NỘI DUNG BÀI VIẾT
คอนโดเงินเหลือคืออะไร ซื้อมาปิดหนี้บัตรเครดิตทำแบบนี้ดีไหม | Guru Living
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
ซื้อคอนโดเงินเหลือ มาปิดหนี้บัตรเครดิตทำแบบนี้ดีไหม
หรือถ้าจะซื้อคอนโดเงินเหลือมีอะไรที่ต้องระมัดระวัง มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง
คอนโดเงินเหลือคืออะไร?
มาเริ่มกันตั้งแต่ความหมายสำหรับคนที่ยังไม่รู้นะครับว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไรครับคอนโดเงินเหลือครับ ถ้าพูดง่ายๆก็คือการที่เราไปกู้เงินธนาคารมามากกว่าราคาที่เราซื้อขายคอนโดหรือบ้านหลังนั้นจริงๆแค่นั้นเองครับยกตัวอย่างง่ายๆเลยนะครับ เช่นเราตกลงที่จะซื้อขายคอนโดกับโครงการในราคาห้องละ 1 ล้านบาทแต่ว่าเราสามารถกู้กับธนาคารได้ 1.5 ล้านบาท ดังนั้นเราจะมีส่วนต่างเงินที่กู้เกินมา 5 แสนบาทตรงนี้แหละครับเขาเรียกว่าคอนโดเงินเหลือ ซึ่งบางทีก็อาจจะเรียกว่าคอนโดเงินเกินบ้านเงินทอน หรืออะไรก็ว่ากันไปนะครับแต่หลักการก็คือการกู้มาเกินราคาทรัพย์ที่เราไปซื้อขายกันจริงแค่นี้เองครับไม่ได้มีความซับซ้อนอะไร
เฉพาะฟังแบบนี้หลายคนอาจจะมีคำถามอยู่ในใจใช่ไหมคับว่าอ้าวแล้วทำไมธนาคารเขาถึงยอมปล่อยเงินกู้ให้เกินราคาที่เราซื้อขายจริงกันล่ะ ผมจะอธิบายอย่างนี้นะครับว่าเกณฑ์ในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อของธนาคารเนี่ยเขาจะพิจารณาจากราคา 2 ตัวด้วยกันครับว่าเขาจะปล่อยเงินกู้ให้เราเท่าไหร่
ราคาตัวแรกคือราคาซื้อขายที่เราตกลงกับเจ้าของโครงการไว้เป็นราคาที่เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายครับ
ราคาตัวที่ 2 คือราคาประเมินของธนาคารครับ ซึ่งราคาตรงนี้ธนาคารเขาจะส่งเจ้าหน้าที่หรือไปจ้างบริษัทเพื่อที่จะมาประเมินราคาทรัพย์นั้นว่าจริงๆแล้วทรัพย์นี้เนี่ยควรที่จะมีราคาอยู่ที่เท่าไหร่โดยมีหลักเกณฑ์การพิจารณาอย่างละเอียดครับ
ดังนั้นเมื่อธนาคารรู้ราคา 2 ตัวนี้ราคาซื้อขายตัวนึงกับราคาประเมินธนาคารตัวนึงเขาก็จะเอามาเทียบกันครับว่าตัวไหนน้อยกว่ากันเขาก็จะเอาราคาตัวนั้นมาอ้างอิงเพื่อคิดวงเงินกู้บ้านให้เราครับ
ยกตัวอย่างนะครับสมมุติเราตกลงทำการซื้อขายคอนโดกับเจ้าของโครงการในราคา 1 ล้านบาท ซึ่งพอเราไปยื่นธนาคารธนาคารก็ส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาของคอนโดห้องที่เราจะซื้อเขาประเมินราคาได้อยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ซึ่งโดยทั่วๆไปแล้วเกณฑ์การพิจารณาการปล่อยวงเงินสินเชื่อเนี่ยเขาจะเอาราคาตัวพี่น้อยมาคิดคำนวณให้เราครับดังนั้นราคาซื้อขาย 1 ล้านแต่ราคาประเมินได้ 1.5 ล้านบาทธนาคารเขาจะเอาราคาตัวน้อยคือ 1 ล้านบาทมาคำนวณเป็นวงเงินกู้ให้เราครับถ้าเรากู้ได้ 100% เต็มเราก็จะพูดได้ 1 ล้านบาทเต็มวงเงินแค่นี้เองครับ
ถ้าดูแบบนี้มันก็ยังไม่มีท่าทีว่าธนาคารก็จะปล่อยได้เกินวงเงินยังไงถูกไหมครับเพราะยังไงก็แล้วแต่เขาก็จะเอาราคาตัวน้อยเป็นหลักถูกไหมมันก็แทบจะไม่มีโอกาสเลยถูกไหมครับว่าเราจะได้กู้เกินวงเงิน ซึ่งมันจะมีวิธีการทำอยู่ครับวิธีการทำนั่นก็คือราคาที่เราตกลงกับทางโครงการเป็นราคาที่เรารู้กันเฉพาะเรากับคนขายถูกไหมครับ สมมุติว่ามันคือ 1 ล้านบาทเราก็เก็บไว้ราคานึง ส่วนราคาที่เราจะไปทำสัญญาจะซื้อจะขายส่งไปให้ธนาคารเพื่อพิจารณาเนี่ยเราก็ใส่ไปอีกราคานึงผมยกตัวอย่างเวอร์ว่าเราก็ใส่ไปว่าราคาซื้อขายเป็นสัก 2 ล้าน และเหมือนเดิมว่าพอธนาคารได้ราคามาราคานึงเขาก็ต้องส่งพนักงานไปประเมินเพื่อให้ได้ราคากลางมาครับและราคาประเมินที่ได้มานั่นก็คือ 1.5 ล้าน
จากเมื่อกี้ราคาตัวน้อยคือ 1 ล้านบาทเป็นเลขจริงที่เราไปยื่นให้ธนาคารถูกไหมครับแต่พอ มาแบบนี้ตัวเลขค่าน้อยกลับกลายเป็น 1.5 ล้านไปแล้วนะครับดังนั้นเขาก็จะเอา 1.5 ล้านที่เป็นตัวเลขข้าน้อยนี่แหละครับมาคิดคํานวณวงเงินสินเชื่อให้เราถ้าเรากู้ได้ 100% เต็มยอดวงเงินสินเชื่อของเราทั้งหมดก็คือ 1.5 ล้านบาท
ซื้อขายกันจริง 1ล้าน กู้ได้ 1.5 ล้านบาท ได้เงินเหลือมา 500 บาทนี่แหละครับคือคอนโดเงินเหลือคอนโดเงินเกินหรือคอนโดเงินทอนอะไรก็ว่ากันไปครับซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ไม่ใช่เรื่องพิเศษอะไรนะครับเป็นเรื่องที่เขาทำกันมานานแล้วแต่ต้องให้ทำความเข้าใจกันนะครับว่าไม่ใช่ว่าคอนโดหรือบ้านทุกโครงการจะทำได้และไม่ใช่ว่าทุกที่ทุกทำเลจะสามารถทำได้นะครับต้องเป็นบางโครงการในบางทำเลที่ราคาประเมิณสูงมากๆเท่านั้นนะครับ
คอนโดเงินเหลือสามารปิดหนี้ได้ยังไง
ดังนั้นการที่เรามีเงินส่วนเกินจากการกู้ธนาคารมาเนี่ยมันจึงเป็นจุดสำคัญครับพี่เราจะสามารถเอาเงินส่วนนี้ไปทำอะไรอย่างอื่นได้ ซึ่งแน่นอนว่าอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆเลยนั่นก็คือการเอาเงินส่วนที่เกินมาเนี่ยมาปิดหนี้บัตรเครดิตหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลหรือหนี้นอกระบบ หนี้รถยนต์อะไรก็แล้วแต่ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเนี่ยดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยครับเขาจะเป็นอัตราที่ต่ำครับอยู่ที่ประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ต่อปี แต่ดอกเบี้ยของนี่ตัวอื่นๆเนี่ยจะค่อนข้างสูงมากครับบัตรเครดิต 20 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสินเชื่อส่วนบุคคลก็ 1820 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ดังนั้นหลายคนจึงสนใจว่าการที่เรากู้เพื่อที่จะเอาดอกเบี้ยแค่ 67 แล้วเอาส่วนต่างมาปิดหนี้ที่มีดอกสูง 1820 เปอร์เซ็นต์เนี่ยมันน่าสนใจนะ มันอาจจะทำให้เราเคลียหนี้ได้หมดเร็วขึ้นด้วย
โอเคแต่ถ้าเกิดว่าเพื่อนๆบางคนยืนยันว่าฉันอยากจะกู้คอนโดเงินเหลือเพื่อที่จะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้หรือเอาไปใช้ทำอะไรก็แล้วแต่ผมคงจะไม่ก้าวก่ายในความคิดเห็นของทุกคนนะครับ เพราะเมื่อกี้ที่ผมพูดไปเนี่ยก็เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะครับพี่ถ้าเป็นผมผมก็คงจะมีวิธีการคิดวิธีการประเมินแบบนี้ถ้าเกิดใครมาถามผมแต่ถ้าใครจะซื้อจริงๆผมเลยอยากจะให้วิธีการดูเบื้องต้นไว้สักนิดนึงแล้วกันนะครับว่าจะซื้อคอนโดเงินเหลือสักห้องนึงเนี่ยจะต้องมีอะไรระมัดระวังบ้างไหม เพื่อที่เราจะเจ็บตัวน้อยที่สุดครับ
คอนโดเงินเหลือ กู้เกิน บ้านเงินเหลือ
ผ่อนบ้านครบก่อนกำหนด ขอคืนประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTAได้มั้ย | Koy My Property Pro
ผ่อนบ้านหมดก่อนกำหนด จัดการกับประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้านยังไง
คนที่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน (MRTA) และสามารถผ่อนบ้านหมดก่อนช่วงเวลาคุ้มครองของประกันจะหมดลง สามารถเวนคืนกรมธรรม์ประกันชีวิตในช่วงเวลาที่ยังเหลือคืนได้มั้ย
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
ช่องทางการติดต่อ
ทักคุณก้อยⓀⓄⓎ✆℡: 0638242656
Line ➲ https://bit.ly/2FDfUyz
Line ➲ https://bit.ly/2JsCr0N
Inbox 📩
http://m.me/mypropertypro
……………….
Facebook fan page
https://www.facebook.com/MyPropertyPro9/
……………….
Website
http://mypropertypro.myweb.in.th/
……………….
YouTube ⏩ https://bit.ly/3cl3BCd
TikTok ⏩ https://bit.ly/2Zgrir8
ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้าน MRT KoyMyPropertyPro MyPropertyPro
Credit: Bensound.com/Freepik.com
ธกส. ปล่อยสินเชื่อ กู้เงินได้คนละ 10,000 บาท พร้อมเปิดพักหนี้เงินต้น 6 เดือน เงื่อนไข ใครกู้ได้บ้าง
เริ่มแล้ววันนี้ ธ.ก.ส. ปล่อยสินเชื่อสู้ภัยโควิด19 กู้เงินได้สูงสุดคนละ 10,000 บาท พร้อมขยายเวลาพักชำระหนี้เงินต้น 6 เดือน ถึง 1 ปี ผู้ที่สนใจสามารถแจ้งความประสงค์การเข้าร่วมโครงการพักชำระหนี้ต้นเงินได้ผ่านช่องทาง LINE Official BAAC Family เว็บไซต์ https://www.baac.or.th : https://www.baac.or.th/th/index.php?cover_page=1 และ Call Center 02 555 0555 พร้อมทั้งสามารถแจ้งความประสงค์ขอใช้สินเชื่อสู้ภัย COVID19 ผ่าน LINE Official BAAC Family ได้ตั้งแต่บัดนี้ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 64
เปิดเงื่อนไขใครกู้ได้บ้าง สินเชื่อสู้ภัยโควิด19 พักชำระหนี้เงินต้น เงินกู้10,000บาท
คลิปเด่นที่ท่านสนใจ
สรุปครม. อนุมัติ (11 พ.ค 64) เพิ่มเงินเราชนะ ม33เรารักกัน คนละ 2,000 บาท โอนสองงวด ได้วันไหน
https://youtu.be/N1CeFqWUclA
วิธีการเลือกแผนชำระหนี้สำหรับปี 64 ผ่าน MyMo สอนอย่างละเอียด เข้าใจง่าย ทำตามได้เลย
https://youtu.be/d66oqCGDnI
ออมสิน ปล่อยสินเชื่อเยียวยาโควิด19 คนละ 10,000 บาท เริ่มกู้ 13 พ.ค นี้ ผ่าน MyMo
https://youtu.be/LR9xwfazEDY
บัตรคนจนและ บัตรประชาชน รับ2เด้ง รวม 3,200บาท 2สัปดาห์ 6เดือน ตามนี้
https://youtu.be/PapdN3q0C8
วิธีการตรวจสอบเงินเข้า 1,000บาท งวดแรก เราชนะ กลุ่มบัตประชาชน บัตรคนจนและแอปเป๋าตัง เข้าใจง่ายมาก
https://youtu.be/uAAx7tduzNc
ออมสิน ธกส. ออกสินเชื่อ กู้ได้ 10,000บาท อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 0.35ต่อเดือน ไม่ต้องส่ง 6 เดือนแรก
https://youtu.be/uqh8q9nS6c
www.ยิ่งใช้ยิ่งได้.com เปิดเงื่อนไข รูปแบบการใช้ EVoucher สูงสุด 7,000 บาท
https://youtu.be/ZPQGE0FLyz8
ออมสิน ออกมาตรการพักชำระหนี้ผ่าน MyMo เริ่ม 11พ.ค 64 นี้
https://youtu.be/W3uP1jarNyQ
เงินอุดหนุนบุตร 600 บาท เบี้ยยังชีพผู้สูงอายุ และเบี้ยยังชีพผู้พิการ โอนเข้าบัญชีแล้ว 7 พ.ค 64 นี้
https://youtu.be/nacCHXxKg1c
คนละครึ่งเฟส 3 คลังเตรียมเปิดลงทะเบียนอีก 16 ล้านสิทธิ แจก 3,000 บาท สอนวิธีการลงทะเบียนในคลิปนี้
https://youtu.be/Tw5BS8szGuw
รวมแพ็คเกจใหญ่ 6 มาตรการ สำคัญ บรรเทาภาระค่าใช้จ่าย มีโครงการใหม่ รับสิทธิ์สูงสุด 7,000บาท
https://youtu.be/UVitPSoYHlc
ม33เรารักกัน สิทธิ์ 2,000บาท แบ่งปันตารางเงินเข้าเพิ่มให้ 2สัปดาห์ กลุ่มแอปเป๋าตัง และกลุ่มพิเศษ
https://youtu.be/mstrXQNy4MY
ครม.อนุมัติเคาะรับส่วนลดค่าน้ำค่าไฟฟ้า 2เดือน ตั้งแต่ พ.คมิ.ยให้บ้านเรือนประชาชน และธุรกิจขนาดเล็ก
https://youtu.be/oQ9QDmmkSo
ครม.อนุมัติให้ธนาคาร ธกส. และออมสิน ปล่อยกู้ผู้มีรายได้น้อย ดอกเบี้ยต่ำ ปลอดเงินต้นดอกเบี้ย 6 งวด
https://youtu.be/FFKhPTgi7U
ด่วน!! ครม.เคาะ มาตรการเยียวยาโควิด แจก คนละครึ่งเฟส 3 ให้3,000 ให้เพิ่ม เราชนะ ม33เรารักกัน มาครบ
https://youtu.be/Q7cnqMGIKZ8
เราเที่ยวด้วยกัน เฟส3 จ่อชะลอ เลื่อนออกไปก่อน เพื่อสอดคล้อง ศบค.ประกาศ ชัด14 พ.คนี้
https://youtu.be/_kP42aIfMYE
วิธีดำเนินการ 2 ขั้นตอนสำคัญ ขอชดเชย กรณีว่างงาน ช่วงโควิด 19 นี้
https://youtu.be/UlC_xYnZVag
เราชนะล่าสุด! ระงับสิทธิ ร้านค้า 2,744 ราย ชั่วคราว เร่งชี้แจงภายใน 14 พ.ค 64 นี้
https://youtu.be/KLodkA5qGu0
วัคซีนโควิด 19 หมอ มหิดล แนะ 5ข้อ เตรียมตัวให้พร้อมก่อนและหลังฉีด
https://youtu.be/V2VimNw71rA
วิธีใช้หมอพร้อม V.2 แอปพลิเคชั่นจองคิวฉีดวัคซีนโควิด เปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่ 1 พ.ค64 นี้
https://youtu.be/uoOmnBT69vE
ขอบคุณทุกๆท่านที่กด Like กด share และ กด subscribe กำลังใจที่ดีมากๆครับ
และอย่าลืมกดรูปกระดิ่งเพื่อจะได้ไม่พลาดคลิปใหม่ ๆ นะครับ
FreedomChannelbyKasemsan แค่พื้นฐาน
ติดตามช่อง FreedomChannelbyKasemsan ▶ : https://www.youtube.com/channel/UCg1R…
Facebook Fan Page ▶ :
ติดต่องาน
Email : [email protected]
อยากปิดหนี้บ้านให้หมดเร็ว ต้องทำตามนี้!!
อยากปิดหนี้บ้านให้หมดเร็ว ต้องทำตามนี้!!
รับชม Live ตัวเต็มที่
https://youtu.be/KC1sOlZeaF8
Outlooks
ซื้อบ้าน 1 หลังมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
เลือกธนาคารที่จะขอกู้สินเชื่อปี 2021
………………………………..
🏠สามารถรับข่าวสารในวงการอสังหาและการเงินทุกวันได้ที่
✅Line Official Account : @guruliving
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ
………………………………………………
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]
……………………………………………..
guruliving การเงิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์
EP.59 กู้คอนโดเงินเหลือ มาปิดหนี้ทั้งหมด ดีหรือไม่? คอนโดเงินเกิน คอนโดเงินทอน
EP.59 กู้คอนโดเงินเหลือ มาปิดหนี้ทั้งหมด ดีหรือไม่? คอนโดเงินเหลือ คอนโดเงินทอน
ชอบใจฝากกดไลค์ และแชร์คลิปนี้เพื่อเป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะครับ^^
พูดคุยทักทายกันได้ที่ Fanpage
Facebook : https://www.facebook.com/BuebLivesHappily
Youtube : https://www.youtube.com/c/matchanun
Tiktok : tiktok.com/@buebliveshappily
สนใจติดต่อเรื่องการลงโฆษณาหรือการร่วมงาน กรุณาติดต่อผมทางนี้ เท่านั้น
For business inquires ONLY contact me here:
[email protected]
คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้ ใช้ชีวิตให้มีความสุขBuebLivesHappily BuebLivesHappily
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWiki
