่คุณจะไปยื่นขอสินเชื่อนะเนี่ยคุณควรจะวางแผนยังไงคุณจะเตรียมตัวยังไงให้พร้อมในการขอสินเชื่อเวลาไปขอแล้วเนี่ยมันจะได้มีโอกาสผ่านมากยิ่งขึ้นครับ
3.เตรียมความพร้อมเรื่องเอกสาร
การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารครับเราก็จะต้องไปยื่นเอกสารต่างๆให้กับทางธนาคารโดยประเภทของเอกสารครับท่านแบ่งออกมาเป็นหลักๆแล้วจะแบ่งเป็น 3 ประเภทหลักๆ
1.เอกสารส่วนบุคคล
เอกสารกลุ่มแรกก็จะเป็นเอกสารยืนยันตัวตนเป็นเอกสารระบุตัวตนธรรมดาทั่วไปครับอันนี้ไม่ได้ยุ่งยากอะไรครับเราทุกคนมีกันอยู่แล้ว
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่สมรส) (ถ้ามี)
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารทางการเงิน
เอกสารทางการเงินเนี่ยเป็นเอกสารสำคัญนะครับแทบจะสำคัญที่สุดเลยที่ธนาคารจะขอเรียกเราครับเพราะเอกสารพวกนี้จะเป็นตัวบ่งบอกว่าเรามีรายได้เท่าไหร่และแหล่งที่มาของรายได้ของเรานั้นมาจากไหนครับซึ่งตรงนี้จะสามารถแบ่งได้เป็นอีก 2 แบบหลักๆนะครับคือกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานประจำเป็นพนักงานเงินเดือนมีเงินเดือนตลอดนะฮะกลุ่มนึงและอีกกลุ่มนึงก็คือกลุ่มเจ้าของกิจการหรือผู้มีรายได้นะครับซึ่งทั้ง 2 แบบนี้จะมีการเรียกเก็บเอกสารที่แตกต่างกันนะครับต้องบอกว่ากลุ่มพนักงานประจำนะครับเอกสารแสดงสถานะทางการเงินที่ธนาคารจะขอเรียกเก็บเนี่ยค่อนข้างที่จะน้อยกว่านะครับและไม่ยุ่งยากอะไรเลยนะครับเพียงแค่คุณดูแลเครดิตทางการเงินของคุณให้ดีไม่มีหนี้เกินตัวนะครับเอกสารไม่กี่ใบก็สามารถกู้ผ่านได้แล้วครับ
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 6 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
รูปถ่ายกิจการ
สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
ซึ่งตรงนี้เห็นไหมครับว่ารายละเอียดเบื้องต้นเนี่ยเป็นเอกสารคร่าวคร่าวๆที่เขาจะขอเรียกเก็บนะครับในกรณีที่เราเป็นผู้ประกอบการหรือว่าเราทำอาชีพอิสระใน Detail แล้วมันจะมีอีกหลายเรื่องเลยนะครับตรงนี้ผมขออนุญาตเล่านะฮะเบื้องต้นให้ฟังก่อนเดี๋ยวผมจะไปทำอีกคลิปนึงนะครับให้ดูเป็นแบบเต็มเลยนะว่าสำหรับคนที่ประกอบอาชีพอิสระเนี่ยจะต้องเตรียมตัวยังไงบ้างเตรียมเอกสารยังไงบ้างนะครับขอติดไว้ก่อน
3. เอกสารหลักประกัน
เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกลุ่มสุดท้าย เราต้องยื่นเพื่อเป็นหลักประกันให้กับธนาคารว่าเราจะชำระหนี้คืนให้แก่เขา โดยที่กรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์จะยังเป็นของเราอยู่ ตรงนี้ไม่ว่าเราจะกู้เงินธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือกู้เงินธนาคารเพื่อมาสร้างบ้านก็เหมือนกันนะครับและเอกสารเนี่ยก็จะแตกต่างกันออกไปตามวัตถุประสงค์เงินกู้ที่เราไปกู้มาครับ
สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ
หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
กู้บ้าน สินเชื่อบ้าน เตรียมกู้บ้าน กู้ซื้อบ้าน บ้าน
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
ก่อนอื่นเลยการที่เราจะไปขอสินเชื่อแบงค์ รู้ไหมครับว่าธนาคารเขากลัวอะไรที่สุด สิ่งที่ธนาคารเขากังวลมากที่สุดคือ เราจะไม่คืนเงินเขา หรือ เราจะผ่อนหนี้ของเขาไม่ไหวครับ เพราะจริงๆแล้วถ้าเราผ่อนไม่ไหวสิ่งที่ธนาคารเขาต้องการจากเราจริงๆไม่ใช่ตัวบ้านนะครับ เขาต้องการเงินของเขาคืนครับ
เพราะฉะนั้น ธ จึงจำเป็นจะต้องกำหนดกฎเกณเบื้องต้น สำหรับเพื่อที่จะคัดกรองลูกค้าของเขาว่า ลูกค้าของเขามีความสามารถในการผ่อนไหม ลูกค้าของเขาจะคืนเงินเขาครบไหม ดังนั้นเกณแรกที่ ธ เขาจะดูนั่นก็คือเรามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ?
คำว่ามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ก็หมายความว่าสมมุติแต่ละเดือนเรามีรายได้เข้ามาเป็นเงินเดือนสักก้อนหนึ่ง ธ เขาก็จะดูว่าเรามีหนี้ตัวอื่นๆที่ต้องผ่อนอยู่ไหม ยกตัวอย่างเช่น หนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล ถ้ามีเขาก็จะเอาพวกรายจ่ายพวกนี้มาหักกับรายรับก่อน เหลือเท่าไรเขาถึงจะมาดูครับว่าเราจะสามารถผ่อนบ้านไหวในราคาเท่านี้บาท
แต่ก่อนหน้านั้นอยากให้ทุกคนรู้จักคำๆนึงที่ธนาคารเขาจะเอาไว้ใช้เป็นเกณนะครับ ธนาคารเขาจะใช้ค่า Debt Service Ratio(DSR) ค่านี้คือ สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ครับ DSR จะสามารถบอกถึงความสามารถของคุณในการชำระหนี้สินที่กู้ยืมมาว่าเรามีความสามารถในการผ่อนคืนธนาคารมากน้อยแค่ไหน โดย DSR เป็นตัวเลขทางการเงินที่สำคัญที่หลายประเทศในเอเชีย เช่น มาเลเซีย และสิงคโปร์ ได้นำมาใช้ประกอบการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ไม่ให้สร้างภาระหนี้เกินความสามารถครับ
โดยจะมีสูตรคำนวนตามนี้ครับ
DSR = หนี้ปัจจุบันต่อเดือน / รายได้ทั้งหมดต่อเดือน X 100
ซึ่งถ้าตัวเลข DSR ของคุณสูงนั่นหมายความว่าคุณมีภาระต่อรายได้มากเกินไป ความสามารถในการกู้บ้านของคุณก็จะน้อยลงตามไปด้วยครับ
ธนาคารแห่งประเทศไทยเขาจึงกำหนดค่า DSR อยู่ที่ 40% ขึ้นมาเป็นค่ามาตราฐานครับ นั่นหมายความว่าถ้า กู้บ้านแล้วผ่อนธนาคารพอเอาเงินผ่อนมาใส่ในสูตร DSR ของเราจะต้องไม่เกิน 40% ครับ หรือ ถ้าพูดเป็นภาษาบ้านๆแบบให้เข้าใจง่ายๆคือ ถ้าเงินเดือน 100 บาท เราจะผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 40 บาทครับ
ง่ายๆแค่นี้ดังผมจะคิดออกมาให้ดูคล่าวๆนะครับว่าเงินเดือนสักเท่านี้กู้บ้านได้กี่บาทถ้าเรายึดค่า DSR = 40% เราจะกู้บ้านได้ประมาณเท่าไร
วิธีคำนวนคือเราสามารถหาจำนวนเงินที่เราจะกู้ได้คล่าวโดยใช้สูตร
เงินที่เราสามารถกู้ได้ = (DSRxเงินเดือน) ภาระหนี้อื่นๆ x 150
ผมกำหนดให้อัตรดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 6.5% และ DSR ที่เป็นค่ามาตราฐานของธนาคารเป็น 40% นะคับ
………………………………………………
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………
ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน guruliving
รายได้น้อย อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ต้องฟัง! สินเชื่อบ้าน ธอส.ผ่อน 70 ปี กู้ 1.5-1.8 ล้าน ส่ง 2,000 บ
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki
