NỘI DUNG BÀI VIẾT
กู้ซื้อบ้าน EP.3 | รายได้เท่านี้ขอสินเชื่อบ้านได้เท่าไหร่ สอนคำนวณวงเงินสินเชื่อบ้าน | THE ASSET HUB
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองคงเป็นหนึ่งในเป้าหมายของคนทุกคน แต่การจะมีบ้านสักหลักถ้าจะต้องเก็บเงินรอซื้อเงินสดค่อยซื้อคงจะต้องรอมีบ้านตอนแก่ การกู้เงินธนาคาร ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางออกเดียวที่เราทุกคนมีเหมือนกัน
แต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่า รายได้ของเราที่กำลังทำงานประจำอยู่เท่านี้ ฉันจะซื้อบ้านได้สักหลังละเท่าไหร่? หรือ นายหน้าที่กำลังจะพาลูกค้าไปดูบ้าน จะรู้ได้อย่างไรว่า ลูกค้าจะมีศักยภาพเพียงพอที่จะซื้อ?
บทความนี้ผมจะมาสอนอย่างละเอียดเกี่ยวกับการประเมินศักยภาพการขอสินเชื่อบ้านครับ
สำหรับเพื่อนที่เข้ามาดูแล้ว เห็นว่าเป็นโยชน์ฝากติดตามเราได้ที่ช่อง The Asset Hub หรือเข้าไปกดได้ที่ลิ้งค์
link : https://www.youtube.com/channel/UCdanz150cHDMYsPgXJHsFEA
ช่องทางการติดตาม
Facebook : https://www.facebook.com/theassethub/
Website : https://www.theassethub.net/
โฆษกรัฐบาลแจ้งข่าวดี มาตรการช่วยเหลือประชาชนล่าสุด ฟังด่วนจากโฆษกรัฐบาลCr.ไทยคู่ฟ้า27พย.64
มาตรการช่วยเหลือประชาชนล่าสุดมาตรการเยียวยาล่าสุดมาตรการช่วยเหลือคนจนล่าสุดบัตรคนจนล่าสุดบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดแจกเงินสด5000เยียวยา5000เยียวยาพื้นที่สีแดงเข้มเยียวยา2000แจกเงิน2000เยียวยาเด็กเล็กเยียวยากลุ่ม65ปี+คนละครึ่งเฟส3บัตรคนจนล่าสุดบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดแจกเงิน5000เยียวยา5000เยียวยาผู้ประกันตนแจกเงิน2500เยียวยา2500
เยียวยา10000แจกเงิน2000แจกเงิน3000คนละครึ่งเฟส3เราชนะบัตรคนจนแจกเงินผู้ประกันตนยิ่งใช้ยิ่งได้แจกเงินรอบใหม่แจกเงิน3000เยียวยา3พันเรารักกันเราผูกพันเยียวยา3000เยียวยา4000เยียวยา35000แจกเงิน7000ทั่วไทยโควิดรอบ3คนละครึ่งเฟส3บัตรคนจนม33เรารักกันบัตรสวัสดิการแห่งรัฐแจกเงิน4000ทั่วไทยเรารักกันเยียวยา4000แจกเงิน7000เราชนะเยียวยา7000ทุกอาชีพเยียวยารอบ2แจกเงินบัตรคนจน7000แจกเงิน3500รับ2เดือนทุกอาชีพเราชนะเแจกเงินรอบ2เราไม่ทิ้งกันรอบ2โควิดรอบ2เยียวยา7500เยียวยาคนว่างงานจากโควิดล็อกดาวน์5จ.เยียวยาผู้ประกันตนเงินค่าคลอดบุตร15000เงินสงเคราะบุตรเดือนละ800แจกของขวัญปีใหม่แจกเงิน3500แจกเงิน3000แจกเงินบัตรคนจน3000แจกเงินรอบ2แจกเงินรอบใหม่แจกเงิน3500คนลพครึ่งแจกเงินของขวัญปีใหม่แจกเงินค15000ค่าคลอดบุตรเงินสงเคราะบุตร800บัตรคนจนล่าสุดแจกเงินคนละ1500บแจกเงินเพิ่มอีก1โครงการแจกเงิน1500คนจนแจกเงินรอบใหม่แจกเงินครอบครัวละ10000บัตรคนจนล่าสุดแจกเงิน3000แจกเงิน1500แจกเงิน5000บัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดอนุมัติแจกเงิน3โครงการคนละครึ่งช้อปดีมีคืนบัตรทองเงินช่วยชาวนาไร่ละ1000ประกันรายได้ข้าวแจกเงินคนพิการเพิ่ม200แจกเงินเยียวยาชาวสวนลำไย50000สินเชื่อธกส.บัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดบัตรคนจนล่าสุดแจกเงิน1500แจกเงิน5000แจกเงิน3500โควิด19แจกเงิน3000คนละครึ่งแจกเงิน1500บัตรคนจนบัตรสวัสดิการแห่งรัฐแจกเงิน3000ชาวสวนยางเราไม่ทิ้งกันล่าสุดแจกเงินอสม.3500สาระ108
Covid19แจกต่อ3เดือนรับ1500บ.เราไม่ทิ้งกันแจกเงิน5000มาตรการเยียวยา5000
เยียวยา5000ล่าสุดแจกเงิน5000บัตรคนจนข่าวบัตรคนจนล่าสุดข่าวบัตรสวัสดิการแห่งรัฐล่าสุดไวรัสโคโรน่าเยียวยา5000แจกเงินเด็ก300บาทแจกเงินผู้สูงอายุ3000บาทแจกเงินคนพิการ3000บาทแจกเงินกลุ่มเปราะบาง3000บาทเยียวบัตรประกันสังคม5000บาท
แจกประกันสังคม5000บาท
เยียวยา5000ล่าสุดบัตรประกันสังคมแจก5000บาทมาตรการแจกเงิน1500บัตรคนจนเยียวยา5000บาทบัตรประกันสังคมแจกเงิน5000บาทสาระ108ข่าวเราไม่ทิ้งกันล่าสุดเยียวยา5000แจกเงิน5000แจกเงิน5000เยียวยาโควิด19อยู่บ้านหยุดเชื้อเพื่อชาติสาระ108
กู้เงิน ต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน มีหลักการขอสินเชื่อธนาคารยังไง?
สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 2,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
8. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
หรือ อีกหนึ่งรูปแบบ เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 1,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.blogspot.com และ
เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจนี้ https://www.facebook.com/CloseDealRealty ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
“อาชีพอิสระ”กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ได้รับการอนุมัติ
รายงานพิเศษ : “อาชีพอิสระ”กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ได้รับการอนุมัติ
อาชีพอิสระ ถือเป็นกลุ่มอาชีพที่ถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากที่สุด เนื่องจากไม่มีหลักฐานที่มาของรายได้ และไม่มีรายได้ไม่แน่นอนเท่ากับพนักงานประจำ หรือข้าราชการ ซึ่งผู้ที่ต้องการซื้อบ้านต้องเตรียมความพร้อมอย่างไร เพื่อให้การกู้เงินได้รับการอนุมัติ
\”พัชรินทร์ แส้ประเสริฐสม\” ซึ่งประกอบอาชีพรับเหมา…เป็นอีก 1 คนที่ประสบปัญหาข้อติดขัดในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากไม่มีสลิปเงินเดือนประกอบการพิจารณาสินเชื่อ
ด้าน ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร NPL ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ระบุว่า การเข้าร่วมประมูลบ้านมือ 2 หรือ ทรัพย์ NPA จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่เพิ่มโอกาสให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านแต่มีงบไม่มากนัก สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แม้ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่พบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีสูง ทำให้บ้านมือ 2 ยังคงได้รับความสนใจ ซึ่งในการเปิดประมูลอสังหาริมทรัพย์ริการขาย หรือ ทรัพย์ NPA ครั้งที่ 1 ปี 2560 ของธอส.มีการผ่อนปรนเงื่อนไขมากขึ้น
สำหรับเทคนิคการเตรียมความพร้อมในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ หรือ ไม่มีสลิปเงินเดือน คือ ต้องมีรายได้เข้าบัญชีธนาคารสม่ำเสมอทุกเดือน ต่อเนื่องไม่ต่ำกว่า 612 เดือน // มียอดบัญชีคงเหลือติดบัญชี ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 1015 ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อ // นอกจากนี้การอนุมัติวงเงินกู้ของธนาคาร ยังพิจารณาปัจจัยอื่นๆประกอบด้วย อาทิ ภาระหนี้สินที่มีอยู่ในปัจจุบัน เช่น การผ่อนงวดรถ บัตรเครดิต รวมถึงต้องไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ หรือ ติดแบล็กลิสต์ กับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือ เครดิตบูโร
ผู้ต้องการยื่นกู้ควรเตรียมเอกสารการเดินบัญชีต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน ก่อนที่ยื่นขอสินเชื่อจากธนาคาร และควรยื่นขอสินเชื่อกับหลายๆธนาคารเพื่อเพิ่มโอกาสการอนุมัติ
นอกจากนี้ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร NPL ธอส. ระบุว่า จากการปรับเกณฑ์โครงการบ้านประชารัฐ และโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ จะส่งผลให้มีผู้มีสิทธิและเข้ายื่นกู้ได้ง่ายขึ้น และมากกว่าปีที่แล้ว และจะทำให้การขายสินทรัพย์ NPA ของ ธอส. ในปีนี้เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ที่ 3,000 ล้านบาท
สถาพันธ์ อยู่สุข ถ่ายภาพ
ศิริพร ทองราย TNN ช่อง 16 รายงาน
TNN24 ออกอากาศทางทีวีช่อง 16
ชมสดได้ที่ http://www.tnnthailand.com/player.php
เกาะติดข่าวเด่นประจำวันได้ที่
http://www.tnnthailand.com
http://www.fb.com/TNN24
http://twitter.com/tnnthailand
https://www.instagram.com/tnnthailand/
สถานีข่าวโทรทัศน์ TNN24 เป็นสถานีข่าวที่ถือหลักการของการนำเสนอข่าวตรงประเด็น ทันทุกความจริง รวดเร็ว ถูกต้อง แม่นยำ และเป็นกลาง โดยทีมข่าวมืออาชีพ
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้กี่ล้านบาท ? | ธนาคารเขาคิดยังไง | ค่า DSR คืออะไร ?
ก่อนอื่นเลยการที่เราจะไปขอสินเชื่อแบงค์ รู้ไหมครับว่าธนาคารเขากลัวอะไรที่สุด สิ่งที่ธนาคารเขากังวลมากที่สุดคือ เราจะไม่คืนเงินเขา หรือ เราจะผ่อนหนี้ของเขาไม่ไหวครับ เพราะจริงๆแล้วถ้าเราผ่อนไม่ไหวสิ่งที่ธนาคารเขาต้องการจากเราจริงๆไม่ใช่ตัวบ้านนะครับ เขาต้องการเงินของเขาคืนครับ
เพราะฉะนั้น ธ จึงจำเป็นจะต้องกำหนดกฎเกณเบื้องต้น สำหรับเพื่อที่จะคัดกรองลูกค้าของเขาว่า ลูกค้าของเขามีความสามารถในการผ่อนไหม ลูกค้าของเขาจะคืนเงินเขาครบไหม ดังนั้นเกณแรกที่ ธ เขาจะดูนั่นก็คือเรามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ?
คำว่ามีภาระหนี้อยู่เท่าไร ก็หมายความว่าสมมุติแต่ละเดือนเรามีรายได้เข้ามาเป็นเงินเดือนสักก้อนหนึ่ง ธ เขาก็จะดูว่าเรามีหนี้ตัวอื่นๆที่ต้องผ่อนอยู่ไหม ยกตัวอย่างเช่น หนี้รถยนต์ หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล ถ้ามีเขาก็จะเอาพวกรายจ่ายพวกนี้มาหักกับรายรับก่อน เหลือเท่าไรเขาถึงจะมาดูครับว่าเราจะสามารถผ่อนบ้านไหวในราคาเท่านี้บาท
แต่ก่อนหน้านั้นอยากให้ทุกคนรู้จักคำๆนึงที่ธนาคารเขาจะเอาไว้ใช้เป็นเกณนะครับ ธนาคารเขาจะใช้ค่า Debt Service Ratio(DSR) ค่านี้คือ สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ครับ DSR จะสามารถบอกถึงความสามารถของคุณในการชำระหนี้สินที่กู้ยืมมาว่าเรามีความสามารถในการผ่อนคืนธนาคารมากน้อยแค่ไหน โดย DSR เป็นตัวเลขทางการเงินที่สำคัญที่หลายประเทศในเอเชีย เช่น มาเลเซีย และสิงคโปร์ ได้นำมาใช้ประกอบการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ไม่ให้สร้างภาระหนี้เกินความสามารถครับ
โดยจะมีสูตรคำนวนตามนี้ครับ
DSR = หนี้ปัจจุบันต่อเดือน / รายได้ทั้งหมดต่อเดือน X 100
ซึ่งถ้าตัวเลข DSR ของคุณสูงนั่นหมายความว่าคุณมีภาระต่อรายได้มากเกินไป ความสามารถในการกู้บ้านของคุณก็จะน้อยลงตามไปด้วยครับ
ธนาคารแห่งประเทศไทยเขาจึงกำหนดค่า DSR อยู่ที่ 40% ขึ้นมาเป็นค่ามาตราฐานครับ นั่นหมายความว่าถ้า กู้บ้านแล้วผ่อนธนาคารพอเอาเงินผ่อนมาใส่ในสูตร DSR ของเราจะต้องไม่เกิน 40% ครับ หรือ ถ้าพูดเป็นภาษาบ้านๆแบบให้เข้าใจง่ายๆคือ ถ้าเงินเดือน 100 บาท เราจะผ่อนบ้านได้ไม่เกิน 40 บาทครับ
ง่ายๆแค่นี้ดังผมจะคิดออกมาให้ดูคล่าวๆนะครับว่าเงินเดือนสักเท่านี้กู้บ้านได้กี่บาทถ้าเรายึดค่า DSR = 40% เราจะกู้บ้านได้ประมาณเท่าไร
วิธีคำนวนคือเราสามารถหาจำนวนเงินที่เราจะกู้ได้คล่าวโดยใช้สูตร
เงินที่เราสามารถกู้ได้ = (DSRxเงินเดือน) ภาระหนี้อื่นๆ x 150
ผมกำหนดให้อัตรดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 6.5% และ DSR ที่เป็นค่ามาตราฐานของธนาคารเป็น 40% นะคับ
………………………………………………
ติดต่องาน
Mail: [email protected]
website: https://gurulivingth.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSqymhgsUgVLaQNF6L5gg
TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/
………………………………………………
ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน guruliving
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki
