NỘI DUNG BÀI VIẾT
ซื้อ-ขายที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ? ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ? ค่าโอนที่ใครจ่าย ?
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
ที่ดิน ซื้อขายที่ดิน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ใครจ่ายค่าโอนที่ดิน ซื้อขายที่ดินต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายซื้อขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ซื้อที่ดิน
Link ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย
https://www.dol.go.th/Pages/%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A9%E0%B8%B5%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%AB%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%93%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2.aspx
0:00 เปิดเรื่อง
0:22 3 ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการซื้อขายที่ดิน
2:15 ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีอะไรบ้าง
5:30 สรุป ใครจ่ายค่าโอนส่วนไหนดี
7:18 ตกลงกันไม่ตัว
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living
สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ค่าโอน ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน โอนบ้าน โอนที่ โอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีขายบ้าน
EP. 01 : ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง (*แก้ไข Update เสียงใหม่ค่ะ)
ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง
1. เงินวางจอง หรือเงินมัดจำ (แล้วแต่ตกลงกับเจ้าของ)
2. ค่าประเมิน 20003000 บาท แล้วแต่ธนาคาร
3. ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน วันโอนกรรมสิทธิ์
3.1 ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินฯ ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อผู้ขาย คนละ 1%
3.2 ค่าภาษีรายได้ส่วนบุคคล คิดตามขั้นภาษีและหักตามปีที่ถือครอง ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ขาย
3.3 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ขาย
3.4 ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ธนาคาร ธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อ
4. ค่านิติกรรมจำนอง แล้วแต่ธนาคาร
สามารถติดตาม Buddy Home and Condo ได้ที่ช่องทาง
FB : @buddyhomeandcondo
Youtube : Buddy Home\u0026Condo
Instagram : buddyhome.and.condo
ซีรีย์ต้องรู้ทุกเรื่องคอนโดมือสอง
EP.01 : ซื้อคอนโดมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง 👉 https://youtu.be/kjnh92TwPM
EP.02 : ซื้อคอนโดช่วงนี้ดีไหม 2564 👉 https://youtu.be/cXYkBSudxh8
EP.03 : วิธีคำนวณสามารถในการกู้คอนโดเบื้องต้น 👉 https://youtu.be/pkLbjhEshvE
EP.04 : อยากซื้อคอนโดแต่กู้ไม่ถึงต้องทำยังไง 👉 https://youtu.be/VqFm7H0311s
กู้คอนโดทำยังไง เลือกซื้อคอนโดมือสอง อยากซื้อคอนโดต้องทำอย่างไรบ้าง อยากซื้อคอนโด คอนโดพร้อมสินเชื่อ คอนโดมือสอง บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง สินเชื่อบ้าน ขายบ้าน ขายคอนโด คอนโดราคาถูก อสังหาริมทรัพย์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า กู้ได้เท่าไร วิธีคำนวณวงเงินกู้คอนโด
How to : คำนวนค่าใช้จ่ายวันโอน ที่ดิน ภาษีขายที่ดิน ง่ายๆเพียง 3 นาที
★☆★ เรียนรู้เพิ่มเติม ★☆★
https://www.facebook.com/Aun.NYTHING/
เนื้อหา
1. โปรแกรมคำนวนภาษีขายที่ดิน
2. อากรณ์แสตมป์
3. ภาษีธุกิจเฉพาะ
4. ข้อยกเว้น ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ทุบโต๊ะข่าว : โอนเงินเกมออนไลน์เข้าบัญชี ไม่มีนามสกุล เหยื่อถูกเชิด – กรุงไทย ยันเปิดได้ 17/04/60
รายการทุบโต๊ะข่าว ออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ Amarin TV
เวลาออกอากาศ วันจันทร์ศุกร์ เวลา 20.3522.50 น.
และวันเสาร์อาทิตย์ เวลา 20.3022.00 น.
ดำเนินรายการโดย คุณพุทธ อภิวรรณ และ คุณจิตดี ศรีดี
กล่องดิจิตอล รับชมได้ที่ช่อง 34
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่wes-and-vps/
