NỘI DUNG BÀI VIẾT
ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้าน เข้าใจได้ภายใน 4นาที
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
8 เหตุผลที่ทำให้ กู้บ้านไม่ผ่าน คืออะไร อยากกู้บ้านผ่านอย่าทำแบบนี้ ?
8 เหตุผลที่ทำให้ กู้บ้านไม่ผ่าน คืออะไร อยากกู้บ้านผ่านอย่าทำแบบนี้ ?
สวัสดีครับผมวิน Guru Living นะครับวันนี้ครับเราจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่สำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านนะครับวันนี้เราจะมาคุยกันว่าเหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้เราชื่อบ้านไม่ผ่านนะครับ ถ้าเราทำแบบนี้ธนาคารมีโอกาสว่าจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้เราสุขมากๆนะครับมีอะไรบ้างเดี๋ยวจะมาคุยกันครับ
1.รายได้ไม่ถึงเกณฑ์
เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆเลยนะครับที่เป็นปัจจัยทำให้เรากู้บ้านผ่านกู้บ้านไม่ผ่านเพราะหลักเกณฑ์แรกที่ทางธนาคารเขาจะมากำหนดว่าเขาจะปล่อยสินเชื่อให้เราหรือไม่และปล่อยให้เรามากน้อยแค่ไหนนั่นก็คือ รายได้ ของเรานั่นเองครับ เพราะอะไรครับรายได้เป็นตัวที่จะกำหนดว่าเราสามารถผ่อนธนาคารได้เดือนละกี่บาทดังนั้นถ้ารายได้เราไม่ถึงเกณฑ์มีสิทธิ์มากๆเลยครับที่ธนาคารเขาจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับเราครับ
2.รายได้ที่ธนาคารไม่พิจารณา
เพื่อนๆหลายคนอาจเคยได้ยินมาใช่ไหมครับว่าเวลาเรายื่นขอสินเชื่อบ้านเนี่ยเราสามารถนำรายได้บางตัวเข้าไปรวมให้กลายเป็นรายได้ด้วยเช่นรายได้จากธุรกิจเสริมรายได้จากการทำงาน Part Time หรือรายได้จาก OT ทำงานนอกเวลา อะไรก็แล้วแต่ แต่ผมต้องบอกอย่างนี้นะครับว่ารายได้ที่ธนาคารจะมาประเมินเป็นรายได้จริงๆของเราเนี่ยส่วนมากนะครับก็จะเป็นรายได้ที่มีความมั่นคงสูงเช่นรายได้จากงานประจำของเราจริงๆนะครับพี่ออกมาจากสลิปเงินเดือนเนี่ยเรามีรายได้เท่าไหร่ในส่วนของโอทีในส่วนของโบนัสหรืออื่นๆเนี่ยมันต้องแล้วแตกแต่ละธนาคารพิจารณานะครับบางธนาคารเอารายได้ในส่วนนี้มาคิดก็มีบางธนาคารไม่คิดรายได้ส่วนนี้เลยที่เป็น OT ที่เป็นโบนัสก็มี
3.ประเภทของรายได้
ถ้าเราแบ่งจำแนกลักษณะของผู้กู้นะครับถ้าแบ่งตามแหล่งรายได้เนี่ยผมแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆครับประเภทแรกคือผู้ที่มีรายได้ประจำหรือเป็นพนักงานเงินเดือนน่ะครับในเคสนี้ผมคิดว่าไม่ค่อยมีปัญหาอะไรกันนะครับคนที่เป็นพนักงานเงินเดือนและมีการวางแผนทางการเงินที่ดีมีวินัยทางการเงินเก็บออมเงินไม่สร้างหนี้จนเกินตัวเนี่ยโอกาสที่จะกู้สินเชื่อบ้านผ่านมีสุขมากๆแล้วครับวงเล็บว่าถ้าฐานรายได้ถึงนะครับ
4.ภาระหนี้สินเยอะเกินไป
หลังจากจบส่วนแรกที่เป็นเรื่องรายได้ไปแล้วครับธนาคารก็จะมาดูอีกส่วนหนึ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อเหมือนกันนะครับเรื่องนี้คือเรื่องภาระหนี้สินของเราครับ ซึ่งให้เข้าใจตรงกันก่อนนะครับว่าธนาคารจะรู้ได้ยังไงว่าเรามีภาระหนี้สินเท่าไหร่ครับภาระหนี้สินในที่นี้คือภาระหนี้สินที่เป็น Fixed cost ที่เป็นหนี้ในระบบเครดิตบูโร ยกตัวอย่างเช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถยนต์หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้ กยศ ภาระหนี้เหล่านี้ครับจะถูกบันทึกไว้ในข้อมูลเครดิตบูโรและจะออกมาเป็นภาระหนี้ของเราครับ ดังนั้นถ้าเราจะไปกู้สินเชื่อบ้านหรือไปกู้ซื้อบ้านสิ่งที่เราควรทำก็คือเราไม่ควรสร้างภาระหนี้อื่นๆไว้กับตัวเองให้มากเกินไปครับหรือถ้าจะมีก็มีได้แต่จำนวนที่กำลังดีไม่มากจนเกินไปครับ
5.ติดค้ำประกันให้กับผู้อื่น
จริงๆประเด็นนี้เป็นประเด็นที่สำคัญแล้วก็น่าเห็นใจมากๆนะครับสำหรับกรณีที่เราเคยไปค้ำประกันให้กับใครสักคนหนึ่งนะครับและเขาเนี่ยไม่ยอมส่งธนาคารนะครับผิดนัดชำระหนี้จนทำให้ให้ไอ้คนที่ค้ำประกันอย่างเราเนี่ยซวยไปด้วย
แต่ตรงนี้ให้เข้าใจตรงกันก่อนนะครับว่าการค้ำประกันแล้วคนที่เราไปค้ำประกันให้เนี่ยผิดนัดชำระจะไม่ได้ถูกบันทึกไว้ในข้อมูลเครดิตบูโรนะครับเพียงแต่มันจะเป็นอีกหนึ่ง checklist ที่ธนาคารเขาก็ดูเหมือนกันนะครับว่าเราเคยไปค้ำประกันให้ใครแล้วไอ้คนนั้น มีประวัติการผิดนัดชำระหรือเปล่า
6.อายุงานหรืออายุธุรกิจไม่ถึงเกณฑ์
ปัจจัยนี้ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเหมือนกันนะครับที่ทางธนาคารเขาจะมาใช้พิจารณาว่าเขาจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อให้เราหรือไม่นะครับนั่นก็คือเรื่องอายุงานหรืออายุของธุรกิจนั้นเองครับคำถามคือทำไมธนาคารเขาถึงอยากรู้ว่าเราทำงานมานานแค่ไหนหรือเราทำธุรกิจมานานแค่ไหน มันเป็นเกณฑ์เบื้องต้นนะครับที่ธนาคารเขาจะกำหนดอย่างเช่นถ้าเราทำงานประจำเนี่ยธนาคารเขากำหนดว่าส่วนมากนะครับต้องทำงานมีอายุงานประมาณ 6 เดือนถึง 1 ปีนะครับถึงจะอนุญาตให้ขอสินเชื่อได้
7.ไม่มีเงินเก็บเงินออม
จริงประเด็นนี้เป็นประเด็นที่ถกเถียงกันมานานมากแล้วนะครับว่าการกู้บ้านมันเกี่ยวข้องยังไงกับเงินเก็บเงินออมด้วยหรือเปล่าจากที่ผมได้คุยกับพนักงานสินเชื่อนะมาหลายแบงค์แล้วนะครับเขาก็ตอบตรงกันนะว่าจริงๆแล้วเรื่องเงินกู้นะครับไม่ค่อยได้เกี่ยวอะไรกับเรื่องเงินเก็บเงินออมหรือเงินที่เราฝากเข้าถอนออกนะครับในปัจจุบันนี้นะเพราะไอ้เรื่องพวกนี้มันสามารถนี้กันได้ถูกไหมเราสามารถไปยืมเงินใครมาก่อนก็ได้แล้วเอามาฝากอยู่ในบัญชีเราทำเหมือนเรามีเงินเยอะๆแต่ที่จริงเราไม่มีเงินเลย
8.เครติตไม่ดี + ไม่มีวินัยทางการเงิน
อันนี้เป็นหัวข้อที่สำคัญมากๆเลยนะที่จะเป็นปัจจัยบอกเลยว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านนะครับนั่นคือเรามีเครดิตดีหรือเปล่านะครับคำว่าเครดิตดีก็คือเราเป็นลูกหนี้ที่กู้แล้วส่งเงินกู้ตรงตามเวลาหรือเปล่าส่งครบหรือเปล่ามีการเบี้ยวนัดชำระหรือเปล่าตรงนี้สำคัญมากๆนะครับ คุณลองคิดภาพตามผมสิถ้าคุณจะให้คนคนนึงยืมเงินแต่คนที่จะมายืมเนี่ยชอบเบี้ยวหนี้คนอื่นนะครับชอบหนีหนี้จ่ายไม่ครบจ่ายล่าช้าเราอยากให้เขายืมเงินไหม
นั่นแหละครับสิ่งที่ธนาคารเขาอยากรู้ก็คือเราเป็นลูกหนี้ชั้นดีหรือเปล่าเรามีการส่งชำระหนี้ตรงเวลาหรือเปล่าเราเคยผิดนัดชำระหรือเปล่าดังนั้นการเป็นลูกหนี้ที่ดีการรูดบัตรเครดิตและผ่อนตรงตามเวลาผ่อนครบไม่มีการชำระขั้นต่ำจะถือว่าเราเป็นคนที่มีเครดิตทางการเงินดีและมีวินัยทางการเงินดีครับมันจะเพิ่มโอกาสในการผ่อนชำระให้เราด้วย
กู้บ้าน กู้บ้านไม่ผ่าน กู้ไม่ผ่าน สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้าน
ยื่นกู้บ้านใช้เวลากี่วัน
แบงค์มาประเมินบ้านแล้ว คือกู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้วใช่ไหม?
สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 2,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
8. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
หรือ อีกหนึ่งรูปแบบ เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 1,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.blogspot.com และ
เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจนี้ https://www.facebook.com/CloseDealRealty ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
คนละครึ่งรอบใหมได้อีกหรือไม่? ได้เพิ่มคนละกี่บาท ข่าวจริงออกทีวีดูด่วน!27พย.64
คนละครึ่งรอบใหม่เติมเงินคนละครึ่งอีก3000??มาตรการช่วยเหลือประชาชนล่าสุดมาตรการเยียวยาล่าสุดมาตรการช่วยเหลือคนจนล่าสุดบัตรคนจนล่าสุดบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดแจกเงินสด5000เยียวยา5000เยียวยาพื้นที่สีแดงเข้มเยียวยา2000แจกเงิน2000เยียวยาเด็กเล็กเยียวยากลุ่ม65ปี+คนละครึ่งเฟส3บัตรคนจนล่าสุดบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดแจกเงิน5000เยียวยา5000เยียวยาผู้ประกันตนแจกเงิน2500เยียวยา2500
เยียวยา10000แจกเงิน2000แจกเงิน3000คนละครึ่งเฟส3เราชนะบัตรคนจนแจกเงินผู้ประกันตนยิ่งใช้ยิ่งได้แจกเงินรอบใหม่แจกเงิน3000เยียวยา3พันเรารักกันเราผูกพันเยียวยา3000เยียวยา4000เยียวยา35000แจกเงิน7000ทั่วไทยโควิดรอบ3คนละครึ่งเฟส3บัตรคนจนม33เรารักกันบัตรสวัสดิการแห่งรัฐแจกเงิน4000ทั่วไทยเรารักกันเยียวยา4000แจกเงิน7000เราชนะเยียวยา7000ทุกอาชีพเยียวยารอบ2แจกเงินบัตรคนจน7000แจกเงิน3500รับ2เดือนทุกอาชีพเราชนะเแจกเงินรอบ2เราไม่ทิ้งกันรอบ2โควิดรอบ2เยียวยา7500เยียวยาคนว่างงานจากโควิดล็อกดาวน์5จ.เยียวยาผู้ประกันตนเงินค่าคลอดบุตร15000เงินสงเคราะบุตรเดือนละ800แจกของขวัญปีใหม่แจกเงิน3500แจกเงิน3000แจกเงินบัตรคนจน3000แจกเงินรอบ2แจกเงินรอบใหม่แจกเงิน3500คนลพครึ่งแจกเงินของขวัญปีใหม่แจกเงินค15000ค่าคลอดบุตรเงินสงเคราะบุตร800บัตรคนจนล่าสุดแจกเงินคนละ1500บแจกเงินเพิ่มอีก1โครงการแจกเงิน1500คนจนแจกเงินรอบใหม่แจกเงินครอบครัวละ10000บัตรคนจนล่าสุดแจกเงิน3000แจกเงิน1500แจกเงิน5000บัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดอนุมัติแจกเงิน3โครงการคนละครึ่งช้อปดีมีคืนบัตรทองเงินช่วยชาวนาไร่ละ1000ประกันรายได้ข้าวแจกเงินคนพิการเพิ่ม200แจกเงินเยียวยาชาวสวนลำไย50000สินเชื่อธกส.บัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดบัตรคนจนล่าสุดแจกเงิน1500แจกเงิน5000แจกเงิน3500โควิด19แจกเงิน3000คนละครึ่งแจกเงิน1500บัตรคนจนบัตรสวัสดิการแห่งรัฐแจกเงิน3000ชาวสวนยางเราไม่ทิ้งกันล่าสุดแจกเงินอสม.3500สาระ108
Covid19แจกต่อ3เดือนรับ1500บ.เราไม่ทิ้งกันแจกเงิน5000มาตรการเยียวยา5000
เยียวยา5000ล่าสุดแจกเงิน5000บัตรคนจนข่าวบัตรคนจนล่าสุดข่าวบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดไวรัสโคโรน่าเยียวยา5000แจกเงินเด็ก300บาทแจกเงินผู้สูงอายุ3000บาทแจกเงินคนพิการ3000บาทแจกเงินกลุ่มเปราะบาง3000บาทเยียวบัตรประกันสังคม5000บาท
แจกประกันสังคม5000บาท
เยียวยา5000ล่าสุดบัตรประกันสังคมแจก5000บาทมาตรการแจกเงิน1500บัตรคนจนเยียวยา5000บาทบัตรประกันสังคมแจกเงิน5000บาทสาระ108ข่าวเราไม่ทิ้งกันล่าสุดเยียวยา5000แจกเงิน5000แจกเงิน5000เยียวยาโควิด19อยู่บ้านหยุดเชื้อเพื่อชาติสาระ108
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆwes-and-vps/
