Home » ซื้อบ้านหลังแรกทำยังไง ? แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้าน (มนุษย์เงินเดือน) | วางแผนซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหลังแรกทำยังไง ? แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้าน (มนุษย์เงินเดือน) | วางแผนซื้อบ้าน

ซื้อบ้านหลังแรกทำยังไง ? แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้าน (มนุษย์เงินเดือน)


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างๆเราๆ ต้องการผ่อนบ้าน หรือ อยากได้บ้านซักหลัง วิธีทำต้องทำยังไง ? ในคลิปมีคำตอบ ขออภัยหากท่านฟังเเล้วไม่รู้เรื่อง สามารถเม้นถามได้เลยนะครับ เพราะผมคงพูดเร็ว ลิ้นมันชอบพันกัน 55555
การซื้อบ้านเป็นทางเลือกที่ดีนะครับ ถ้าเราไม่มีงานเรายังมีบ้านอยู่ เเต่ถ้าเราไม่มีตัง เราจะอยู่บ้านเฉยๆไม่ได้นะครับ เพราะต้องจ่ายค่างวด อิอิ
ฝากกด like ให้ถึง 5 like ด้วยครับ 5555
ได้น้อยหรือได้ความรู้มาก ยังไงก็ขอบคุณที่เข้ามาดูครับ
ฝากไว้เผื่อใครอยากได้บ้านนะครับ
facebook : Art storie
เฟสของผมหากใครสนใจโครงการบ้านที่ผมอยู่ ติดต่อมาได้เลย ของเเถมเยอะกว่าชาวบ้านเเน่นอน รับประกันของเเถม 9 อย่่าง
บ้านหลังเเรก ซุยไปเรื่อย

ซื้อบ้านหลังแรกทำยังไง ? แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้าน (มนุษย์เงินเดือน)

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?


เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?

ก่อนอื่นเลยการที่เราจะไปขอสินเชื่อแบงค์ รู้ไหมครับว่าธนาคารเขากลัวอะไรที่สุด สิ่งที่ธนาคารเขากังวลมากที่สุดคือ เราจะไม่คืนเงินเขา หรือ เราจะผ่อนหนี้ของเขาไม่ไหวครับ เพราะจริงๆแล้วถ้าเราผ่อนไม่ไหวสิ่งที่ธนาคารเขาต้องการจากเราจริงๆไม่ใช่ตัวบ้านนะครับ เขาต้องการเงินของเขาคืนครับ
เพราะฉะนั้น ธ จึงจำเป็นจะต้องกำหนดกฎเกณเบื้องต้น สำหรับเพื่อที่จะคัดกรองลูกค้าของเขาว่า ลูกค้าของเขามีความสามารถในการผ่อนไหม ลูกค้าของเขาจะคืนเงินเขาครบไหม ดังนั้นเกณแรกที่ ธ เขาจะดูนั่นก็คือเรามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ?
คำว่ามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ก็หมายความว่าสมมุติแต่ละเดือนเรามีรายได้เข้ามาเป็นเงินเดือนสักก้อนหนึ่ง ธ เขาก็จะดูว่าเรามีหนี้ตัวอื่นๆที่ต้องผ่อนอยู่ไหม ยกตัวอย่างเช่น หนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล ถ้ามีเขาก็จะเอาพวกรายจ่ายพวกนี้มาหักกับรายรับก่อน เหลือเท่าไรเขาถึงจะมาดูครับว่าเราจะสามารถผ่อนบ้านไหวในราคาเท่านี้บาท

แต่ก่อนหน้านั้นอยากให้ทุกคนรู้จักคำๆนึงที่ธนาคารเขาจะเอาไว้ใช้เป็นเกณนะครับ ธนาคารเขาจะใช้ค่า Debt Service Ratio(DSR) ค่านี้คือ สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ครับ DSR จะสามารถบอกถึงความสามารถของคุณในการชำระหนี้สินที่กู้ยืมมาว่าเรามีความสามารถในการผ่อนคืนธนาคารมากน้อยแค่ไหน โดย DSR เป็นตัวเลขทางการเงินที่สำคัญที่หลายประเทศในเอเชีย เช่น มาเลเซีย และสิงคโปร์ ได้นำมาใช้ประกอบการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ไม่ให้สร้างภาระหนี้เกินความสามารถครับ
โดยจะมีสูตรคำนวนตามนี้ครับ

DSR = หนี้ปัจจุบันต่อเดือน / รายได้ทั้งหมดต่อเดือน X 100
ซึ่งถ้าตัวเลข DSR ของคุณสูงนั่นหมายความว่าคุณมีภาระต่อรายได้มากเกินไป ความสามารถในการกู้บ้านของคุณก็จะน้อยลงตามไปด้วยครับ

ธนาคารแห่งประเทศไทยเขาจึงกำหนดค่า DSR อยู่ที่ 40% ขึ้นมาเป็นค่ามาตราฐานครับ นั่นหมายความว่าถ้า กู้บ้านแล้วผ่อนธนาคารพอเอาเงินผ่อนมาใส่ในสูตร DSR ของเราจะต้องไม่เกิน 40% ครับ หรือ ถ้าพูดเป็นภาษาบ้านๆแบบให้เข้าใจง่ายๆคือ ถ้าเงินเดือน 100 บาท เราจะผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 40 บาทครับ

ง่ายๆแค่นี้ดังผมจะคิดออกมาให้ดูคล่าวๆนะครับว่าเงินเดือนสักเท่านี้กู้บ้านได้กี่บาทถ้าเรายึดค่า DSR = 40% เราจะกู้บ้านได้ประมาณเท่าไร

วิธีคำนวนคือเราสามารถหาจำนวนเงินที่เราจะกู้ได้คล่าวโดยใช้สูตร

เงินที่เราสามารถกู้ได้ = (DSRxเงินเดือน) ภาระหนี้อื่นๆ x 150
ผมกำหนดให้อัตรดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 6.5% และ DSR ที่เป็นค่ามาตราฐานของธนาคารเป็น 40% นะคับ

………………………………………………
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………

ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน guruliving

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?

วางแผนซื้อบ้าน 2021 จะซื้อบ้านในปีนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง มีอะไรต้องระวังบ้าง


วางแผนซื้อบ้าน 2021 จะซื้อบ้านในปีนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง มีอะไรต้องระวังบ้าง
ถึงแม้ว่าปี 2020 จะเป็นปีที่หนักหนามากๆสำหรับหลายๆคนนะครับแต่ในปี 2020 นี่ครับมันก็ยังเป็นปีทองนะครับสำหรับคนซื้อบ้านมากๆเลยครับ เพราะด้วยเหตุผลหลายๆอย่างที่ได้พูดไปแล้วในหลายๆคลิปนะครับทั้ง อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลงต่ำมากๆนะครับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เลยก็ว่าได้รวมไปถึงนะครับโปรโมชั่นจาก developer เจ้าต่างๆที่ออกมาให้เลือกช็อปปิ้งกันเยอะมากๆบางเจ้าลดราคากัน 40% 60% มีให้เห็นเยอะแยะเลยนะครับในตลาด
มาถึงปี 2021 นี้กันบ้างครับ คำถามคือถ้าเราอยากจะวางแผนซื้อบ้านในปีนี้เนี่ยเราจะวางแผนยังไงบ้าง เราจะต้องเตรียมความพร้อมยังไงบ้างผมสรุปมาให้ทุกคนฟังเป็นข้อๆแล้วครับ
1.ปี 2021 นี้เงินสำรองคือหัวใจ Cash is King
ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้นะครับทั้งอัตราการว่างงานที่สูงมากขึ้นรวมไปถึงอัตราการ layout พนักงานการปิดกิจการที่มีข่าวว่าเห็นแทบจะทุกสัปดาห์เลยนะครับมันเป็นเหตุผลทำให้วันนี้ความมั่นคงในเรื่องของรายได้มันเหลือน้อยมากๆแล้วครับ อันนี้ไม่นับว่าถ้าเกิดว่าเราเป็นพนักงานราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจนะครับในกลุ่มพวกนี้ยังมีความมั่นคงสูงอยู่ถ้าเกิดว่าเราเป็นเจ้าของกิจการเราเป็นพนักงานเอกชนหรือเราเป็นปีแล้วเนี่ยครับสิ่งสำคัญที่เราจะต้องเตรียมความพร้อมไว้เลยเนี่ยนั่นคือเรื่องของเงินสำรองครับ
2.วางแผนผ่อนชำระหนี้บ้าน
ข้อสอบนี้นะครับหลายคนอาจจะอึดอัดใจว่ายังไม่ทันซื้อเลยทำไมต้องรีบวางแผนผ่อนชำระด้วยจริงๆผมจะมีนิสัยแบบนี้นะครับผมคิดว่าก่อนที่เราจะทำอะไรเราควรจะมีแพลนก่อนอย่างน้อยคือมันเป็นเข็มทิศหนะะครับให้เรารู้ว่าเราจะเดินไปทางไหน ซึ่งการซื้อบ้านเนี่ยแน่นอนว่าเราก็ต้องผ่อนบ้านกับธนาคารถูกไหมครับถ้าเราไปกู้แบงค์ ดังนั้นแล้วเนี่ยสิ่งที่เราต้องรู้ต้องเข้าใจก่อนเลยคือเราจะทำยังไงให้มีก้อนนั้นมันหมดเร็วขึ้นนะครับหลายๆคนอาจจะยังไม่รู้นะว่าจริงๆแล้วเนี่ยไอ้การที่ธนาคารกำหนดระยะเวลาผ่อนให้เรามา 30 ปีเนี่ยเราสามารถย่นระยะเวลาให้มันหมดเร็วขึ้นไปกว่านั้นได้โดยการทำ 2 เรื่องครับ
1.การโปะเงินเพิ่มต่อเดือน
2.การรีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปี
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
3.เลือกธนาคารที่จะขอกู้สินเชื่อ
จากปี 2020 นะครับที่มีการลดอัตราดอกเบี้ยจนอยู่ในอัตราที่ต่ำมากๆนะดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกนะครับที่ผมได้ทำข้อมูลมาเนี่ยหลายธนาคารนะครับอยู่ที่ไม่เกิน 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปีนะซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่ถูกมากๆเลยนะครับ ดังนั้นในปี 2021 นี้นะครับผมต้องบอกอย่างนี้ว่าผมคอนเฟิร์มไม่ได้ว่าอัตราดอกเบี้ยมันจะยังคงถูกแบบนี้ ถูกลงกว่าเดิม หรือจะปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือเปล่าอันนี้ผมคอนเฟิร์มไม่ได้ ทำอะไรอยู่ แต่สิ่งที่ผมคอนเฟิร์มให้ได้ครับคือถึงแม้ว่ามันปรับตัวขึ้นหรือลดลงเนี่ยมันจะเปลี่ยนในช่วงกรอบแคบๆจะไม่เปลี่ยนมาก ดังนั้นมันหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่เราจะได้ในปี 2021 นี้ก็ยังคงเป็นดอกเบี้ยที่อยู่ในเกณฑ์ถูกๆอยู่ครับ
ซื้อบ้านหลังแรก กู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด
https://youtu.be/eTqDJb44dE

4.คำนวนรายจ่าย
การซื้อบ้านหรือคอนโดนะครับหลายคนอาจจะลืมนึกไปนะว่ามันจะเกิดรายจ่ายขึ้นด้วยนะครับซึ่งรายจ่ายตรงนี้ครับผมอยากจะแนะนำให้เพื่อนๆทุกคนเตรียมความพร้อมไว้ก่อนที่จะซื้อเลยนะเวลาไปซื้อจริงนะครับจะได้เตรียมเงินกันได้อย่างครบถ้วนนะครับ
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
สุดท้ายนะครับสำหรับคนที่เพิ่งจะเริ่มวางแผนซื้อบ้านหลังแรกนะครับและไม่รู้ว่าจะไปปรึกษาใครไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นยังไงนะครับผมได้ทำวีดีโอคลิปในชุด How to ซื้อบ้านหลังแรกไว้ในช่อง YouTube Channel นี้ครับในซีรีย์นี้นะครับผมจะอธิบายอย่างละเอียดเลยนะว่าเริ่มต้นซื้อบ้านจะต้องวางแผนยังไงคิดคำนวณยังไงมีรายละเอียดเพิ่มเติมไว้เยอะมากๆเลย ถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับฝากเข้าไปดูด้วยนะครับรับรองว่าต้องเป็นประโยชน์ได้ครับ
How to ซื้อบ้านหลังแรก(Full) จะซื้อบ้านหลังแรกต้องเริ่มยังไงบ้าง สรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/W2cMrshy6GQ

ซื้อบ้าน2021 ซื้อบ้านหลังแรก อสังหาริมทรัพน์ ซื้อบ้าน

วางแผนซื้อบ้าน 2021 จะซื้อบ้านในปีนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง มีอะไรต้องระวังบ้าง

#คุยต้องรวย ฟังสายนี้แล้วจะทึ่ง!!! “โค้ชหนุ่ม” แม่งโคตรเก่ง


หลายคนคงยังอาจจะงงว่าโค้ชหนุ่มเป็นใครมาจากไหน??
ทำไมพี่ถึงชวนมาทำรายการเกี่ยวกับการเงิน
ลองฟังคลิปนี้ดูแล้วจะรู้ว่าโค้ชหนุ่ม แม่งโคตรเก่ง!!
คุยต้องรวย หนุ่มมันนี่โค้ช ฟังสายนี้แล้วจะทึ่งโค้ชหนุ่มแม่งโคตรเก่ง

#คุยต้องรวย ฟังสายนี้แล้วจะทึ่ง!!! “โค้ชหนุ่ม” แม่งโคตรเก่ง

บ้าน หรือ รถ ควรซื้อสิ่งไหนก่อนดีกว่ากัน ?! | Money Matters EP.56


หลายคนที่กำลังคิดหรือกำลังตัดสินใจอยู่ว่าจะซื้อบ้านหรือรถก่อนดี ?!
คลิปนี้มีคำตอบครับ ผมอยากให้ทุกคนได้รับชมคลิปนี้เผื่อประกอบการตัดสินใจ
และนำประโยชน์จากคลิปนี้ไปใช้กันทุกคนครับ ไปรับชมพร้อมๆกันได้เลยครับ
ช่องทางการติดต่อ :
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCunVACpk7PRWB1tz1VrhrrA
Facebook : https://www.facebook.com/paulpattaraponofficial
Instagram : https://www.instagram.com/paulpattarapon
Website : https://www.paulpattarapon.com

สนใจติดต่อโฆษณา และทำวีดีโอ YouTube
โทร : 0204857059
Email : [email protected]
Powered by CastingAsia
MoneyMatters PaulPattarapon พอลภัทรพล

บ้าน หรือ รถ ควรซื้อสิ่งไหนก่อนดีกว่ากัน ?! | Money Matters EP.56

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWiki

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *