จำนอง กับ ขายฝาก ต่างกันอย่างไร..? | จำนองคือ

จำนอง กับ ขายฝาก ต่างกันอย่างไร..?

ชมวิดีโอด้านล่าง

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

กฎหมายชาวบ้าน ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันอย่างไร…?
จำนอง คือ สัญญากู้เงิน ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ (เช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น) โดยจะต้องไปจดทะเบียนที่ สนง.ที่ดิน
ผล…คือ
1. สัญญาจำนอง จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน จะเป็นแค่การนำโฉนดที่ดินไปจดทะเบียนเป็นหลักประกันหนี้เท่านั้น
2. สัญญาจำนอง จะต้องระบุให้ชัดเจนว่า ผู้จำนอง ทำการกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเงินเท่าไร และทรัพย์ที่นำมาจำนอง นั้น คือ อะไร…บ้าง
3. เมื่อผู้กู้ผิดสัญญา ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนอง ก็ไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ทันที เพราะทรัพย์สินนั้นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ ต้องมีกระบวนการฟ้องร้องตามกฎหมาย ให้ศาลบังคับให้ลูกหนี้ นำที่ดินนี้ไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้
ส่วน ขายฝาก…คือ สัญญาซื้อขาย + ฝากไว้ก่อน …ต้องไถ่ถอนภายในกำหนด น่ะจ๊ะ..!!!!
\”….ขายฝาก ตามกฎหมายใหม่ เมื่อจะถึงกำหนดเวลาไถ่ถอน เจ้าหนี้(ผู้รับซื้อฝาก) มีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนตอบรับพร้อมสำเนาสัญญาขายฝากให้ผู้ขายฝากมาไถ่ถอน อย่างน้อยล่วงหน้า 3 เดือนก่อนถึงกำหนดวันไถ่ถอน ถ้าไม่แจ้ง ระยะเวลาไถ่ถอนจะขยายไปอีก 6 เดือน ดังนั้น นับนิ้วให้ดี ถ้าจะมีการขยายระยะเวลาต่อไปอีกเมื่อครบ 6 เดือน จะต้องทำเป็นหนังสือเพื่อยืนยันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หากจะยันหรือยกต่อสู้กับบุคคลภายนอกต้องนำมาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าที่ อย่าแค่สัญญาปากเปล่า…..\”
มิฉะนั้น…จะกลายเป็น มะเร็งระยะสุดท้าย…น่ะครับ
ความสำคัญ หลักของกฎหมายขายฝากฉบับใหม่ ณ วันที่ 15 เมษายน 2562 มีการปรับเปลี่ยนเพื่อให้คุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินให้ได้รับความเป็นธรรมมากขึ้น เข้าใจง่ายๆ มีดังนี้
1. สัญญาขายฝากต้องมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี สามารถไถ่ถอนก่อนเวลาได้ หากเกินเวลา สามารถซื้อคืนได้ในราคาที่ตกลงกัน

2. ผู้ขายฝากสามารถอาศัย ใช้สอยจากหลักทรัพย์ที่ขายฝากได้ถึงวันสิ้นสุดการไถ่

3. หากผู้ขายฝากต้องการขยายเวลาไถ่ถอน ต้องตกลงกับผู้ซื้อฝากและทำหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ 2 ฝ่าย มาดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่

4. หากผู้ขายฝากไม่สามารถชำระสินไถ่ให้กับผู้ซื้อฝากได้ ซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้ขายฝาก ให้ผู้ขายฝากทำการวางทรัพย์ต่อสำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินทุกจังหวัด หรือจังหวัดที่จดทะเบียนขายฝาก ได้ภายใน 30 วันจากวันที่กำหนด

5. ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งวัน เวลา และจำนวนสินไถ่ โดยแจ้งรายละเอียดการไถ่กับบุคคลใด ที่ไหน พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝาก เป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ที่ระบุในสัญญาขายฝาก หากไม่มีการแจ้งผู้ขายฝากสามารถขยายเวลาการไถ่ไปได้ไม่เกิน 6 เดือน

5. การจดทะเบียนไถ่ และใช้สิทธิไถ่เป็นคนละส่วน ว่าง่ายๆก็คือ เมื่อใช้สิทธิไถ่แล้วค่อยมาจดทะเบียนไถ่ตามหลังได้ (ตามข้อที่ 4) โดยเร็วที่สุด ทั้งนี้ห้ามเกินกำหนดสัญญา

6. เมื่อชำระค่าสินไถ่แล้ว กรรมสิทธิ์ถือเป็นของผู้ขายฝากทันที โดยนำหลักฐานการไถ่ หรือการวางทรัพย์ พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนไถ่ฝ่ายเดียวได้ กรณีไม่มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน ให้นำหลักฐานการวางทรัพย์มาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เพื่ออายัดทรัพย์ได้ทันที ป้องกันมิให้มีการทำนิติกรรมต่อไป

7. หากผู้ซื้อฝากไม้ได้ทำการแจ้งตามข้อ 5 แต่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนภายใน 6 เดือนหลังจากวันครบกำหนด ให้ผู้ซื้อฝากทำหลักฐานการไถ่ซึ่งระบุชัดเจนว่ามีการไถ่ถอน ณ วันที่ใดและยินยอมให้ไถ่ถอนได้ พร้อมรับรองว่าผู้ซื้อฝากมิได้ทำหนังสือแจ้งผู้ขายฝากเรื่องวันครบกำหนด
หาก…มีปัญหาข้อสงสัย รีบปรึกษาผู้รู้ทางกฎหมาย..!!!
@ทนายปีเตอร์
065 623 2823 หรือ 094 290 8889
ความรู้ทางกฎหมายคลิกที่นี่ 👉👉👉 www.fb.me/tanaipeterfanpage
ดูเรื่องอื่นๆ คลิก : ทนายปีเตอร์ทีวี 👉👉👉 https://youtube.com/channel/UCu5B7aK1QkWdFbiegE7iAqw
PeterLaw กฎหมายชาวบ้าน ทนายปีเตอร์ ช่วยเหลือประชาชนทางกฎหมาย

ค่าจดจำนอง คืออะไร ใครต้องรับผิดชอบ #ม่อนบ้านณาวา #ม่อนที่ปรึกษาบ้านและคอนโด #ค่าจดจำนอง

ชมวิดีโอด้านล่าง

วิชาภาษาไทย ชั้น ม.4 เรื่อง ลักษณะความหมายของคำ

ชมวิดีโอด้านล่าง

สำหรับนักเรียนชั้น ป.5 ม.6 ทุกคนที่ต้องการเรียนวิชาภาษาอังกฤษ ภาษาไทย และคณิตศาสตร์
นักเรียนสามารถทำแบบฝึกหัด และทำแบบทดสอบได้จาก เว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชันของเรา
Web: https://nockacademy.com/learn/
iOS: https://apple.co/2SKdksn
Android: http://bit.ly/2REzb7w
●สำหรับผู้ปกครองท่านใดที่สนใจ●
http://nockacademy.com
●สำหรับโรงเรียนใดที่สนใจ●
https://nockacademy.com/forschool/

🔊 ขายทอดตลาด ปลอดจำนอง ติดจำนอง ไม่มีภาระจำนอง คืออะไร ( เข้าใจใน 5 นาที ) / Hellosaisai

ชมวิดีโอด้านล่าง

ขายทอดตลาด
โดยปลอดการจำนอง = คนซื้อไม่ต้องรับภาระในหนี้จำนอง
ขายทอดตลาด
โดยการจำนองติดไป = คนซื้อต้องชำระเงินตามยอดหนี้จำนองที่ลูกหนี้เดิมค้างชำระ
ขายทอดตลาด
โดยไม่มีภาระจำนอง = คนซื้อได้ที่ดินแบบไม่มีการจำนอง
หรือ โดยไม่มีภาระผูกพัน = ได้ที่ดินแบบไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายใดๆเลย เช่น จำนอง ภาระจำยอม เป็นต้น
ขายทอดตลาด
ตามสำเนาโฉนด (เอกสารสิทธิ)= คนซื้อไม่ได้โฉนด (เอกสารสิทธิ) และต้องไปดำเนินการขอออกใบแทน ณ สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง
สงสัยสอบถามที่คอมเม้นด้านล่างได้เลยจ้า
=============☆=============

ควรรู้! ขั้นตอนการจํานองที่ดินกับธนาคาร | NewbTalk EP.52

ชมวิดีโอด้านล่าง

จำนองที่ดินกับธนาคาร จำนองที่ดิน ที่ดิน ขายที่ดิน
ส่วนใหญ่การจำนองที่ดิน คนจะเอาไปใช้ประกันกับธนาคาร ในการชำระหนี้ โดยการจำนอง หมายความว่าเรายังคงมีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ซึ่งในที่นี้ก็คือที่ดิน แต่ถ้าเกิดเราผิดสัญญาที่ให้ไว้ในการจำนองที่ดินกับธนาคาร เช่นไม่จ่ายหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ ธนาคารที่รับจำนองที่ดินก็มีสิทธินำที่ดินของเราไปขาย
ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดิน
เริ่มที่ค่าใช้จ่ายกันก่อน คนน่าจะอยากรู้กันมากสุดเนอะ
ซึ่งตรงนี้ก็ไม่มีอะไรซับซ้อน ค่าใช้จ่ายมีอยู่ด้วยกัน 4 ข้อด้วยกันคือ

1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% ของวงเงินที่ใช้ในการจำนอง แต่จะต้องไม่เกิน 200,000 บาท
2. ค่าธรรมเนียมจดคำขอที่ดิน แปลงละ 5 บาท
3. ค่าภาษีอากรแสตมป์ โดยคิดจากวงเงินจำนองที่ดิน ทุก ๆ 2,000 บาทจะเสียค่าอากรณ์แสตมป์ 1 บาท โดยสามารถทบไปได้ไม่เกิน 10,000 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท กรณีที่มีการไถ่ถอนที่ดิน
คุณสมบัติของผู้จำนองที่ดิน ถ้าเราอยากจะขอจำนองที่ดินกับธนาคาร เงื่อนไขอาจจะแตกต่าง แต่สิ่งที่เหมือนกันเลยคือ คุณสมบัติผู้จำนอง จะต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ รายได้ต่อเดือนตั้งเเต่ 15,000 บาทขึ้นไป อายุการทำงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจนั้นมาเเล้วไม่ต่ำกว่า 1 ปี และมีการรายได้อย่างมั่นคง สามารถตรวจสอบได้
ขั้นตอนในการจำนองที่ดิน
ทราบคุณสมบัติเเล้ว ทราบค่าใช้จ่ายในการขอจำนองที่ดินแล้ว ต่อไป ไปดูขั้นตอนกัน ตรงนี้จะเยอะนิดนึง มีด้วยกันทั้งหมด 5 ขั้นตอน ซึ่งเริ่มแรกจะต้อง เตรียมเอกสารและแบบฟอร์มต่าง ๆ ในการขอสินเชื่อจากธนาคาร หลัก ๆ แล้วจะมีอยู่ด้วยกัน 6 อย่าง คือ แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ แบบฟอร์มการขอสินเชื่อสามารถขอได้ที่ธนาคาร หรือจะดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ของธนาคารก็ได้ ตรงนี้แต่ละธนาคารจะหน้าตาแตกต่างกัน ไม่ต้องตกใจ เอกสารสำนำบัตรประชาชน เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน
สองอย่างนี้อันนี้ตรงตัวเลย ถ่ายเอกสารหน้าหลังให้ชัดเจน เซ็นกำกับให้เรียบร้อย สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ถ้าเป็นพนักงานประจำ ก็ใช้เอกสารตามที่บอกนี่ได้เลยแต่ถ้าเกิดทำธุรกิจส่วนตัวหรือค้าขาย ก็ใช้สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล, บัญชีเงินฝาก และสเตจเม้นท์ยอ้นหลัง 6 เดือน ถ้ามีหลักฐานแสดงรายได้หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ก็แนบไปด้วยได้ สำเนาโฉนดที่ดิน / มส.3 / มส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า
ข้อนี้สำคัญมาก ดอกจันทร์ไว้ตัวโต ๆ เลย การจำนองที่ดินจะขาดเอกสารชุดนี้ไม่ได้เด็ดขาด โฉนดที่ดินหรือ นส.3 ที่เรียกติดการกันว่าครุฑเขียว จะเป็นเอกสารที่ประกันการทำประโยชน์ในที่ดิน จากเจ้าหน้าที่รัฐ หรือจะใช้ นส.3ก ที่เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แทนก็ได้
จำนองที่ดินกับธนาคาร จำนองที่ดิน ที่ดิน ขายที่ดิน

ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : https://www.condonewb.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCj0d…
Instagram : https://www.instagram.com/condonewb/
Twitter : https://twitter.com/condonewb
FB Group : https://www.facebook.com/groups/955096571505572/

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Tips