NỘI DUNG BÀI VIẾT
กู้ธนาคารซื้อ ที่ดินเปล่า สามารถทำได้ไหม อยากซื้อที่ดินต้องทำยังไง ?
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
กู้ธนาคารซื้อ ที่ดินเปล่า สามารถทำได้ไหม อยากซื้อที่ดินต้องทำยังไง ?
ก่อนที่เราจะไปคุยรายละเอียดกันต่อในหัวข้อการซื้อที่ดินนะครับผมขอเพิ่มเติมตรงนี้นิดนึงนะสำหรับ เพราะว่าการซื้อที่ดินเนี่ยค่อนข้างที่จะต้องอาศัยการหาข้อมูล และรายละเอียดหลายๆอย่างมากๆ ดังนั้นเรื่องนึงที่ทุกคนจะต้องใส่ใจมากๆเลยคือเรื่องประเภทของโฉนดที่ดินครับ เผื่อใครหลายคนที่อาจจะยังไม่รู้นะครับว่าประเภทของโฉนดที่ดินนะครับเขาจะถูกแบ่งได้เป็นหลายประเภทเลยนะครับ ที่ดินบางประเภทสามารถขายได้ที่ดินบางประเภทไม่สามารถซื้อขายได้และไม่สามารถจดจำนองได้ด้วยนะครับตรงนี้เนี่ยผมก็ได้ทำคลิปอธิบายเรื่องประเภทของโฉนดที่ดินไว้อย่างละเอียดแล้วอยู่ใน YouTube Channel นี้
วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Living
https://youtu.be/aszJ14R4rIU
มาคุยกันต่อถึงหัวข้อของเราครับว่าการกู้ซื้อที่ดินเปล่าในปัจจุบันนี้ยังสามารถทำได้หรือเปล่า ต้องบอกอย่างนี้นะครับว่าตอนนี้นะฮะการซื้อที่ดินเปล่าโดยที่เราไม่ได้มีวัตถุประสงค์อะไรไปแจ้งกับธนาคารเลยเนี่ยเป็นไปได้ยากมากๆนะครับ หรือถ้าจะพูดว่าณปัจจุบันนี้ครับแทบไม่มีธนาคารไหนเลยที่สามารถให้กู้ซื้อที่ดินเปล่าเลยก็ว่าได้ครับ เนื่องจากมันมีเหตุผลอยู่หลายๆอย่างนะครับที่ทำให้ที่ดินเปล่าเนี่ยเป็นสินทรัพย์ ที่ธนาคารเขาไม่ค่อยชอบเท่าไหร่เดี๋ยวผมยกตัวอย่างให้ฟังครับ
1. ที่ดินเปล่าเนี่ยสามารถทำการขายทอดตลาดได้ยากหรือเปลี่ยนมือได้ยากครับ เพราะที่ดินเนี่ยเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำมากๆๆ มันค่อนข้างยากกว่าพวกสินทรัพย์ที่เป็นบ้านหรือเป็นคอนโดมากเลยครับ ลองคิดสิครับว่า สมมุติมีที่ดินอยู่เปล่าๆอยู่ ผืนหนึ่งให้เราไปซื้อมาเนี่ยเราจะต้องทำอีกหลายอย่างเลยนะครับมันถึงจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งโดยส่วนมากแล้วการซื้อขายที่ดินกันนะครับ จะเกิดขึ้นในกระบวนการเก็งกำไรเป็นหลัก ดังนั้นแล้ว ธนาคารเขาจึงไม่ปลุกปล่อยกู้ครับ
2. ที่ดินอาจจะสูญเสียมูลค่าได้ เป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงหนึ่งครบที่ธนาคารเขากังวลมากๆ เนื่องจากเขากลัวว่าเรากู้ซื้อที่ดินมาแล้วทำให้มูลค่าของที่ดินผืนนั้นลดลงไปครับ ยกตัวอย่างง่ายๆเช่นพอกู้มา แล้วตักหน้าดินไปขายทำกำไร และปล่อยให้ธนาคารยึด แบบนี้มูลค่าที่ดินก็จะหายไปเยอะเลยจิงไหมหละครับ
ดังนั้นแค่เหตุผล 2 ข้อหลักนะครับผมว่ามันเพียงพอนะที่ธนาคารในมุมของผู้ให้กู้เนี่ยเขาจะไม่อยากได้ที่ดินเปล่าตกปลาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันครับเพราะมันแบกรับไว้ด้วยความเสี่ยงเยอะมากๆ
แ
จะฟังมาถึงตรงนี้ไม่ใช่ว่าเราจะไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินเลยนะครับการซื้อที่ดินเนี่ยมันเป็นเรื่องปกติแล้วก็ทำกันเยอะแยะมากมายเลยครับแต่สิ่งที่อยากจะเน้นให้เพื่อนๆทุกคนที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดินทุกคนฟังกันนะครับว่าการกู้ซื้อที่ดินกับธนาคารนั้น จะต้องมาพร้อมกับวัตถุประสงค์ตลอดครับ
ที่ดิน x วัตถุประสงค์
นั่นหมายความว่าธนาคารไม่ใช่ว่าเขาไม่อยากจะปล่อยเงินกู้ให้เราไปซื้อที่ดินนะครับเพียงแต่เขาอยากจะทราบวัตถุประสงค์ในการกู้ของเราว่าเรากู้ซื้อที่ดินไปเพื่อวัตถุประสงค์อะไรครับ
ถ้าเอาแบบเบสิคที่สุดเลยนะครับเราซื้อที่ดินไปก็เพื่อว่าเราจะไปสร้างบ้านถูกต้องไหมครับนี่แหละครับคือวัตถุประสงค์ ถึงแม้ว่าเราจะไม่สามารถกู้ซื้อที่ดินเปล่าๆได้แต่ถ้าเกิดว่าเราบอกธนาคารว่าเรามีแผนที่จะสร้างบ้านนะ เราซื้อที่ดินผืนนี้ไปเพื่อที่เราจะไปปลูกบ้านแบบนี้ธนาคารเขา จะ Welcome เราและยินดีให้เรากู้มากๆเลยครับ
แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเดินปากเปล่าไปบอกว่าเออซื้อที่ดินแล้วจะสร้างบ้านแล้วธนาคารเขาจะเชื่อนะครับต้องมีการเตรียมเอกสารหลายๆอย่างไว้นะเพื่อไปแจ้งกับธนาคาร ซึ่งตรงนี้ผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับสำหรับใครที่อยากรู้ว่าการกู้ที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านเนี่ยทำยังไงเตรียมเอกสารอะไรบ้างสามารถกดเพื่อเข้าไปดูได้เลยครับ
……………………….……………………….
ย้ำอีกทีนะครับการจะกู้ซื้อที่ดินเนี่ยครับมันต้องมาพร้อมวัตถุประสงค์ของเราครับและที่สำคัญไม่ใช่แค่การกู้เพื่อสร้างบ้านเท่านั้นนะครับ อาจจะเป็นว่าเรากู้ซื้อที่ดินเพื่อขยายธุรกิจหรือกู้ซื้อที่ดินเพื่อทำโกดังเพื่อก่อสร้างเพื่อทำการเกษตร ทั้งหมดเนี่ยนะครับเราต้องมีแผนธุรกิจมีแผนงานไปคุยกับธนาคารบอกว่าจุดประสงค์แจงรายละเอียดให้เขาและเขาก็จะให้ตัวสินเชื่อที่เหมาะสมมาให้เรากู้ซื้อที่ดินครับ
ดังนั้นการกู้ซื้อที่ดินเป็นไปได้ครับถ้าเรามีวัตถุระสงค์ไปแจ้งกับธนาคารเขาอย่างชัดเจนมีรายละเอียดไปคุยกับเขา แต่ถ้าซื้อที่ดินเปล่าๆเลย มีวัตถุประสงค์ไม่มีเอกสารอะไรไปคุยกับเขาเลยอันนี้โอกาสน้อยมากๆแทบจะไม่มีเลยก็ว่าได้ครับก็เป็นประมาณนี้นะครับ
ฝากไว้นิดนึงนะครับสำหรับคนที่กำลังคิดว่าจะซื้อที่ดินนะมันมีกระบวนการหลายอย่างมากๆนะครับที่ต้องตรวจสอบซึ่งถ้าเป็นมือใหม่ผมก็บอกว่าคุณต้องหาข้อมูลเยอะมากๆนะคนในวงการการซื้อขายที่ดินเนี่ยครับ ดุเดือดมาก เรื่องนึงนะที่เราสามารถทำได้ง่ายๆเลยนะครับคือการเช็คระวางที่ดินนะครับว่าที่ดินผืนนั้นขนาดตรงโฉนดหรือเปล่า ตรงนี้เนี่ยสามารถทำได้ด้วยตัวเองด้วยนะครับเพียงใช้แค่เลขโฉนดก็สามารถตรวจเช็คได้แล้วผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วด้วยใน YouTube Channel นี้สามารถเข้าไปดูได้เลยครับ
https://youtu.be/IyJv2Q1bHAU
และสุดท้ายนะครับเวลาเราซื้อที่ดินมาแล้วเนี่ย อีกเรื่องที่เราควรจะต้องวางแผนเตรียมไว้ครับคือเรื่องค่าโอนนะกรมที่ดินครับตรงนี้เนี่ยก็เป็นค่าใช้จ่ายหลักหลายหมื่นหรือบาง case ถ้าเราซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆเนี่ยก็จะเป็นหลักแสนก็มีนะครับ ดังนั้นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคญมากๆเลยคือ การเตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน ณ กรมที่ดินไว้นะครับว่า สรุปแล้วเราจะต้องจ่ายเท่าไร ผมได้ทำคลิปไว้แล้วใน Youtube นะครับ
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ
ซื้อที่ดินเปล่า ซื้อที่ดิน กู้ซื้อที่ดิน ที่ดิน ซื้อที่
สินเชื่อบ้านแลกเงินธนาคารออมสิน 2564 ดอกเบี้ยต่ำ กู้สูงสุด 10 ล้าน ผ่อนนาน 25 ปี
สินเชื่อบ้านแลกเงินธนาคารออมสิน 2564 ดอกเบี้ยต่ำ กู้สูงสุด 10 ล้าน ผ่อนนาน 25 ปี
นเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร
สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home for Cash) คือ สินเชื่ออเนกประสงค์ที่สามารถให้เงินก้อนกับเราได้ครับ ซึ่งเป็นสินเชื่อสำหรับคนที่มีบ้าน คอนโด อพาร์ทเมนท์ หรือที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว ผ่อนหมดแล้ว ปลอดภาระหนี้ต่างๆ ก็เอาสินทรัพย์ตรงนี้แหละครับมาจำนองกับธนาคาร เพื่อขอเงินไปกู้ใช้จ่ายต่างๆ ได้
จุดเด่น
สินเชื่อเพื่อการเสริมสร้างสภาพคล่องให้กับชีวิตในปัจจุบัน
เพื่อการอุปโภคบริโภค
เพื่อไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการอุปโภคบริโภค)
เพื่อใช้ในการประกอบอาชีพ ที่ไม่ใช่การลงทุนเพื่อการประกอบธุรกิจ
จำนวนเงินให้กู้
วงเงินกู้ให้สูงสุด 10 ล้าน ผ่อนนานสูงสุด 25 ปี
1. เงินกู้ระยะยาว (LT)
ให้กู้ไม่เกินรายละ 10,000,000 บาท โดยให้กู้ไม่เกิน ร้อยละ 90 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ที่ดินพร้อมอาคาร หรือไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมินห้องชุด
2. เงินกู้แบบผสม (LT ร่วมกับ OD)
ให้กู้ร่วมกันได้ไม่เกินรายละ 10,000,000 บาท และไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ โดยวงเงินกู้เบิกเงินเกินบัญชี (OD) ให้กู้ได้ไม่เกินรายละ 1,000,000 บาท และไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ทั้งกรณีใช้ที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
รายละเอียดการสมัคร
คุณสมบัติ
เป็นบุคคลที่มีอาชีพและรายได้แน่นอน
มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์ และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
หลักประกัน
ที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด โดยมีหลักเกณฑ์ดังนี้
เป็นของผู้กู้หรือบุคคลอื่น โดยสามารถให้กู้เพื่อการไถ่ถอนจำนองการกู้เงินสินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภคจากสถบันการเงินอื่นได้
ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีไฟฟ้า สาธารณูปโภคอื่นๆ ตามความจำเป็นและมีทางสาธารณประโยชน์ ซึ่งรถยนต์ผ่านเข้าออกได้สะดวก
ดอกเบี้ย MRR ออมสิน 6.245%
1.ทำประกัน MRTA
ดอกเบี้ยปีที่ 1 MRR 2 (4.245%)
ดอกเบี้ยปีที่ 2 MRR 1.5 (4.475%)
ดอกเบี้ยปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR 0.5 (5.745%)
2.ไม่ทำประกัน MRTA
ดอกเบี้ยปีที่ 1 2 MRR 1.5 (4.745%)
ดอกเบี้ยปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR 0.5 (5.745%)
บ้านแลกเงินออมสิน บ้านแลกเงิน สินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อ บ้านแลกเงินธนาคารไหนดี สินเชื่อบ้าน บ้านแลกเงิน2564 เงินกู้ออมสิน ธนาคารออมสิน กู้เงินธนาคารออมสิน
องค์มุจลินท์ พญานาค 7 เศียร ปะทะ มณีเนตร นาคีพ่นไฟ! | มณีนาคา ช่อง8
องค์มุจลินท์ พญานาค 7 เศียร เจ้าเมืองรัตนบาดาล ปะทะ มณีเนตร นาคีพ่นไฟ! 🐉 🔥
📺 มณีนาคา วันจันทร์พฤหัส 18.20 น. ทาง ช่อง8
ดูย้อนหลัง : http://bit.ly/32dB0dY
พญานาค ใครๆก็ดูช่อง8
http://www.thaich8.com
https://www.youtube.com/thaich8
https://www.facebook.com/thaich8
https://twitter.com/thaich8
http://instagram.com/thaich8
สินเชื่อที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ ธนาคารออมสิน ปล่อยกู้ช่วยชาวบ้านช่วยเหลือประชาชนฐานราก
สินเชื่อที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ ธนาคารออมสิน ปล่อยกู้ช่วยชาวบ้านช่วยเหลือประชาชนฐานราก
สินเชื่อที่ดิน ดอกเบี้ยต่ำ ธนาคารออมสิน
กดติดตามช่องเงินกู้สินเชื่อที่นี่ค่ะ https://www.youtube.com/channel/UCYvZXavniMrlaMzIhkxtg?sub_confirmation=1
หลังจากที่เราให้บริการสินเชื่อ มีที่ มีเงิน ไปช่วงต้นปี พบว่า มีความต้องการใช้สินเชื่อจำนวนมาก ทำให้วงเงินกู้เต็มอย่างรวดเร็ว ทำให้เห็นได้ชัดว่า มีคนที่กำลังเดือดร้อนอยู่อีกเยอะ ดังนั้นเราจึงมีแนวคิดขยายให้บริการสินเชื่อที่ดิน ช่วยประชาชนเพิ่มเติมอีก ตามนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการให้ประชาชนมีแหล่งเงินทุนที่เป็นธรรมไม่เสียดอกเบี้ยเยอะเกินไป และถือเป็นอีกก้าวหนึ่งของออมสินในการเดินหน้าไปสู่การเป็นธนาคารเพื่อสังคม” ปัจจุบัน การขายฝากที่ดิน หรือให้สินเชื่อเกี่ยวกับที่ดินมีการคิดดอกเบี้ยกันค่อนข้างสูง โดยหากเป็นการขายฝากที่ดินกับนอกระบบจะคิดดอกเบี้ยถึง 2030% ต่อปี แต่ถ้าเป็นการขอสินเชื่อที่ดินกับผู้ให้บริการทางการเงินที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน(นอนแบงก์) จะคิดดอกเบี้ย 15% ซึ่งหากธนาคารคิดดอกเบี้ยต่ำกว่า ก็ถือว่าจะช่วยลดภาระให้กับประชาชนได้มาก และยังสามารถดึงดอกเบี้ยในระบบสินเชื่อที่ดินให้ลดลงมาได้อีกด้วย
ที่มา https://www.thansettakij.com/content/money_market/473793
เงินกู้กับธกส.กู้ง่าย..ได้ไว..ยื่นสมัครขอกู้มีอะไรบ้าง👍💖💖
เงินกู้กับธนาคารเพื่อการเกษตร
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki
