บอกเล่าประสบการณ์ขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน #การขอลดดอกเบี้ยบ้าน #ยื่นขอลดดอกเบี้ย #รีไฟแนนซ์ | การ รี ไฟแนนซ์ บ้าน กับ ธนาคาร เดิม

บอกเล่าประสบการณ์ขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน #การขอลดดอกเบี้ยบ้าน #ยื่นขอลดดอกเบี้ย #รีไฟแนนซ์

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

📣 บอกเล่าประสบการณ์การยื่นขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน 💒 โดยตัวอย่างนี้ได้รับอนุมัติลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อเดือนตุลาคม 2563 มีขั้นตอนและวิธีการไม่ยุ่งยาก อีกทั้งมีค่าใช้จ่ายการดำเนินการจำนวนเพียงเล็กน้อย เมื่อเทียบกับการรีไฟแนนซ์บ้าน การลดดอกเบี้ยสามารถแบ่งเบาภาระผ่อนชำระหนี้สินเงินกู้บ้านต่องวดลงได้อย่างมาก มีวิธีการอย่างไร …เชิญรับชม ครับ
หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในวิดีโอนี้เป็นเพียงตัวอย่างเท่านั้น ซึ่งมิใช้อัตราดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายที่แท้จริง ซึ่งผู้ขอกู้ต้องศึกษาข้อมูลหรือสอบถามธนาคารที่ขอยื่นกู้ด้วย
การขอลดดอกเบี้ยบ้าน ยื่นขอลดดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์ ขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน กู้ซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน
✅ ร่วมสนับสนุนช่อง \”BOWLING CHANNEL\” โดยเลือกซื้อสินค้าที่ท่านต้องการ 🛒 👇👇👇
🛒 LAZADA : 👉 https://bit.ly/3CH6z29
🛒 SHOPEE : 👉 https://shp.ee/kfeve7p
Facebook เพจ BOWLING SHOP1912 คลิก 👉 https://www.facebook.com/bowlingshop1912
🔥 แนะนำ วอลเปเปอร์ติดผนัง 3 มิติ ขนาด 70×77 cm. ลายกำแพงอิฐ สีขาว มีกาวในตัว Wallpaper 3D คลิก👉 https://shp.ee/xxztqvh
🔥 แนะนำ เครื่องฟอกอากาศ กรองฝุ่น PM2.5 สำหรับห้อง 32 ตรม. คลิก👉 https://shp.ee/icp4rrw
🔥 แนะนำของฝากเพื่อสุขภาพ (ข้าวไรซ์เบอรี่ ขนาด 250 กรัม) คลิก👉 https://shp.ee/3bvtvw5
🔥 แนะนำ ผ้าเช็ดทำความสะอาดไมโครไฟเบอร์ ขนาด 30X30 ซม. คลิก👉https://shp.ee/evv8n6a
🔥 โคมไฟอ่านหนังสือตั้งพื้น ชาร์จไร้สาย LED ถนอมสายตา ระบบสัมผัส คลิก👉 https://shp.ee/tussuwh
✅ ที่นอน Lotus รุ่น Angelus หนา10 นิ้ว (ส่งฟรี) รายละเอียดคลิก 👉 https://shp.ee/mwgyicq
✅ รั้วไม้สักแท้ 100% รายละเอียดคลิก 👉 https://shp.ee/zez4q9u
✅ ชั้นรังผึ้งแขวนผนัง รายละเอียดคลิก 👉 https://shp.ee/5p44vfu
✅ ชั้นวางต้นไม้ ของแต่งบ้าน รายละเอียดคลิก 👉 https://shp.ee/qjpxyt5

รีไฟแนนซ์บ้าน vs ขอลดดอกเบี้ย | ผ่อนบ้านครบ 3 ปีเลือกแบบไหนคุ้มสุด ผ่อนบ้านต้องดู

ชมวิดีโอด้านล่าง

รีไฟแนนซ์บ้าน vs ขอลดดอกเบี้ย | ผ่อนบ้านครบ 3 ปีเลือกแบบไหนคุ้มสุด ผ่อนบ้านต้องดู
สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าเป็นปัญหาของหลายๆคนเลยนะครับ นั่นคือเมื่อเราผ่อนบ้านไปครบ 3 ปีแล้วเราควรที่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่เลยดีไหม หรือจะขอ retention หรือที่เรียกว่าขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมต่อ ดีหรือเปล่า มันมีหลักการคิดหลักการดูยังไงบ้างแล้ว 2 แบบนี้มันแตกต่างกันยังไงบ้างเดี๋ยววันนี้ผมจะมาเล่าให้ฟังครับ
ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 34 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี
ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับซึ่งทั้งการรีไฟแนนซ์และการรีเทนชั่นที่เรากำลังคุยกันอยู่ในคลิปนี้ครับทั้งสองวิธีนี้ล้วนช่วยให้อัตราดอกเบี้ยกลับมาถูกลงทั้งคู่ครับ
รีไฟแนนซ์คืออะไร https://youtu.be/NsI2IwVv8g0
งั้นกลับมาที่คำถามของเรากันครับว่าแล้วตกลงรีไฟแนนซ์กับดีเทนชั่นเราควรเลือกอะไรดีทั้ง 2 อันนี้มีอะไรที่แตกต่างกันบ้างเดี๋ยวผมจะมาไล่ให้ฟังทีละข้อนะครับ
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance)
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ครับ ซึ่งพอเราย้ายไปเริ่มต้นกับธนาคารใหม่เราจึงได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ในเรทราคาที่ต่ำครับซึ่งถ้าจะเอาราคาในตลาด ณ เวลานี้ครับก็อย่างที่บอกไปว่าอยู่ที่ประมาณ 3% เท่านั้นเองครับอัตราดอกเบี้ยถูกมากในช่วงนี้
ซึ่งแน่นอนครับว่าการขอสินเชื่อใหม่จะต้องมีกระบวนการยื่นเอกสารรายได้พร้อมกับ การตรวจสอบเครดิตทางการเงินเข้ามาไม่ได้ต่างอะไรกับการที่เราไปขอสินเชื่อบ้านตอนแรกเลยครับ
รีเทนชั่นบ้าน
แต่สำหรับการรีเทนชั่นนะครับรีเทนชั่นถ้าแปลเป็นไทยคือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมครับซึ่งกระบวนการนี้จะแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์นะครับคือเราไม่ต้องย้ายธนาคารเราทำกับธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่เลยครับเพียงแค่แจ้งธนาคารว่าเราต้องการที่จะรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปีหรือแล้วแต่เงื่อนไขธนาคารกำหนดรับเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยปรับลงมาให้เราครับ แต่ผมต้องบอกนะครับว่า อัตราดอกเบี้ยที่เขาจะลดมาให้เราเนี่ยจำไม่ได้ถูกเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับโดยส่วนมากค่าเฉลี่ยนะครับธนาคารจะลดให้เหลืออยู่ที่ ประมาณ 45% ต่อปีครับ

ค่าใช้จ่าย รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชั่น
แต่นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยแล้วมันยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องพิจารณาประกอบด้วยนะครับการที่เราจะเลือกว่าจะ refinance ดีหรือรีเทนชั่นดี ปัจจัยที่ว่านั่นคือค่าใช้จ่ายครับเป็นอีกปัจจัยหลักที่ผมคิดว่าทุกคนควรจะเอามาประกอบการตัดสินใจเหมือนกันครับ
ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์
ค่าประเมินราคาทรัพย์ ประมาณ 35 พันบาท
ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น
ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
ประกันอัคคีภัย

แต่การรีเทนชั่นคับ ใช้จ่ายจะน้อยกว่านั้นมากครับโดยส่วนมากจะคิดเป็นประมาณนะครับ 12 เปอร์เซ็นต์ของยอดวงเงินกู้คงเหลือหรือบางธนาคารไม่มีค่าธรรมเนียมตรงนี้ก็มีเหมือนกันนะครับ

ดังนั้นถ้าจะสรุปง่ายๆนะครับโดยส่วนมากแล้วการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการรีเทนชั่นนะครับ ซึ่งก็ต้องเอาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการพิจารณาด้วยนะครับ

สรุป รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชั่น
ดังนั้นเรามาสรุปกันครับว่าตกลงแล้วเราควรรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นดีจะเอาเกณฑ์อะไรเป็นตัวพิจารณา
1.เครดิตทางการเงิน
ดูสถานะทางการเงินของเราตอนนี้ครับว่าวันนี้เรามีเครดิตทางการเงินดีเพียงพอที่จะไปยื่นกู้ขอสินเชื่อใหม่หรือเปล่าดูง่ายครับว่าวันนี้สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ของเราอยู่ที่เท่าไหร่แล้ว
หรือวันนี้รายได้ของเรามีความมั่นคงมากพอจะขอสินเชื่อหรือเปล่า
การ refinance ครับ ครับสำหรับพนักงานประจำหรือคนที่มีเงินเดือนผมคิดว่าไม่น่าจะติดปัญหาอะไรครับที่จะมีปัญหาส่วนมากน่าจะเป็นพวกกลุ่มอาชีพอิสระผู้ประกอบการที่ บางจังหวะบางช่วงเวลาเครดิตทางการเงินไม่ดีแบบนี้ครับการรีไฟแนนซ์อาจจะทำได้ยากก็อาจจะต้องมาเลือกเป็นรีเซฟชั่นแทน เพราะไม่ต้องมีการยื่นเอกสารอะไรแค่ทำเรื่องเข้าไปที่ธนาคารเดิมก็จบแล้ว

2.ดูค่าใช้จ่าย
เรื่องนี้สำคัญมากนะครับเรื่องเงินเงินทองทองผมคิดว่าเราควรจะใช้อารมณ์ในการตัดสินใจให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ครับเวลาพูดถึงเรื่องรายจ่ายหรือตัวเลขครับอยากให้เราคำนวณออกมาชัดๆแล้วมาเปรียบเทียบกันเลยครับว่าระหว่างการรีไฟแนนซ์มีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเท่านี้และการรีเทนชั่นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเท่านี้ และจะประหยัดดอกเบี้ยได้เท่านี้บาทเนี่ยครับอยากให้คำนวณออกมาเลย เดี๋ยวผมสัญญานะครับว่าในคลิปถัดไปเนี่ยเดี๋ยวผมจะคำนวณเป็นตัวเลขออกมาให้ดูทั้งสองแบบเลยว่าตกลงแล้วแบบไหนมันประหยัดดอกเบี้ยไปได้เท่าไหร่นะครับขอติดไว้ก่อน แต่ว่าถ้าใครคำนวณเป็นอยู่แล้วก็ลองคำนวณ เพื่อประกอบการพิจารณาได้เลยนะครับ

ดังนั้นทั้งหมดนี้นะครับก็เป็นความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์และการ retention ที่เอามาเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์และนำไปใช้กันได้นะครับซึ่งจริงทั้ง 2 วิธีครับมันคือการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างที่ผมบอกไปแล้วนะแต่นะครับมันก็ยังมีวิธีนะครับที่ช่วยทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้นและผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นด้วยนะครับซึ่งในที่นี้ครับผมเคยทำคลิปไว้แล้ว
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk

รีไฟแนนซ์บ้าน รีเทนชั่น ผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน ลดดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ย

กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า ดอกเบี้ย 0% นาน 9 เดือน!! สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารออมสิน 2564

ชมวิดีโอด้านล่าง

กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า ดอกเบี้ย 0% นาน 9 เดือน!! สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารออมสิน 2564
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารออมสิน
Case1 : ปลอดเงินต้น+ดอกเบี้ย 0% 9 เดือน
อนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 29 ตุลาคม 2564
ผ่อนเริ่มต้นล้านละ 2,000 บาท เดือนที่ 1012
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.5% ต่อปี
Case1 : ปลอดเงินต้น+ดอกเบี้ย 0% 6 เดือน
อนุมัติและทำนิติกรรมภายใน 30 ธันวาคม 2564
ผ่อนเริ่มต้นล้านละ 1,500 บาท เดือนที่ 712
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.5% ต่อปี
รายละเอียด https://www.gsb.or.th/news/gsbpr52/
รีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน รีไฟแนนซ์บ้าน2564

รีไฟแนนซ์บ้านต้องทำประกันใหม่ไหม แล้วของเก่าทำยังไง

ชมวิดีโอด้านล่าง

สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าเป็นคำถามของของหลายๆคนเลยนะครับ นั่นคือเมื่อส่วนมากเราผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี เราก็จะต้องไปรีไฟแนนซ์บ้านการถูกต้องไหมครับ แต่มันจะมีคำถามนึงนะครับที่ผมได้รับมาเยอะมากๆเลยนั่นก็คือประกัน mrta หรือประกัน ที่เราทำไว้กับธนาคารเดิมเราจะต้องทำยังไงกับมันจะต้องยกเลิกไหมจะต้องทำใหม่ไหม สรุปแล้วจะได้เงินคืนไหมเดี๋ยววันนี้จะมาเล่าให้ฟังนะครับ
ผมขอเล่าตัวประกัน MRTA ให้คนที่ยังไม่ทราบฟังสักนิดนะครับ
MRTA คือ ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อหรือ Mortgage Reducing Term Assurance คือ ประกันที่มีไว้คุ้มครองเราในฐานะผู้กู้และคุ้มครองธนาคารในฐานนะผู้ให้กู้ครับ พูดง่ายๆคือ MRTA เราทำไว้เพื่อป้องกันว่าถ้าวันนึงเราซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่อยู่แล้วหรือไม่สามารถผ่อนต่อได้แต่ก็จะมีคนมารับผิดชอบเงินก้อนนี้แทนเราครับประมานนี้
ซึ่ง MRTA จะคุ้มครองด้วยวงเงินและระยะเวลาที่เรากำหนดครับ ในที่นี้เราสามารถกำหนดได้ครับว่าเราจะให้เขาคุ้มครองกี่เปอร์เซ็นต์ของวงเงินสินเชื่อ 100% 90% 80% และเราก็สามารถเลือกได้ด้วยนะครับว่าเราจะให้เขาคุ้มครองกี่ปีให้จบอายุสัญญาเลยไหมหรือคุ้มครองสัก 20 ปี 15 ปีไหมแล้วแต่เรากำหนดเลยครับ
ซึ่งอีก 1 ข้อควรรู้นะครับสำหรับประกัน mrta นั่นคือเราจะทำหรือไม่ทำก็ได้นะครับธนาคารไม่มีสิทธิ์บังคับให้เราทำประกัน mrta เวลาเราซื้อบ้านเพียงแต่ว่านะครับถ้าเกิดว่าเราทำประกัน mrta โดยส่วนมากเราจะได้เรทอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเราไม่ทำครับ

เป็นประมาณนี้นะครับสำหรับ mrta ซึ่งคำถามครับในกรณีที่เรารีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่แล้วเราจะทำยังไงกับประกัน mrta ตัวนี้เราต้องทำใหม่ไหมหรือตัวนี้เราต้องยกเลิกไหม
1. เวนคืนกรมธรรม์เก่า และทำใหม่
การเวนคืนกรมธรรม์ ถ้าพูดเป็นภาษาบ้านๆๆนั่นคือการปิดประกันตัวเดิมครับ และขอเงินที่เราจ่ายไปในแต่ละงวดออกมา แต่ต้องบอกว่าจำนวนเงินที่จะได้ออกมาจะมากหรือน้อย หรือน้อยมากก ก็ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผ่านการคุ้มครองไปแล้วและเงื่อนไขของกรมธรรม์ แต่ที่แน่ๆครับเงินที่ได้จากการเวนคืนประกันนั้นอาจน้อยกว่าที่จ่ายไปตามระยะเวลาที่คุ้มครองไปแล้วและตามเงื่อนไขที่ผู้ให้ประกันกำหนด
2. เปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ในกรมธรรม์
กรณีที่ 2 นี้เราไม่จำเป็นจะต้องปิดกรมธรรม์เดิมหรือเวนคืนกรมธรรม์เดิมนะครับเราเพียงแต่เปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ในกรมธรรม์ที่เราทำไว้แล้วจากเดิมเป็นธนาคาร A พอเราย้ายไปธนาคารดีเราก็ไปเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ให้เป็นธนาคาร B
ซึ่งข้อดีของการทำแบบนี้คือเราไม่ต้องเสียเงินไปเริ่มทำประกันฉบับใหม่ครับคือเราใช้ของเดิมที่เรามีอยู่แล้วต่อไปได้เลย
แต่ก็มีข้อควรระวังเหมือนกันนะครับสำหรับคนที่รีไฟแนนซ์บ้านแล้วขยายวงเงินเพิ่มเพื่อที่จะเอาเงินไปตกแต่งต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านเนี่ยบางครั้งทุนประกันเดิมที่ทำครั้งแรกอาจจะไม่เพียงพอกับการรีไฟแนนซ์ครั้งใหม่นะครับ ก็ต้องพิจารณาเพิ่มเติมด้วย

สรุปนะครับถ้าถามผมโดยส่วนตัวนะครับผมจะแนะนำว่า ให้ลองพิจารณาจะเลื่อนไขของตัวเราเองครับ
ถ้าเราอยากได้เงินก้อนบางส่วนไปปิดหนี้ และเราอยากได้อัตราดอกเบี้ยเรทพิเศษจากธนาคารใหม่เราอาจจะ เวนคืนกรมธรรม์เก่าและไปเริ่มทำเป็นประกันตัวใหม่กับธนาคารใหม่เลยก็ได้ครับครับเพราะโดยส่วนมากถ้าเรารีไฟแนนซ์พร้อมกับทำประกัน mrta ไปด้วยเนี่ยเราจะได้อัตราดอกเบี้ยในเรทพิเศษครับซึ่งมันจะถูกกว่าการไม่ทำอยู่แล้ว

2. ถ้าเราไม่ได้เพิ่มวงเงินในการรีไฟแนนซ์และเราไม่อยากจะเสียค่าทำประกันตัวใหม่เราอาจจะเลือกที่จะเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ตามข้อ 2 ก็ได้นะครับอันนี้ก็ขึ้นอยู่กับ Case by Case

แต่สุดท้ายแล้วนะครับผมอยากให้ทุกคนนะครับเข้าใจความสำคัญของการทำประกัน mrta ไว้นะครับ รับประกันตัวนี้สร้างมาเพื่อป้องกันความเสี่ยงว่า ถึงแม้ว่าเราจะไม่สามารถผ่อนบ้านได้แล้วก็จะมีคนมารับผิดชอบหนี้ก้อนนี้แทนเราคนข้างหลังเราจะได้ไม่เดือดร้อน ดังนั้นปัจจัยที่สำคัญที่สุดครับในการพิจารณาไม่ว่าจะเป็นเรื่องวงเงิน mrta หรือการเวนคืนต่างๆนะครับผมอยากจะให้เอาเรื่องความคุ้มครองมาเป็นปัจจัยหลักในการคิดด้วยนะครับผมไม่อยากให้เราไปโฟกัสแต่เรื่องเงินที่เราจะได้กลับมาหรือความคุ้มค่าเพียงอย่างเดียว
เพราะจริงๆแล้วเหตุผลที่เราซื้อประกันนะครับนั่นก็คือเราซื้อความคุ้มครองเราซื้อความอุ่นใจให้กับเรานะครับ ก็ฝากไว้ประมาณนี้ครับ

รีไฟแนนซ์บ้าน ประกันรีไฟแนนซ์ mrta เวนคืนmrta รีไฟแนนซ์mrta

(รีวิว) สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารออมสิน 2564 ขอได้ถึง 30/04/64 | อัพเดทดอกเบี้ยบ้าน

ชมวิดีโอด้านล่าง

(รีวิว) สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารออมสิน 2564 ขอได้ถึง 30/04/64 | อัพเดทดอกเบี้ยบ้าน
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับวันนี้ครับผมจะมาอัพเดทผลิตภันทางการเงินที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านกันอยู่และผ่อนมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้วนะครับ ผลิตภัณฑ์ตัวนี้คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารออมสิน ในต้นปี 2564 นี้ครับว่าเขาจะมีรายละเอียด จะมีเงื่อนไขและที่สำคัญที่สุดอัตราดอกเบี้ยเป็นยังไงบ้าง
ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 56% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0

คือตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564
ก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
https://youtu.be/OBOLLWAmXiw

ดังนั้นแล้วสำหรับคนที่จะวางแผนรีไฟแนนว์บ้านในช่วงปี 2564 นี้ผมยังคิดว่า ยังคงเป็นอีกจังหวะที่ดีมากๆเลยครับเพราะเราจะได้อัตราดดอกเบี้ยในเรทที่ถูกครับ
โครงการสินเชื่อปี 2564 สินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Rein)
สินเชื่อตัวนี้มีระยะเวลาขอตั้งแต่
มกราคม 2564 ถึง วันที่ 30 /04/ 2564

มาดูรายละเอียดกันทีละเรื่องเลยคับ
มาดูจุดประสงค์ของสินเชื่อตัวนี้ก่อนครับ
เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด จากสถาบันการเงินอื่น
ยอดเงินต้องสูงกว่า 1 ล้าน
จุดเด่น
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยต่ำจากออมสิน
ถ้าไถ่ถอนก่อน 3 ปี จะมีค่าธรรมเนียม 3%

อัตราดอกเบี้ย
ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 1 % ต่อปี
ปีที่ 23 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 2.875% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR1.5% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.58% ต่อปี
ไม่ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 1.5 % ต่อปี
ปีที่ 23 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR 2.375% ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR1.00% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 3.08% ต่อปี

เอกสาร
เอกสารส่วนบุคคล
บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร
สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ สกุล
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารทางการเงิน
พนักงานประจำ
ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
รูปถ่ายกิจการ
สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
เอกสารหลักประกัน
สำเนาสัญญากู้เงิน และ สำเนาสัญญาจำนองกับสถาบันการเงินเดิม (กรณีไถ่ถอนจำนอง)
ใบเสร็จการผ่อนชำระหรือบัญชีหมุนเวียนย้อนหลัง 1 หรือ 2 ปี (กรณีไถ่ถอน)
หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก /หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า
ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
แบบแปลน
ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
หมายเหตุ ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร
ถ้าใครสนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
https://www.gsb.or.th/promotions/homeloan2021/

เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk

รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน รีไฟแนนซ์ออมสิน รีไฟแนนซ์บ้าน refinance สินเชื่อบ้านออมสิน ดอกเบี้ยบ้านออมสิน รีไฟแนนซ์2564

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆwes-and-vps/