NỘI DUNG BÀI VIẾT
โฉนดที่ดิน ครุฑเขียว ครุฑดำ ครุฑแดง ทำความเข้าใจทั้ง 3 สี ต่างกันอย่างไร เข้าใจง่าย 2 นาที
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
➡️ โฉนดที่ดิน นส.4
เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสารซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด
➡️ นส.3 ก
เอกสารนี้จะมีตรา ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า \”ไม่ใช่โฉนดที่ดิน\” และไม่มี \”กรรมสิทธิ์\” นะครับ แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครองโดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
➡️ นส.3
เอกสารนี้จะแทนด้วย ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศเนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
➡️ สปก.
ที่ดิน สปก. จะเป็นที่ดินที่ “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อเป็นที่ดินทำกิน ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นตรา ครุฑน้ำเงิน
หลายคนชอบโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ พี่โอกาสเลยอยากออกมาย้ำว่า ที่ดินแบบนี้ \”ซื้อขายไม่ได้\” ครับ แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และเป็นมรดกให้ทายาทได้
แต่แนะนำว่าไม่ควรไปซื้อที่ดิน สปก ดีกว่านะครับ และก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง อย่าลืมดูกันด้วยนะครับว่าเป็นโฉนดแบบไหน จะได้ไม่โดนหลอก !
การขายฝาก และการจำนอง
การขายฝากและการจำนอง
โดยอาจารย์อัญมณี ประสานทรัพย์ อาจารย์แผนกการตลาด วิทยาลัยอี.เทค
การขายฝาก
เป็นสัญญาการซื้อขาย
ทรัพย์สินเป็นของเจ้าหนี้
แต่ลูกหนี้สามารถไถ่คืนทรัพย์สินกลับมาได้
อสังหาริมทรัพย์ ไถ่คืนภายใน 10 ปี
สังหาริมทรัพย์ไถ่คืนภายใน 3 ปี
เจ้าหนี้คิดดอกเบี้ยได้ไม่เกินร้อยละ 15
การจำนอง
ทำสัญญาไว้เป็นหลักประกัน
ไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้เจ้าหนี้
ต้องทำสัญญากู้ยืมเงินก่อน(สัญญาประธาน) จึงจะทำสัญญาจำนองได้(สัญญาอุปกรณ์)
ลูกหนี้ผิดนัดชำระ เจ้าหนี้ต้องฟ้องคดีต่อศาล เพื่อให้ศาลบังคับขายทอดตลาด หรือให้สินทรัพย์ตกเป็นของเจ้าหนี้
Production Team
Teacher : อ.อัญมณี ประสานทรัพย์
Adviser : ดร.ประเสริฐ กลิ่นชู, อ.อนวัช เสมบัว
Producer/Edit : อ.สุดเขต หนูรอด
Photography : อ.เฉลิมพล บุตตะ
กฎหมายขายฝากออกใหม่แล้วจ้า
ปรึกษากฎหมาย โทร : 0924533393
ติดต่อโฆษณา โทร : 0877112224
Facebook ทนายคู่ใจ : https://www.facebook.com/applawyer/
Line ทนายคู่ใจ : @FREELAW
ทนายคู่ใจ ทนาย กฎหมาย
เมื่อโดนยึดทรัพย์ โดนบังคับคดี ขายทอดตลาดทำไงดี
เมื่อโดนบังคับคดี โดนยึดทรัพย์ ยึดบ้าน ยึดที่ดินออกขายทอดตลาด
จะทำยังไงดีครับคุณทนาย ???
กฎหมายเพื่อความสุขมีทางออกให้คุณดังต่อไปนี้
๑.ติดต่อขอชำระหนี้ ขอผ่อนชำระ ไกล่เกลี่ยกับเจ้าหนี้ ตกลงกันได้ จ่ายครบถอนการยึดบ้าน ยึดที่ดิน ฯลฯ
๒.ตกลงไม่ได้ เจ้าหนี้ไม่ยอม เงื่อนไขไปกันไม่ได้ ก็ใช้วิธีหาเงินมาจ่ายหนี้ ปิดหนี้ จ่ายครบ ก็ขอถอนการยึดบ้านที่ดินได้
๓.ตกลงกันไม่ได้ ไม่มีเงินไปปิดหนี้ บ้านที่ดินถูกนำออกขายทอดตลาดแล้ว
ก็ให้ญาติไปยกป้ายสู้ราคาแทน…บ้านยังเป็นของคุณ แต่มีชื่อญาติเป็นเจ้าของ
๔.ตกลงไม่ได้ ไม่มีเงินปิดหนี้ ไม่มีเงินซื้อบ้านคืน ก็คงต้องตัดใจ ประกาศขายให้คนอื่น..
๕.โดนยึดทรัพย์แล้ว ไม่มีเงินปิดหนี้ ไม่มีเงินซื้อบ้านคืน ขายก็ไม่ได้ ก็แนะนำให้ไปสำนักงานบังคับคดีในวันที่มีการประกาศขายทอดตลาดบ้านของคุณ เพื่อไปคัดค้านราคา ให้ขายได้ในราคาที่สูงขึ้นไป…
๖.โดนบังคับคดี โดยยึดทรัพย์ยึดบ้าน ยึดที่ดินแล้ว ขายก็ไม่ได้ คัดค้านราคาขายทอดตลาดแล้ว หมดสิทธิคัดค้านแล้ว ก็ต้องทำใจครับ…หาใหม่ เริ่มต้นใหม่ได้ครับ…
สุดท้ายอย่าลืมกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามด้วยนะครับ
และอย่าลืมกดติดตามเพจ กฎหมายเพื่อความสุข ได้ที่นี้ครับ..
https://www.facebook.com/TheerawatLaw/
Line ID: theerawat.555
แล้วพบกันใหม่ที่คลิปต่อไปครับ
กฎหมายเพื่อความสุข เนรมิตชีวิตที่ดีกว่า
สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน เรื่อง การขายฝากที่ดิน
สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน \”ด้านการติดต่อสำนักงานที่ดิน\” เรื่อง การขายฝากที่ดิน กองฝึกอบรม กรมที่ดิน … เผยแพร่
ท่านสามารถติดตามสารานุกรมที่ดินทั้งหมดได้ที่ https://youtube.com/playlist?list=PLx6gQpHbpoi4wu7W8t8_0vcq8guCuLC5
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Tips
