NỘI DUNG BÀI VIẾT
ค่าโอน และ ค่าจดจำนอง เวลาซื้อขายบ้าน ที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
ค่าโอน ค่าโอนที่ดิน การคิดค่าโอน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่าโอนบ้านที่ดิน ค่าโอนบ้านคิดยังไง ค่าโอนที่ดินคิดยังไง
ควรรู้! ขั้นตอนการจํานองที่ดินกับธนาคาร | NewbTalk EP.52
จำนองที่ดินกับธนาคาร จำนองที่ดิน ที่ดิน ขายที่ดิน
ส่วนใหญ่การจำนองที่ดิน คนจะเอาไปใช้ประกันกับธนาคาร ในการชำระหนี้ โดยการจำนอง หมายความว่าเรายังคงมีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ซึ่งในที่นี้ก็คือที่ดิน แต่ถ้าเกิดเราผิดสัญญาที่ให้ไว้ในการจำนองที่ดินกับธนาคาร เช่นไม่จ่ายหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ ธนาคารที่รับจำนองที่ดินก็มีสิทธินำที่ดินของเราไปขาย
ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดิน
เริ่มที่ค่าใช้จ่ายกันก่อน คนน่าจะอยากรู้กันมากสุดเนอะ
ซึ่งตรงนี้ก็ไม่มีอะไรซับซ้อน ค่าใช้จ่ายมีอยู่ด้วยกัน 4 ข้อด้วยกันคือ
1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% ของวงเงินที่ใช้ในการจำนอง แต่จะต้องไม่เกิน 200,000 บาท
2. ค่าธรรมเนียมจดคำขอที่ดิน แปลงละ 5 บาท
3. ค่าภาษีอากรแสตมป์ โดยคิดจากวงเงินจำนองที่ดิน ทุก ๆ 2,000 บาทจะเสียค่าอากรณ์แสตมป์ 1 บาท โดยสามารถทบไปได้ไม่เกิน 10,000 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท กรณีที่มีการไถ่ถอนที่ดิน
คุณสมบัติของผู้จำนองที่ดิน ถ้าเราอยากจะขอจำนองที่ดินกับธนาคาร เงื่อนไขอาจจะแตกต่าง แต่สิ่งที่เหมือนกันเลยคือ คุณสมบัติผู้จำนอง จะต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ รายได้ต่อเดือนตั้งเเต่ 15,000 บาทขึ้นไป อายุการทำงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจนั้นมาเเล้วไม่ต่ำกว่า 1 ปี และมีการรายได้อย่างมั่นคง สามารถตรวจสอบได้
ขั้นตอนในการจำนองที่ดิน
ทราบคุณสมบัติเเล้ว ทราบค่าใช้จ่ายในการขอจำนองที่ดินแล้ว ต่อไป ไปดูขั้นตอนกัน ตรงนี้จะเยอะนิดนึง มีด้วยกันทั้งหมด 5 ขั้นตอน ซึ่งเริ่มแรกจะต้อง เตรียมเอกสารและแบบฟอร์มต่าง ๆ ในการขอสินเชื่อจากธนาคาร หลัก ๆ แล้วจะมีอยู่ด้วยกัน 6 อย่าง คือ แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ แบบฟอร์มการขอสินเชื่อสามารถขอได้ที่ธนาคาร หรือจะดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ของธนาคารก็ได้ ตรงนี้แต่ละธนาคารจะหน้าตาแตกต่างกัน ไม่ต้องตกใจ เอกสารสำนำบัตรประชาชน เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน
สองอย่างนี้อันนี้ตรงตัวเลย ถ่ายเอกสารหน้าหลังให้ชัดเจน เซ็นกำกับให้เรียบร้อย สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ถ้าเป็นพนักงานประจำ ก็ใช้เอกสารตามที่บอกนี่ได้เลยแต่ถ้าเกิดทำธุรกิจส่วนตัวหรือค้าขาย ก็ใช้สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล, บัญชีเงินฝาก และสเตจเม้นท์ยอ้นหลัง 6 เดือน ถ้ามีหลักฐานแสดงรายได้หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ก็แนบไปด้วยได้ สำเนาโฉนดที่ดิน / มส.3 / มส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า
ข้อนี้สำคัญมาก ดอกจันทร์ไว้ตัวโต ๆ เลย การจำนองที่ดินจะขาดเอกสารชุดนี้ไม่ได้เด็ดขาด โฉนดที่ดินหรือ นส.3 ที่เรียกติดการกันว่าครุฑเขียว จะเป็นเอกสารที่ประกันการทำประโยชน์ในที่ดิน จากเจ้าหน้าที่รัฐ หรือจะใช้ นส.3ก ที่เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แทนก็ได้
จำนองที่ดินกับธนาคาร จำนองที่ดิน ที่ดิน ขายที่ดิน
ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : https://www.condonewb.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCj0d…
Instagram : https://www.instagram.com/condonewb/
Twitter : https://twitter.com/condonewb
FB Group : https://www.facebook.com/groups/955096571505572/
ที่ดินติดลำธาร หินธรรมชาติ น้ำใสมาก มีไหลตลอดปี
T0090 ที่ดินสวนผลไม้เนื้อที่ 6 ไร่ 2 งาน เอกสารสิทธิ์ นส.3 กและที่ครอบครอง
ตั้งอยู่ ต.ห้วยแก้ว อ.แม่ออน จ.เชียงใหม่
ที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เป็นสวนผลไม้ ปลูกกล้วยหอม กล้วยน้ำว้า มะพร้าวน้ำหอม เก็บเกี่ยวได้แล้วบางส่วน ด้านหน้าติดถนนลาดยางสาธารณะประโยชน์มีความกว้าง 300 เมตร และด้านหลังติดลำธารน้ำแม่ลายมีความกว้าง 230 เมตร ลำธารใส น้ำไหลตลอดปี มีหินลำธารตามธรรมชาติตลอดลำธาร เหมาะแก่การทำบ้านพัก รีสอร์ท ร้านอาหาร ร้านกาแฟมากๆ เป็นที่เช็คอินแห่งใหม่ เพราะอยู่ทางผ่านจะขึ้นไปยังเทพเสด็จ ไฟฟ้า น้ำประปามีพร้อม
ขายเหมา 12 ล้านบาท รวมค่าโอน ภาษีฯ
นัดดูที่ดินกรุณาโทรติดต่อล่วงหน้า 12 วันครับ เพื่อความสะดวกและได้ข้อมูลที่ครบถ้วน
Facebook : https\\://www.facebook.com/teedindoi
Tel. 0898287138 ธนุสิทธิ์ หรือ Line ID : jengiskhan
Email : [email protected]
สินเชื่อโฉนดที่ดินเพื่อนแท้เงินด่วน ไม่ต้องจดจำนอง
สมัครสินเชื่อโฉนดที่ดิน กับเพื่อนแท้เงินด่วน สูงสุด 200,000 บาท ไม่ต้องจดจำนอง แถมฟรีประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ไม่มั่นใจว่ากู้ได้ทักมาสิ 👉 https://bit.ly/34WE161
สนใจคลิก 👉 https://bit.ly/2SGBuWA หรือ http://bit.ly/38XcF0U
เพื่อนแท้เงินด่วน 👉 http://bit.ly/31dMPAZ
หรือโทร 👉 021148988
.
📌 เพื่อนแท้เงินด่วน 📌
.
เป็นสถาบันการเงินประกอบกิจการปล่อยสินเชื่อรายย่อยระดับจังหวัด (สินเชื่อพิโกไฟแนนซ์ หรือ PicoFinance) ภายใต้การกำกับของกระทรวงการคลัง
.
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนกาฬสินธุ์ https://g.page/pueantaekalasin
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนขอนแก่น https://g.page/pueantaekhonkaen
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนโคราช https://g.page/PueantaeNgernDuan
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนชัยภูมิ https://g.page/pueantaechaiyaphum
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนบุรีรัมย์ https://g.page/PueantaeBuriram
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนมหาสารคาม https://g.page/pueantaemahasarakham…
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนร้อยเอ็ด https://g.page/PueantaeRoiet
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนศรีสะเกษ https://g.page/PueantaeSisaket
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนสุรินทร์ https://g.page/PueantaeSurin
👉 เพื่อนแท้เงินด่วนอุบลราชธานี https://g.page/pueantaeubon
.
สินเชื่อที่เปิดให้บริการ คือ สินเชื่อแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น โฉนดที่ดิน คู่มือรถยนต์
.
‼️‼️โปรดระวังมิจฉาชีพ เพื่อนแท้ตัวจริง ❌ไม่มีนโยบายให้ลูกค้าโอนเงินก่อนกู้เงินและหลังกู้เงิน
.
• อ่านรายละเอียดเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ 👉 http://bit.ly/2U4nciK
• ค้นหาสาขาใกล้คุณ คลิก 👉 http://bit.ly/2ILu3ID
.
📌 สนใจบริการ 📌
.
☎️ โทร: 021148988
🟢 Line: https://bit.ly/30MNtWN
🌐 เว็ปไซต์: https://www.pueantaengernduan.com/
.
เปิด: จันทร์ ศุกร์
⏱ เวลา 08:30 17:30 น.
.
วันเสาร์
⏱ เวลา 08:30 12:30 น.
(หยุดวันอาทิตย์)
.
เพื่อนแท้เงินด่วน สินเชื่อโฉนดที่ดิน สินเชื่อที่ดิน จํานําโฉนดที่ดิน จํานําที่ดิน สินเชื่อที่ดินเปล่า มีโฉนดที่ดินอยากได้เงิน เงินด่วน เงินด่วนได้จริง เงินด่วนได้จริงปรึกษาฟรี24ชม เงินด่วนทันใจได้จริง สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า เงินด่วนทันใจ เงินด่วนออนไลน์ขอนแก่น เงินด่วนออนไลน์ เงินด่วน30นาที กู้เงินด่วน ต้องการเงินด่วนฉุกเฉิน เงินด่วนได้จริง เงินด่วนได้จริงปรึกษาฟรี24ชม เงินด่วนทันใจได้จริง เงินด่วนทันใจ เงินด่วนออนไลน์ขอนแก่น เงินด่วนออนไลน์ เงินด่วน30นาที รับจำนำโฉนดที่ดิน รับจำนำโฉนดที่ดินต่างจังหวัด จำนองที่ดิน จำนองที่ดินเปล่า สินเชื่อที่ดินค้ำประกัน เงินด่วนได้จริง
ใครมีที่ดินแต่ไม่มีโฉนด ขอออกโฉนดที่ดินผ่านโทรศัพท์มือถือได้แล้ว ทำตามนี้
ข่าวชาวบ้านและสวัสดิการของรัฐ
📝ใครมีที่ดินแต่ ไม่มีโฉนด ทำตามนี้ค่ะ
1.เดินทางไปยังที่ดินที่ต้องการแจ้งข้อมูล
ยืนรอประมาณ 1 นาทีเพื่อให้ GPS ระบุพิกัดที่แน่ชัด
2.เข้าระบบ “บอกดิน” ผ่านช่องทางใดก็ได้ที่สะดวก
ทางเว็บไซต์ : https://bokdin2.dol.go.th
ทาง LINE ID : @teedin คลิกที่เมนู “บอกดิน”
ทาง Mobile Application “SMARTLANDS” คลิกเมนู “บอกดิน”
3. กดแจ้งตำแหน่งที่ดิน กรอกข้อมูล และแนบหลักฐานในที่ดิน (ถ้ามี) แล้วกดส่ง
📣📣หลังจากนั้น กรมที่ดินจะตรวจสอบรายละเอียด ทำการรังวัดด้วยดาวเทียม ซึ่งมีความคลาดเคลื่อนน้อย และประหยัดเวลา จาก 127 วัน เหลือเพียง 50 วันเท่านั้น
🔴รีบหน่อย❗️
ดำเนินการได้ตั้งแต่วันนี้ – 30 มิ.ย. 64
💥💥หมายเหตุ แปลงที่ดินต้องไม่อยู่ในเขตป่าสงวน ป่าไม้ถาวร เขตส.ป.ก. ที่ดินสาธารณะ
บอกดิน กรมที่ดิน ออกโฉนด
ที่มา
https://www.facebook.com/watch/?v=162666332378939
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่wes-and-vps/
