NỘI DUNG BÀI VIẾT
3 เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้คนเช่าเร็วที่สุด | Guru Living
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
สวัสดีครับวันนี้ Guru Talk จะชวนทุกๆคนมาพูดคุยกันถึงอีกหนึ่งหัวข้อที่น่าสนใจและเป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากในตลาดคอนโดบ้านเราครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในหัวข้อเรื่อง เทคนิคการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้คนเช่าเร็วที่สุด ทำอย่างไร วันนี้ผมจะมาแชร์เทคนิคเล็กๆน้อยๆที่ผมได้นำมาใช้กับทรัพย์ของตัวเอง และใช้ให้กับลูกค้าที่อยู่ในความดูแล และเห็นผลลัพธ์ในทางที่ดีเลยอยากจะมาแบ่งปันให้ทุกๆท่านได้นำไปใช้กันครับ
การปล่อยเช่าคอนโดถือว่าเป็น สิ่งที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากและเป็นเวลายาวนานแล้วนะครับ การปล่อยเช่าคอนโดนั้นอาจเกิดจากสาเหตุที่หลากหลายไม่ว่า เรามีทรัพย์มากกว่า 1 และไม่ได้อยู่อาศัยที่นั้น สิ่งที่จะทำให้เราได้รายได้ระหว่างถือครองทรัพย์ตัวนั้นนั่นก็คือการ ปล่อยเช่า นั่นเองครับ
แต่ทำอย่างไรเราถึงจะสามารถหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ววันนี้ผมมี 3 เทคนิคที่ใช้เวลาปล่อยเช่าห้องประจำและอยากมาแบ่งปันครับ
1.สำรวจราคาตลาด ข้อนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดสักห้องหนึ่งเลยก็ว่าได้ครับ การรู้จักและเข้าใจ ราคาเช่าของคอนโดที่อยู่ในโครงการเดียวกับเรา หรือ โครงการที่อยู่ในระแวกใกล้เคียงที่มีลักษณะความคล้ายใกล้เคียงกับคอนโดเรรานั้นเป็นเรื่องสำคัญมากครับ เ้พราะถ้าเราไม่รู้ราคาตลาดและเราไปตั้งราคาตามที่เราอยากได้เราจะเสียโอกาศทั้งสองด้านคือ ถ้าเราตั้งราคาแพงเกินไป การที่ลูกค้าจะเข้ามาเช่าห้องเราก็จะยิ่งเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น เพราะมีการเปรียบเทียบกับห้องใกล้เคียงหรือโครงการใกล้เคียง ทำให้เราเสียโอกาสในการได้ลูกค้า และ ถ้าเกิดเราตั้งค่าเช่าต่ำเกินไปก็จะเสียโอกาสในเรื่องขาดทุนกำไรอีกครับ ดังนั้นขอย้ำนะครับว่าการสำรวจราคาตลาดก่อนการปล่อยเช่าสำคัญมาก
2. Renovate ห้องให้ดูดีอยู่เสมอ เรื่องนี้เป็นดีเทลเมื่อลูกค้าตัดสินใจนัดมาดูห้องของเรานะครับ จริงๆเรื่องนี้หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่อง common sense แต่เชื่อไหมคับว่ามีเจ้าของห้องหลายๆคนที่ปล่อยให้ห้องของตัวเองดูโทรม ดูแย่ ไม่สะอาดหรือ เฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆภายในตัวห้องชำรุดเสียหาย ผมคิดว่าคนที่จะมาเช่าห้องสักห้องหนึ่งอยู่เขาคงอยากได้ห้องที่ดูสะอาด เรียบร้อย และไม่มีของพังๆในห้องจริงไหมครับ และการที่เราปล่อยห้องให้อยู่ในสภาพไม่ดีและเขามาเจอ ผมก็คิดว่าน่าจะเป็นการยากในการที่เขาจะตัดสินใจเช่ากับเราเหมือนกันนะครับ เว้นแต่ว่าเราต้องลดราคาให้ราคาต่ำกว่าราคาคู่แข่งของเราในบริเวณใกล้เคียง แต่นั่นก็จะทำให้เราได้ค่าเช่าน้อยกว่าที่ควรเป็นอีกนั่นแหละครับ
3. ใช้ Agent หรือ นายหน้าอสังหามือโปรในการช่วยห่คนเช่าห้อง ในข้อนี้ถ้าใครไม่เห็นด้วยเลื่อนผ่านไปได้เลยนะครับ แต่สำหรับผมผมคิิดว่าการที่เราใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เขาจะช่วยทำการโปรโมท การตลด และ ประชาสัมพันให้ลูกค้าจำนวนมากได้รับทราบมากกว่าเราครับ ผมมองว่าเป็นการมอบหมายงานให้คนที่เขาเชี่ยวชาญแทนเราจะดีกว่า ทั้งนี้เราต้องเลือกนายหน้าที่ดีๆด้วยนะครับ เพราะมีทั้งคนดีและคนไม่ดีอยู่ในทุกๆอาชีพจริงๆคับ โดยส่วนมากค่าใช้จ่ายของนายหน้าพวกนี้จะอยู่ที่ 1 เดือนของราคาเช่าของเราครับ หรือ ว่าแล้วแต่ตกลง สำหรับผมผมคิดว่าค่อนข้างจะสมเหตุสมผลนะครับในราคานี้ ถ้าเขาคัดกรองและหาลูกค้าที่ดีมาอยู่ให้เราจริงๆ
สามข้อที่ผมพูดไปนี้เป็นเรื่องพื้นฐานที่ควรจะทำเวลาเราต้องการปล่อยเช่าห้องสักหลังนึงครับ เรื่องบางเรื่องอาจมองว่าเป็นเรื่องปรกติทั่วๆไป แต่เชื่อผมเถอะครับ มีหลายๆท่านไม่ได้ทำ 3 ข้อที่ผมบอกไปเลยแม้แต่ขอเดียวและก็กำลังร้อนใจว่าไม่มีคนมาเช่าห้องเราสักที ดังนั้นแล้วทั้งสามข้อที่ผมกล่าวไปนี้หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่สนใจในการปล่อยเช่าคอนโดไม่มากก็น้อยนะครับ
กับที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจมาฝากทุกๆคนอีกครับ ฝากเป็นกำลังใจติดตามกันด้วยนะครับ สวัสดีครับ
………………………………………………
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
Tel: 0841144372
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………
ปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโด เทคนิคปล่อยเช่าบ้าน บ้านเช่า คอนโดให้เช่า
5 เงื่อนไขในสัญญาเช่า ใช้ป้องกันผู้เช่าหัวหมอ | DDproperty
สัญญาเช่าบ้าน ใช้ป้องกันผู้เช่าหัวหมอ
เมื่อพูดถึงการเช่า ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าคอนโด หรือเช่าหอพัก ล้วนแล้วแต่ต้องมีสัญญาเช่าทั้งนั้น โดยเนื้อหาในสัญญาเช่ามีความสำคัญมาก และ “ผู้ให้เช่าที่ดี” ก็ควรทำสัญญาเช่าให้ชัดเจนและรัดกุม และควรเป็นข้อผูกมัดที่มีประโยชน์แก่ตัวผู้ให้เช่าโดยไม่เอารัดเอาเปรียบผู้เช่า รวมไปถึงการปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของผู้ให้เช่าด้วยเมื่อเกิดปัญหาต่าง ๆ
ดัง 5 เงื่อนไขต่อไปนี้
0:06 1.ผู้เช่าต้องจ่ายค่าปรับกรณีจ่ายค่าเช่าล่าช้า
0:10 2 หากผิดสัญญาผู้เช่าต้องยอมรับค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
0:15 3.ผู้ให้เช่าเข้าไปย้ายของได้ หากผู้เช่าละทิ้งห้อง
0:17 4.ห้ามตกแต่ง ต่อเติม โดยไม่ได้รับอนุญาต
0:21 5.กำหนดระยะเวลาเช่า ป้องกันการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
สำหรับใครที่กำลังหาที่พักอาศัยอย่างคอนโด หอพัก ห้องเช่า หรือบ้านนั้น ควรศึกษาสัญญา และอ่านเงื่อนไขในสัญญาให้ดีก่อนที่จะทำอะไร ไม่เช่นนั้นก็อาจเป็นความผิดทางกฎหมายได้
อ่านบทความเต็มได้ที่
5 ข้อสัญญาปล่อยเช่าตึกแถวหรืออาคาร กันผู้เช่าหัวหมอ https://bit.ly/3Hr1TzP
บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯปริมณฑล https://bit.ly/3xq4949
สัญญาซื้อขายบ้าน คืออะไร 5 รายละเอียดที่ต้องชัดเจน ก่อนเสียเปรียบ https://bit.ly/3rWlAbp
ติดตามวิดีโอที่น่าสนใจอื่น ๆ
ตั้งค่าเช่าห้องชุดอย่างไร ไม่ทำให้ขาดทุน!! https://youtu.be/rL8P6Ck5AZY
4 ทำเลแบบไหน โดนใจผู้เช่าต่างชาติ https://youtu.be/gttiblwllxU
🔔 กด Like และ Subscribe อัปเดตข้อมูลจากช่องทางอื่น ๆ ของ DDproperty :
คลิกเพื่อ Subscribe : https://www.youtube.com/channel/UCGYe79eQh2xlBj8rySJbOOQ
📌 เว็บไซต์ https://www.ddproperty.com/
📌 Facebook: https://www.facebook.com/DDproperty
📌 Twitter: https://twitter.com/DDpropertyCom
สัญญาเช่า ป้องกันผู้เช่าหัวหมอ DDproperty เช่าบ้าน เช่าคอนโด เช่าหอ ค่าเช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า ค่าปรับ คอนโด หอพัก ห้องเช่า บ้าน ที่พัก กฎหมาย สัญญา เงื่อนไข
วิธีการเขียนสัญญาเช่าให้ปลอดภัยรัดกลุม:พร้อมตัวอย่าง , เขียนสัญญาเช่าไม่ยาก#
Link Download (ไฟล์ตัวอย่างสัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดิน) =https://drive.google.com/file/d/12tC0uCS1TvWGxN8hG09MGw4DDCcroO8D/view?usp=sharing
สัญญาเช่า สัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่าที่ดิน สัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดิน สํญญาเช่าคอนโด ตัวอย่างสัญญาเช่า ตัวอย่างสัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดิน เขียนสัญญาเช่าทำยังไง เขียนสัญญาเช่าด้วยตัวเอง
สัญญาเช่าจะเขียนให้ดีสามารถใช้ฟ้องร้องบังคับคดีได้จริงต้องมี 7 ส่วนดังนี้
1. ประเภทสัญญาเช่า
2. สถานที่จัดทำสัญญา
3.ข้อมูลระบุตัวตนผู้เช่าและผู้ให้เช่า
4.ข้อตกลงร่วมกันในการทำสัญญาเช่า
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะเช่า
ข้อ 2. ระยะเวลาในการเช่าทรัพย์
ข้อ 3. ค่ามัดจำทำสัญญาและอัตราค่าเช่าพร้อมการชำระราคาค่าเช่า
ข้อ 4. ความรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวเนื่องจากการเช่า
ข้อ 5. ข้อตกลงในการเช่าทรัพย์
ข้อ 6. ความรับผิดชอบของผู้เช่ากรณีทรัพย์สินของผู้ให้เช่า
สูญหาย เสียหาย หรือ ถูกทำลาย
ข้อ 7. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
ข้อ 8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
5.คำรับรอง และการเซ็นชื่อรับรองรอง
6.เอกสารแนบท้ายๆระบุรายละเอียดต่างๆเกี่ยกับทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าอย่างละเอียดพร้อมทั้งภาพประกอบ
7.เอกสารระบุตัวตนของผู้ทำสัญญา
0:00 เปิดเรื่อง
0:53 วิธีการเขียนสัญญาเช่า พร้อมตัวอย่าง
33:20 สรุป 7 ส่วนสำคัญที่ต้องมีในการเขียนสัญญาเช่า
หลักสำคัญในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
CONDOTEN ซื้อ-ขาย-ให้เช่าคอนโด ทุกทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าและใกล้ห้างสรรพสินค้า
ร่วมสนับสนุนพระนครฟิลม์ ผ่านระบบ Membership คลิกที่นี่เลย https://bit.ly/3ntWKzo สนใจสอบถามได้ที่ 0624263295,0984269415 ▪ For work and Copyrights ▪
Please contact K. Kwang
Mobile : 0646192465 / 0996565946
Email : [email protected]
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่wes-and-vps/
